Решение № 2-258/2017 2-258/2017~М-147/2017 М-147/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-258/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2017 года г.Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области, в составе: Председательствующий судья Теханцов А.А., при секретаре Кобзевой В.С.,с участием: истца М.А.И. ., представителя ответчика адвоката П.И.В. ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.И. к П.Г.В. , Межрайонной ИФНС России № по Астраханской области, третье лицо Ахтубинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, администрация МО «<адрес>», администрация МО «<адрес>», администрация МО «<адрес>», о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

М.А.И. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности на земельный участок с садовым домиком. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у П.Г.В. земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с садовым домиком площадью <данные изъяты>.м. включая <данные изъяты> кв.м. мансарды, находящиеся по адресу: <адрес>, КСТ <адрес>», №. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> У.Е.Н. . Оформить переход права собственности не имеет возможности, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Просит признать сделку купли-продажи на земельный участок с садовым домиком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, КСТ <адрес>», №, заключенный между М.А.И. и П.Г.В. , действительной и исполненной. Обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с садовым домиком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, КСТ <адрес>», №.

В судебном заседании М.А.И. уточнила заявленные требования, просила признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, КСТ <адрес>», №. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли продажи приобрела у П.Г.В. указанное недвижимое имущество. С указанного времени владеет и пользуется имуществом.

Представитель ответчика П.Г.В. адвокат П.И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по тем основания, что не известна позиция П.Г.В. по данному спору.

Представитель Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, объяснений и возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель администрация МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель администрация МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель администрация МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Ахтубинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (425 ГК РФ). Пункт 1 ст.549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании П.Г.В. является собственником недвижимого имущества: земельного участка для садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенным на нем нежилым зданием, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, КСТ «Тюльпан<данные изъяты> (л.д.9-15, 17-28).

ДД.ММ.ГГГГ М.А.И. по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком, удостоверенного нотариусом <адрес> У.Е.Н. приобрела у П.Г.В. земельный участок № в СОТ «<адрес><адрес>, размером <данные изъяты> кв.м., с садовым домиком, за <данные изъяты> рублей, которые переданы покупателем продавцу (л.д.8).

Согласно сообщения Управления Росреестра по <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, КСТ «<адрес> (л.д. 36, 37).

М.А.И. с момента приобретения спорного недвижимого имущества и по настоящее время пользуется указанным недвижимым имуществом, оплачивает членские взносы, на ее имя оформлены членские книжки КСТ «Тюльпан» (л.д.28-35).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между М.А.И. и П.Г.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенных по адресу: <адрес>, КСТ «<адрес>, <адрес>.

Истица на законных основаниях приобрела земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, КСТ «<адрес>, <адрес>, принадлежащих П.Г.В. Выполнила все условия договора купли-продажи, передала деньги, и принял имущество, но зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретенное недвижимое имущество не имеет возможности в связи с отсутствием собственника. Учитывая изложенное, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск М.А.И. к П.Г.В. , Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, третье лицо Ахтубинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, администрация МО «<адрес>», администрация МО «<адрес>», администрация МО «<адрес>», о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за М.А.И. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья