Решение № 2-1439/2025 2-1439/2025~М-1232/2025 М-1232/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-1439/2025

Производство № 2-1439/2025

УИД 57RS0027-01-2024-001939-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щукина М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кащевской Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Домсервис» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домсервис» (далее ООО «Домсервис») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества. В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений исковых требований в части срока исковой давности и моратория, указало, что ответчик ФИО2 имеет в собственности жилые помещения № и № по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домсервис» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг по вышеуказанным жилым помещениям образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года: по жилому помещению <адрес> (лицевой счет № в размере 110 458 рублей 25 копеек, по жилому помещению <адрес> (лицевой счет №) в размере 162 362 рубля 70 копеек. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по вышеуказанным жилым помещениям за указанный выше период, и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей были вынесены судебные приказы о взыскании с ответчика в пользу истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по жилым помещениям № и № по <адрес>, которые ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи были отменены, в связи с поступившими возражениями от ответчика относительно их исполнения и заявлением срока исковой давности. По изложенным основаниям, истец просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года: по жилому помещению <адрес> (лицевой счет №) в размере 110 458 рублей 25 копеек, из которых: содержание общего имущества 28 653 рубля 67 копеек, текущий ремонт общего имущества 8 955 рублей 44 копейки, освидетельствование лифтов 105 рублей 12 копеек, электричество ОДН 4583 рубля 62 копейки, ОДН водоотведение 453 рубля 92 копейки, содержание лифтового хозяйства 8749 рублей 90 копеек, ХВС ОДН 395 рублей 94 копейки, ГВС ОДН 1036 рублей 47 копеек, взнос на капитальный ремонт 27 825 рублей 67 копеек, расходы по специальному счету 738 рублей 15 копеек, пеня 28 960 рублей 35 копеек; по жилому помещению <адрес> (лицевой счет №) в размере 162 362 рубля 70 копеек, из которых: содержание общего имущества 42011 рублей 02 копейки, текущий ремонт общего имущества 13 130 рублей 13 копеек, освидетельствование лифтов 154 рубля 18 копеек, электричество ОДН 6720 рублей 36 копеек, ОДН водоотведение 665 рублей 39 копеек, содержание лифтового хозяйства 12 829 рублей 06 копеек, ХВС ОДН 580 рублей 61 копейка, ГВС ОДН 1519 рублей 83 копейки, взнос на капитальный ремонт 40 797 рублей, расходы по специальному счету 1082 рубля 25 копеек, пеня 42 872 рубля 87 копеек; почтовые расходы в размере 664 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 578 рублей, а всего 286 062 рубля 95 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Домсервис» по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом последних устных уточнений просила государственную пошлину в полном объеме в размере 12 578 рублей взыскать с ответчика ФИО4 Указала, что адрес фактического местонахождения ООО «Домсервис» указан на оборотной стороне платежной квитанции. Несовпадение юридического и фактических адресов истца не отменяет установленные законодательством обязанности ответчика по внесению платежей за содержание жилого помещения. Кроме того, лицо, управляющее МКД, самостоятельно определяет способ выполнения работ (собственными силами или с привлечением подрядных организаций), а также самостоятельно выбирает подрядчиков для выполнения работ. Между ООО «Домсервис» и ООО «Управление специальная автоматика+» (ООО «УСА+») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на содержание лифтового хозяйства, а между ООО «Домсервис» и ООО «Испытательный центр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на проведение оценки соответствия лифтов в период эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования, что подтверждается актами выполненных работ по адресу нахождения МКД. Квитанции на оплату услуги содержание лифтового хозяйства выставляется ООО «УСА+», а оплата услуги техническое освидетельствование лифтов выставляется отдельной строкой в квитанциях ООО «Домсервис». Оплата за лифт выделяется отдельной строкой и стоимость данной услуги не входит в оплату по строке «содержание общего имущества», либо «текущий ремонт общего имущества». Кроме того, решением внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, ООО «Домсервис» было определено владельцем специального счета, а также выбрано в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Также приняты решения об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг, об определении источника финансирования расходов на открытие и содержание специального счета. Следовательно, включение в квитанцию строки «взнос на капитальный ремонт» и «расходы по спецсчету» правомерно. При оплате квитанции по сформированному QR –коду, зашифрованные реквизиты считываются и расшифровываются автоматически, денежные средства поступают на соответствующие счета. Утверждение ответчика, что ООО «Домсервис» присваивает себе взносы, подлежащие внесению на специальный счет, безосновательны. По вопросу оплаты двух государственных пошлин при обращении к мировому судье, истец пояснил, что истцом была уплачена государственная пошлина при подаче двух заявлений по каждому из жилых помещений отдельно. В случае подачи одного заявления о выдаче судебного приказа, сумма пошлины не изменилась бы, поскольку её размер зависит от размера задолженности. В данном случае она бы сложилась из сумм задолженностей по двум заявлениям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, исковые требования с учетом последних уточнений признала. Представила возражения на иск в письменном виде, в которых указала, что в платежных документах указан фиктивный юридический адрес Управляющей компании, поэтому она не оплачивала коммунальные платежи по квартирам, просила не взыскивать с неё государственную пошлину в размере 3 122 рубля при обращении истца в мировой суд о взыскании задолженности в отношении неё и применить срок исковой давности. Кроме того, указала, что по её мнению оплата по содержанию лифта входит в оплату по содержанию общего имущества МКД, а также считает, что взносы на капитальный ремонт МКД поступают не на специальный счет, а на счёт истца ООО «Домсервис».

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в связи с их надлежащим извещением.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29 Правил расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и следует из материалов дела, ООО «Домсервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что на основании договоров, заключенных с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, ООО «Домсервис» осуществляет начисление платы собственникам многоквартирного жилого <адрес> за следующие виды коммунальных ресурсов и услуг: электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, взносы на капитальный ремонт, предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги по содержанию общего имущества и управлению МКД.

Как следует из материалов дела, собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером № и <адрес>, с кадастровым номером №, является ответчик ФИО2 Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Согласно ответу УВМ УМВД России по Орловской области, в жилых помещениях по адресам <адрес>, лица, зарегистрированные по месту жительства, не значатся.

В силу вышеприведенных норм у ФИО2 как у собственника жилого помещения, имеется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг по вышеуказанным жилым помещениям образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с неуплатой задолженности ООО «Домсервис» обратилось к мировому судье судебного участка №<адрес> с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесены судебные приказы № и № о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, которые ДД.ММ.ГГГГ были отменены мировым судьей на основании поступивших возражений относительно их исполнения.

Задолженность, взысканная по вышеуказанным судебным приказам, ответчиком оплачена не была.

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 438 ГК РФ фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать принятием условий договора управления многоквартирным домом, принятым на общем собрании собственников помещений в таком доме, даже, если с отдельно взятым собственником такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально, данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Таким образом, собственник (наниматель) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В судебном заседании истец, с учетом заявления должника о применении срока исковой давности и применения при расчете пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей сходя из минимального значения ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на 27 февраля 2022 года - 9,5%, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №474, а также разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), уточнил исковые требования.

Из представленных истцом лицевых счетов следует, что за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года по жилому помещению <адрес> (лицевой счет №) образовалась задолженность в размере 110 458 рублей 25 копеек, из которых: содержание общего имущества 28 653 рубля 67 копеек, текущий ремонт общего имущества 8 955 рублей 44 копейки, освидетельствование лифтов 105 рублей 12 копеек, электричество ОДН 4583 рубля 62 копейки, ОДН водоотведение 453 рубля 92 копейки, содержание лифтового хозяйства 8749 рублей 90 копеек, ХВС ОДН 395 рублей 94 копейки, ГВС ОДН 1036 рублей 47 копеек, взнос на капитальный ремонт 27 825 рублей 67 копеек, расходы по специальному счету 738 рублей 15 копеек;

по жилому помещению <адрес> (лицевой счет № за аналогичный период образовалась задолженность в размере 162 362 рубля 70 копеек, из которых: содержание общего имущества 42011 рублей 02 копейки, текущий ремонт общего имущества 13 130 рублей 13 копеек, освидетельствование лифтов 154 рубля 18 копеек, электричество ОДН 6720 рублей 36 копеек, ОДН водоотведение 665 рублей 39 копеек, содержание лифтового хозяйства 12 829 рублей 06 копеек, ХВС ОДН 580 рублей 61 копейка, ГВС ОДН 1519 рублей 83 копейки, взнос на капитальный ремонт 40 797 рублей, расходы по специальному счету 1082 рубля 25 копеек.

В части требований истца о взыскании пени судом установлено следующее.

Как следует из положений части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №474 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных ЖК РФ, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на 27 февраля 2022 года, либо действующей на день фактической оплаты.

Руководствуясь вышеизложенной нормой права, истцом принята к расчету ставка, имеющая наименьшее значение, в размере 9,5%.

Материалами дела подтверждено, что за неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ООО «Домсервис» начислены пени за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года по жилому помещению <адрес> размере 28960 рублей 35 копеек, по жилому помещению <адрес> размере 42 872 рубля 87 копеек.

Поскольку в связи с неисполнением обязательств по оплате жилья у ответчика образовалась задолженность, то в соответствии с вышеуказанными нормами права на ответчике лежит обязанность уплатить пени.

Исходя из соотношения размера начисленной пени (неустойки) размеру основного обязательства, суд не усматривает очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, не находит законных оснований для её снижения.

Представленный истцом уточненный расчет задолженности и начисления пени судом проверен, признан правильным, поскольку он произведен в соответствии с точным расчетом суммы задолженности и ключевой ставки Центрального Банка РФ за соответствующий период, ответчиком признан в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о несовпадении юридического и фактических адресов истца не освобождают ответчика, как собственника жилых помещений, от обязанности оплачивать коммунальные услуги управляющей организации, избранной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Довод ответчика об освобождении её от взыскания государственной пошлины в размере 3 122 рубля, которые истец оплачивал при подаче заявления о вынесении судебного приказа, основан на неверном толковании норм гражданско-процессуального законодательства, поскольку государственная пошлина при отмене судебного приказа может быть зачтена судом в последующем при подаче искового заявления, что также разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», согласно которому в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333,20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

Довод о том, что истец не правомочен взыскивать оплату за обслуживание лифта, а она входит в счет по обслуживанию дома, суд также полагает несостоятельным, поскольку между истцом ООО «Домсервис» и ООО «Управление специальная автоматика+» (далее ООО «УСА+») заключены договоры на содержание лифтов, соответственно, счет на техническое обслуживание выставляет ООО «УСА+».

Довод о том, что взносы на капитальный ремонт МКД поступают не на специальный счет, а на счёт истца ООО «Домсервис», также является несостоятельным, поскольку протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домсервис» было определено владельцем специального счета для оплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу пункта 13 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

При обращении к мировому судье Северного района г. Орла и в Северный районный суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 12 578 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2404 рубля, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3122 рубля и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7052 рубля.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 12 578 рублей.

Истцом были также понесены почтовые расходы в размере 664 рубля, что подтверждается представленными в материалах дела кассовыми чеками на указанную сумму, которые также, с учетом положений статьи 98 ГК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3 ФИО9 (паспорт серии №) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года по жилому помещению <адрес> (лицевой счет №) в размере 110 458 (сто десять тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 25 копеек; задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года по жилому помещению <адрес> (лицевой счет №) в размере 162 362 (сто шестьдесят две тысячи триста шестьдесят два) рубля 70 копеек; почтовые расходы в размере 664 (шестьсот шестьдесят четыре) рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 578 (двенадцать тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей, а всего в сумме 286 062 (двести восемьдесят шесть тысяч шестьдесят два) рубля 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.

Решения в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2025 года.

Судья М.А. Щукин