Решение № 2-3343/2019 2-3343/2019~М-3645/2019 М-3645/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-3343/2019

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 24 июня 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о прекращении права долевой собственности на жилой дом площадью 1298.0 кв.м по <адрес>, выделе доли в натуре

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общедолевой собственности (1/44 доли) принадлежит доля жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: 1298.0 кв.м, количество этажей: 5, по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года

Также, ей на праве общедолевой собственности (1/44 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), площадь: 580 кв.м, по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. До заключения договора купли-продажи, как указывает истец, ответчик гарантировал ей, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к ней в собственность перейдет помещение № площадью 17.5 кв.м, расположенное на втором этаже.

Однако, указывает истец, после того как она оплатила стоимость доли земельного участка и доли жилого дома и к ней перешло право долевой собственности на указанное имущество, ответчик стал всячески препятствовать ей в производстве ремонта указанных помещений, создавая препятствия в завозе материалов, указывая что коридоры и лестничные марши являются его собственностью и ей необходимо с ним заключить договор на пользование этими помещениями и платить арендную плату. Добиться у ответчика соглашения об установлении порядка пользования помещениями и местами общего пользования также не представляется возможным, ответчик избегает встреч и общения, причем постоянно меняет замки на дверях. Ею, указывает истец, ответчику был предложен вариант раздела домовладения и установления права долевой собственности на помещения общего пользования, на что тот возразил и сказал, что его и так все устраивает и он готов обратно выкупить долю, предложив ей цену в два раза меньше, чем она ему заплатила.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, с учетом представленного письменного заявления об уточнении, в порядке ст.39 ГПК РФ, исковых требований, настаивала на их удовлетворении, с учетом уточнения.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО4, в части требований произвести постановку на кадастровый учет возражала, в остальной части разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1 на праве общедолевой собственности (1/44 доли) принадлежит доля жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: 1298.0 кв.м, количество этажей: 5, по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года

Также, ФИО1 на праве общедолевой собственности (1/44 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), площадь: 580 кв.м, по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, до заключения договора купли-продажи, ответчик гарантировал истцу, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к ней в собственность перейдет помещение № площадью 17,5 кв.м, расположенное на втором этаже.

Однако, как установлено судом, после того как истец оплатила стоимость доли земельного участка и доли жилого дома и к ней перешло право долевой собственности на указанное имущество, ответчик стал всячески препятствовать ей в производстве ремонта указанных помещений, создавая препятствия в завозе материалов, указывая что коридоры и лестничные марши являются его собственностью и ей необходимо с ним заключить договор на пользование этими помещениями и платить арендную плату. Добиться у ответчика соглашения об установлении порядка пользования помещениями и местами общего пользования также не представляется возможным.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст.244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 ст.252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст.11 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: 1298.0 кв.м, количество этажей: 5, адрес: <адрес>,

Выделить в собственность ФИО1 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: 1298.0 кв.м, количество этажей: 5, адрес: <адрес>, площадью 17.5 кв.м, расположенное на втором этаже.

Выделить в собственность ФИО2 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: 1298.0 кв.м, количество этажей: 5, адрес: <адрес>, следующие жилые помещения:

-жилое помещение: №, площадью 20.4 кв.м, расположенное на цокольном этаже,

-жилое помещение: №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.3 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.4 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение №, площадью 16.7 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.9 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.3 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 16.9 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 16.7 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 22.0 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.0 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.5 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 16.7 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 34.2 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 22.0 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 16.7 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 22.0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 21.7 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.5 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 21.7 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.4 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.6 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.5 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 34.6 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 30.0 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 24.1 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 23.8 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 24.2 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 24.1 кв.м, расположенное на мансардном этаже.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов выполненных кадастровым инженером ФИО5, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1, жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: 1298.0 кв.м, количество этажей: 5, адрес: <адрес>, без истребования дополнительных документов.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов выполненных кадастровым инженером ФИО5, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО2 жилых помещений:

-жилое помещение: №, площадью 20.4 кв.м, расположенное на цокольном этаже.

-жилое помещение: №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.3 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.4 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение №, площадью 16.7 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.9 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.3 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 16.9 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 16.7 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 22.0 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.0 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.5 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на втором этаже;

жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 16.7 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 34.2 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 22.0 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.5 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 16.7 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.1 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 22.0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 21.7 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.5 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 21.7 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.4 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.6 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.5 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 34.6 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 30.0 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 24.1 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 23.8 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 24.2 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

-жилое помещение №, площадью 24.1 кв.м, расположенное на мансардном этаже,

расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь 1298.0 кв.м, количество этажей: 5, адрес: <адрес>, без истребования дополнительных документов.

Признать местом общего пользования помещение № площадью 61,0 кв.м, расположенное на мансардном этаже жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь 1298,0 кв.м, количество этажей: 5, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года