Решение № 2-2627/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2627/2017

№ 2-2627/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» октября 2017 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Торосян А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации гор. Владивостока, гаражному кооперативу № № «Рубин» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец обратился в суд с требованиями к администрации г.Владивостока, ГСК № № «Рубин» о признании права собственности на гаражный бокс № № в ГСК № № «Рубин», расположенный по адресу: гор. <адрес> инвентарный номер №.

В обоснование требовании истец указал, что решением Исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок в районе <адрес> был закреплен за кооперативом «Рубин».

Земельный участок, эксплуатируемый ГСК № № «Рубин» используется кооперативом на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается кадастровым паспортом, актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. ГСК № № «Рубин» осуществлено строительство 2-х этажных кирпичных боксов в районе дома <адрес>. Строительные работы производились на основании разрешения на строительство № №, выданного инспекцией ГАСН, проектно-сметная документация разработана ПКБ «Дальэнерго» и утверждена главным архитектором гор. Владивостока. По окончании строительства, ГСК «Рубин» был получен акт приемки законченного строительного объекта, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ г. начальником Госархстройнадзора ФИО5 Все гаражные боксы ГСК № № «Рубин» находятся на отведенном земельном участке площадью 3 630 кв.м., право на который с момента отвода (более 20 лет) и до настоящего времени никем не оспаривалось. Сведения о строительстве и технической инвентаризации подтверждаются техническим паспортом на нежилое помещение.

Как член гаражного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 эксплуатирует гаражный бокс № №, паевой взнос уплачен в полном объеме, но истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № № в ГСК № № «Рубин», расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с просьбой о государственной регистрации права собственности на объект: бокс № № ГСК № № «Рубин», расположенный по адресу: <адрес>, ему было отказано, в связи с отсутствием документа подтверждающего факт законности создания объекта недвижимости.

Представитель ГСК № № «Рубин» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО4 в полном объеме не возражала.

Представитель администрации гор.Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что на основании документов, полученных из Управления градостроительства и архитектуры администрации гор.Владивостока гаражные боксы в ГСК № № «Рубин» является самовольной постройкой, а в соответствии с действующим законодательством признание права собственности на часть объекта самовольной постройки не предусмотрена.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г. за кооперативом «Рубин» закреплен земельный участок в районе дома <адрес> под строительство кооперативных гаражей для индивидуального автотранспорта.

Согласно акта предоставления в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ года Управление коммунального хозяйства городского Совета депутатов трудящихся в лице начальника управления ФИО6 на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г. № предоставляет «Бессрочному пользователю» - кооперативу №№ «Рубин» в лице ФИО7, для строительства и эксплуатации земельный участок площадью 3300 кв.м. для постройки 44 капитальных боксов. Так же, данным актом, п. VII, предусмотрены особые условия, а именно благоустройство по проекту «Эксплуатация гаражей» согласно Устава и решений горисполкома. Удостоверительной надпись нач.гор.упр.ком.хоз-ва ФИО8 срок строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ г. № Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора при администрации гор.Владивостока выдала ГСК № № Перворченского района (расширение) разрешение на выполнение всех строительных работ на 2-х эт. кирпичных гаражных боксах, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ года, исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке строительных работ на 2-х этажных кирпичных гаражных боксов, в количестве 89, расположенных по адресу ул. <адрес> Кроме того, строительство производилось в соответствии с разрешением инспекции ГАСН 30/95 (п. 2), исходные данные для проектирования выданы Управлением архитектуры и градостроительства (п.5), проектно-сметная документация утверждена главным архитектором города (п.6).

Согласно технического паспорта на нежилое помещение (гараж, адрес (местоположение) объекта учета: <адрес> выданного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», ДД.ММ.ГГГГ, на возведение Лит Б1 разрешение не предъявлено

Как следует из акта экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, № № проведенной ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» по заказу ГК «Рубин», установлено, что капитальные гаражные боксы №№№ в ГК «Рубин», расположенные по адресу: гор. <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам. Здание гаражных боксов находится в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при котором здание в целом является устойчивым, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, жизни и здоровью граждан, не угрожает.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п.4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.

Поскольку паевой взнос на гаражный бокс №№ истец оплатил в полном объеме, что подтвердил присутствовавший в судебном заседании представитель ГСК № № «Рубин» и также подтверждается справкой ГСК № № «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ б/н и копией квитанции к приходному кассовому ордеру №, имеются правовые основания для признания за ним права собственности на данный гаражный бокс.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что строительство гаражных боксов ГСК № № «Рубин» по адресу: гор. <адрес> осуществлялось на основании разрешения для строительства на отведенном земельном участке и не превышает количество разрешенных гаражных боксов.

Учитывая, что единственным признаком самовольной постройки ГСК № № «Рубин» является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, но на техническом учете ГСК числятся 87 боксов, согласно сведениям, полученным из филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, суд восстанавливает нарушенное право истца, признавая за ним право собственности на гаражный бокс № № в ГСК № № «Рубин».

Руководствуясь ст. 13, 194-198, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № № в ГСК № № «Рубин», расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: