Решение № 2-6525/2025 2-6525/2025~М-2927/2025 М-2927/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-6525/2025

УИД: 50RS0№-64 Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Московской области 4 июня 2025 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Жигайло Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Унитарной Некоммерческой Организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Унитарная Некоммерческая Организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (далее по тексту – Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № в размере 137 489,96 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 30 701,51 руб. с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 045,74 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что обязательства застройщика-банкрота общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» перед ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве планируемая площадь квартиры составляет 40,53 кв.м. Согласно п. 4.1 Договора цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м планируемой площади квартиры, равной 108 259,81 руб. В соответствии с п. 4.4 Договора в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в п. 3.2 Договора более чем на 1 кв.м по сравнению с планируемой площадь квартиры, ответчик обязуется уплатить Фонду разниц стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 кв.м квартиры, указанной в п. 4.1 Договора и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры. Во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве между Фондом и ответчиком ДД.ММ.ГГ подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес> квартиры составила 41,8 кв.м, то есть превысила планируемую на 1,27 кв.м. Обязательства ответчика по внесению Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области доплаты в размере 137 489,96 руб., рассчитанной в соответствии с условиями Договора, в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи, то есть до ДД.ММ.ГГ не исполнены. ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить указанную сумму задолженности. Ответчик ответ на претензию не направил, оплату задолженности не произвел, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Унитарной Некоммерческой Организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представила, ходатайств об отложении и рассмотрении дела в свое отсутствие не направляла.

Представитель третьего лица ООО «Стройкомфорт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Стройкомфорт» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру с условным №, планируемой площадью 40,53 кв.м.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № А40-14442/2018-44-21Б ООО «Стройкомфорт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № А40-1442/18-44-21Б в порядке ст.ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности «(банкротстве)» Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области были переданы права и обязанности застройщика, принадлежащие ООО «Стройкомфорт», перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области создан постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно Уставу основной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Стройкомфорт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области был заключен договор № передачи обязательств застройщика, подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт), по которому Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области были переданы обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт», в том числе, перед ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области завершено строительство проблемного объекта и ДД.ММ.ГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ между Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области и ФИО1 подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>. Из акта следует, что общая приведенная площадь квартиры составила 41,8 кв.м.

Согласно п. 4 акта приема-передачи все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи, за исключением обязательства участника по внесению застройщику сумму доплаты в размере 137 489,96 руб., рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течение десяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате участником, и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры, равной 108 259,81 руб.

В соответствии п. 4.4 договора в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 3.2 договора долевого строительства более чем на один квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры, участник обязуется уплатить застройщику разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, указанной в пункте 4.1 договора и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве, при увеличении общей площади квартиры более чем на 1 кв.м во взаимосвязи с порядком определения цены договора участник долевого строительства обязан произвести доплату цены договора за разницу площади квартиры, исходя из величины разницы между планируемой и фактической площадью квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено выше, при заключении договора участия в долевом строительстве планируемая площадь квартиры - 40,53 кв.м. Согласно акту приема-передачи квартиры площадь квартиры, переданной ответчику, составила 41,8 кв.м.

Площадь квартиры определена в соответствии с техническим планом. Доказательств того, что обмеры квартиры, выполненные кадастровым инженером на момент ее передачи ответчику, произведены с нарушениями, суду не представлено, в связи с чем у суда нет оснований не доверять этим данным.

Таким образом, при разрешении настоящего спора судом установлен факт увеличения фактической площади квартиры по сравнению с проектной на 1,27 кв.м. (41,8 кв.м – 40,53 кв.м).

Размер превышения цены договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м площади квартиры в размере 108 259,81 руб., составил 137 489,96 руб. (1,27 х 108 259,81 руб.).

Срок осуществления ответчиком доплаты - 10 рабочих дней со дня составления акта приема-передачи квартиры, который истек ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об осуществлении оплаты задолженности в размере 137 489,96 руб.

В исковом заявлении истец указывает, что сумма задолженности ответчиком не внесена, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в размере 137 489,96 руб.

Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно абз 1 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. от ДД.ММ.ГГ) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № вступило в силу ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, при вынесении решения в части требования истца о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и далее с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства суд учитывает особенности, установленные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, а также то, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, взыскание неустойки не должно преследовать цель получения доходов, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба нарушением срока выплаты суммы задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве, а также то, что в случае удовлетворения требований о взыскании неустойки на будущее время ответчик будет лишен возможности заявить о применении ст. 333 ГК РФ, кроме того, у суда не имеется оснований полагать, что требования истца не будут выполнены ответчиком в срок, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

В случае нарушения ответчиком срока выплаты задолженности после окончания действия моратория истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6045,74 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Принимая во внимание, что исковые требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5124,70 руб. Во взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Унитарной Некоммерческой Организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Унитарной Некоммерческой Организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (ИНН <адрес>, ОГРН №) сумму задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в размере 137 489,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5124,70 руб.

В удовлетворении исковых требований Унитарной Некоммерческой Организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о взыскании неустойки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере, превышающей взысканную сумму – отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Родина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья М.В. Родина