Решение № 2-5022/2023 2-650/2024 2-650/2024(2-5022/2023;)~М-4731/2023 М-4731/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-5022/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.,

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-650/2024 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань с вышеназванным иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – садоводство, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ТСН СНТ «* * *», участок № ***, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что истец является членом ТСН СНТ «* * *», расположенного в <адрес> уставу ТСН СНТ «<адрес>», утверждённого внеочередным общим собранием членов, протокол № *** от <дата>, ТСН СНТ «* * *» является правопреемником СНТ «* * *». Основанием для создания СНТ «* * *» являлось решение общего собрания учредителей СНТ, протокол № *** от <дата>. На основании решения Исполнительного комитета Сызранского горсовета депутатов трудящихся от <дата> № *** СТ «* * *» был отведен земельный участок под индивидуальное садоводство рабочих и служащих завода машиностроения.

В границах территории ТСН СНТ «* * *» истица владеет и пользуется земельным участком № ***, оплачивает членские взносы, целевые взносы и платежи, предусмотренные Уставом ТСН СНТ «* * *», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, что подтверждается справкой, выданной председателем ТСН СНТ «Красный пахарь».

Указала, что спорный земельный участок перешел во владение истцу с <дата> от прежнего члена ТСН СНТ «* * *» ФИО4, который по расписке продал и передал ФИО2 (до заключения брака ФИО3) М.В. указанный земельный участок.

ФИО2 владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. Участок из владения истца никогда не выбывал, владение было непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. Кроме того, на спорный земельный участок никто прав не заявлял, право владения для давности – не оспаривал, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Земельный участок расположен в границах кадастрового квартала № ***, территориальной зоны СХ-1 (зона дачных и садово-огородных участков).

Земельный участок стоит на кадастровом учете, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый № ***, площадь 500 кв.м. Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок не поводилась.

Согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов муниципального отдела по г. Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области содержится информация о предоставлении в период с 1992-1998 гг. земельного участка с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «* * *»,участок № *** – ФИО4 – на основании решения № *** от <дата>, в собственность для садоводства, площадью 0,05 га, свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>. По сведениям истца ФИО4 умер.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 1112 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственности имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, поэтому истица обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении ФИО5 просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица – СНТ «* * *» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестно, возражений по иску не представил.

В судебное заседание третье лицо – ФИО8 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестно, возражений по иску не представила.

В судебное заседание третье лицо – ФИО9 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2020г. (в настоящее время - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости") и до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимые вещи подлежали регистрации в органах БТИ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от 15.07.1960 № 18/510 заводу тяжелого машиностроения в районе бывшего поселка «Красный пахарь» произведен отвод земельного участка площадью 5,46 га., а именно 91 участок по 0,06 га каждый под индивидуальное садоводство рабочих и служащих без права застройки.

Решением исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов от 13.05.1986 № 359 зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «* * *».

11.03.2015 зарегистрировано ТСН СНТ «* * *, осуществлена постановка на учет в налоговом органе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 2.3 Устава ТСН СНТ «* * *» (в ред. от <дата>), ТСН СНТ «* * *» является правопреемником СНТ «* * *». Основанием для создания СНТ «* * *» являлось решение общего собрания учредителей СНТ, протокол № *** от <дата>. В свою очередь, СНТ «* * *» было создано в результате реорганизации Садоводческого товарищества «* * *», которому на основании решения Исполнительного комитета Сызранского горсовета депутатов трудящихся от <дата> № *** был отведен земельный участок под индивидуальное садоводство рабочих и служащих завода тяжелого машиностроения.

Судом установлено, что на основании расписки от 20.05.2001, составленной между ФИО4 и ФИО2 (до заключения брака ФИО3) М.В., последняя является пользователем земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ТСН СНТ «* * *», участок № ***. Между тем, правовая регистрация на указанный выше земельный участок не проводилась.

Установлено также, что с 2001 года ФИО2 является членом садоводческого товарищества «* * *» и в ее пользовании находится земельный участок № ***, с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода, справкой председателя ТСН СНТ «* * *» от <дата> № ***.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № *** в соответствии с решением горисполкома от <дата> № *** «Об отводе земельного массива в районе <адрес> заводу тяжелого машиностроения под индивидуальное садоводство, руководство завода тяжелого машиностроения провело горизонтальную (контурную) геосъемку участка, предназначенного под садоводство. В результате съемки определено, что площадь 8,00 га возможно использовать под садоводство рабочих и служащих.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № ***, в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрани, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области содержится информация о предоставлении в период 1992-1998 гг. земельного участка с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «* * *» участок № ***. ФИО4 на основании решения № *** от <дата>, в собственность для садоводства, площадью 0,05 га - свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>.

<дата> ФИО4 умер.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО6 от <дата> № ***, после умершего <дата> ФИО4, <дата> г.р., в нотариальной конторе заведено наследственное дело. Наследниками являются: дочь – ФИО8, сын – ФИО9, который фактически принял наследство по всем основаниям.

Наследственное имущество по завещанию состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Наследственное имущество по закону состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г<адрес>

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положения ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2023 №№ *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, т. Красный пахарь, садовый участок № ***, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:08:0113029:34 находится в пределах территории ТСН СНТ «№ ***», с 2001 года фактически используется истцом ФИО2

Установлено также, что в 2001 году прежний собственник земельного участка ФИО4 добровольно распорядился принадлежащим ему имуществом в пользу истца, что подтверждается распиской от <дата>, при этом переход права собственности на нового владельца в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента вступления во владение земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ТСН СНТ «* * *», участок № *** ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет, и несет бремя его содержания, т.е. совершала действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

По состоянию на 26.03.2023 задолженности по вступительным, членским и целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом ТСН СНТ «* * *», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний истица ФИО2 не имеет.

Кроме того, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ТСН СНТ «* * *», участок № ***, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (* * *) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ТСН СНТ «* * *», участок № ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года

Судья: Сорокина О.А.