Решение № 2-782/2020 2-782/2020~М-655/2020 М-655/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-782/2020

61RS0047-01-2020-001124-50

Дело №2-782/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020г. п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО РТП «Персиановское», Администрации Октябрьского района Ростовской области, КУМИ Администрации Октябрьского района РО об установлении факта реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области, АО РТП «Персиановское» об установлении факта наличия реестровой ошибки, о признании границ земельных участков не установленными.

В обосновании заявленных требований указала на то, что является собственником нежилого здания площадь. 179,7 кв.м., расположенного по <адрес> и арендатором земельного участка с КН № под указанным строением, что подтверждается выписками из ЕГРН. В июне текущего года истица обратилась к кадастровому инженеру по вопросу исправления выявленной реестровой ошибки. Геодезическим отделом ООО «АКБ» были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка с более высокой точностью относительно пунктов опорно-межевой сети, в ходе которых было выявлено несоответствие границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН и фактически существующих на местности границ искусственного происхождения земельного участка с КН №. Причиной расхождения в координатах земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера, могла послужить неверное определение координат или неисправность геодезического оборудования, а также пересчет координат из местной системы в МСК-61. Расхождение координат выявлено в точках 1,2,3,4, кроме того выявлено что, ранее установленные границы земельного участка с КН № пересекают (режут) объекты капитального строительства – индивидуальные гаражи расположенные параллельно забору и линии от точки 1 до точки 4. Фактически установленное ограждение по границам земельного участка, который использует собственник объекта капитального строительства не соответствует расстояниям, указанным в плане земельного участка (приложение 1) к договору аренды земельного участка № от 06.12.2001г. Фактические границы земельного участка с КН № пересекают ранее установленные границы земельных участков с КН №, №, сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, а также их площади внесены в ГКН. Таким образом, выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих как истице, так и ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН. С учетом того, что наличие данных реестровых ошибок нарушает права и законные интересы истицы, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь участка под принадлежащим ей строением и находящийся у нее в пользовании на праве аренды, истица вынуждена обратиться в суд. Земельные участки с КН № и с КН № находятся в муниципальной собственности. Арендатором земельного участка с КН № является Открытое Акционерное Общество Ремонтно-техническое предприятие "Персиановское", в настоящее время имеет наименование АО РТП «Персиановское», (ИНН №).

На основании изложенного истец просила установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>, землепользователь ФИО1 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Истица ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик АО РТП «Персиановское» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суд ходатайство о признании иска.

Представитель Администрации Октябрьского района Ростовской области по доверенности ФИО3 с учетом письменных пояснений, просила вынести решение на усмотрение суда, поскольку права и законные интересы Администрации не затрагиваются данным спором.

КУМИ Администрации Октябрьского района РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, и из материала дела следует, что согласно договору уступки права аренды земельного участка от 02.07.2020 земельный участок с КН №, расположенного по <адрес> площадью 4619 кв.м., разрешенное использование: для проектирования, изготовления, монтажа и наладки детанационно-грузовых установок и других типов оборудования, находится в аренде у ФИО1, о чем в государственный реестр права внесена запись от 20.07.2020 №. Дата постановки на кадастровый учет 01.10.2002г..

Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Межевание исследуемого земельного участка, расположенного по <адрес> проведено. Координаты характерных точек исследуемого земельного участка внесены в государственный реестр недвижимости.

Согласно Выписке выписки из ЕГРН от 27.07.2020 № земельный участок с КН №, расположенный по <адрес>, внесен в государственный реестр недвижимости 11.10.2017г., площадью 1028+/-8кв.м., с разрешенным использованием: объекты промышленного и коммунального назначения. Правообладатель данного земельного участка не указан. Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание исследуемого земельного участка проведено. Координаты характерных точек исследуемого земельного участка внесены в государственный реестр недвижимости.

Согласно Выписке выписки из ЕГРН от 27.07.2020 № земельный участок с КН №, расположенный по <адрес>, внесен в государственный реестр недвижимости 07.09.2005г., площадью 73381+/-0,47кв.м., с разрешенным использованием: для производственных целей. Правообладателем данного земельного участка является АО РТП «Персиановское», на основании договора аренды земельного участка № от 28.07.2005, о чем в государственном реестре права внесена запись от 09.10.2008 №.

Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание исследуемого земельного участка проведено. Координаты характерных точек исследуемого земельного участка внесены в государственный реестр недвижимости.

Статьей 61 Закона о регистрации недвижимости предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 Закона о регистрации недвижимости установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, являющийся членом СРО КИ СРО "Кадастровые инженеры юга" (дата вступления в СРО "30" сентября 2011г., уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №, сведения о СРО КИ СРО "Кадастровые инженеры юга" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "24" августа 2016г. №006) при изучении сведений на публичной кадастровой карте Росреестра РФ границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка. Геодезическим отделом ООО «АКБ» были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка с более высокой точностью относительно пунктов опорно-межевой сети, в ходе которых было выявлено несоответствие границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН и фактически существующих на местности границ искусственного происхождения земельного участка с КН №

Причиной расхождения в координатах земельного участка могла послужить неверное определение координат или неисправность геодезического оборудования, а также пересчет координат из местной системы в МСК-61. Расхождение координат выявлено в точках 1,2,3,4, кроме того выявлено что, ранее установленные границы земельного участка с КН № пересекают (режут) объекты капитального строительства – индивидуальные гаражи расположенные параллельно забору и линии от точки 1 до точки 4.

Фактически установленное ограждение по границам земельного участка не соответствует расстояниям, указанным в плане земельного участка (приложение 1) к договору аренды земельного участка № от 06.12.2001г. Фактические границы земельного участка с КН № пересекают ранее установленные границы земельных участков с КН №, №.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, АО РТП «Персиановское», об установлении факта наличия реестровой ошибки, о признании границ земельных участков не установленными удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>, землепользователь ФИО1 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН №, расположенного по <адрес> и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 06.11.2020г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 11.11.2020г..

Судья Е.А.Мамонова