Решение № 2-230/2021 2-230/2021~М-204/2021 М-204/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-230/2021

Дело № 2-230/2021 г. 22RS0040-01-2021-000334-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Пыхтеевой Ю.В., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Озимовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в его обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ году мать истца ФИО1 приобрела для своего сына ФИО4 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО5 и ФИО7, которые передали ей свой договор приватизации и свидетельство на землю, подтвердив, что они оба были собственниками спорной недвижимости, выехав на постоянное место жительства в Германию. Пока он был несовершеннолетним, в этом доме жили вместе с ним мать и брат. Когда истец решил создать свою семью, мать в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела себе собственный жилой дом и с другим сыном перешли в него проживать, а истец так и остался проживать в этом доме, который зарегистрирован в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. после получения паспорта. С ДД.ММ.ГГГГ года истец стал проживать в этом доме с супругой. С ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в зарегистрированный брак с ФИО2. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года в их семье родилась дочь Екатерина. Все это время семья проживала в этом доме. В ДД.ММ.ГГГГ году истец был осужден к лишению свободы, после чего его супруга и дочь решили приобрести другое жилое помещение, а указанный земельный участок и жилой дом истец решил продать, для чего требуется оформить право собственности на указанную недвижимость.

Согласно сведений похозяйственных книг Администрации Озимовского сельсовета сведений о собственности истца не имеется, имеется только информация о том, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ год проживал ФИО5, с. ДД.ММ.ГГГГ год- мать истца - ФИО1. А с ДД.ММ.ГГГГ года проживал ФИО4. Но фактически он проживал в этом доме со своей матерью с ДД.ММ.ГГГГ года с супругой и дочерью. Согласно карты(плана) границ земельного участка спорный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 1939 кв.м.. Рыночная стоимость земельного участка согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8000 рублей. Согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома общая площадь составляет 30,6 кв.м.. Рыночная стоимость земельного участка согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 000 рублей. Какие-либо споры по поводу прав на недвижимое имущество, правопритязания третьих лиц отсутствуют. Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1939 кв.м., на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о дне, времени, месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что длительное время проживает по соседству с ФИО4 и его семьей, которые проживали в <адрес>. Они проживали в доме по указанному адресу длительное время, пользовались им, как своим собственным. Первоначально в этом доме несколько лет проживали примерно до ДД.ММ.ГГГГ года Л-ны, которые уехали в Германию, оставив дом, фактически подарив ФИО1 и ее несовершеннолетним детям, в том числе ФИО4, поскольку ФИО7 приходилась тетей ФИО1, и документы на дом были переданы ей. Впоследствии ей стало известно, что ФИО7 в Германии умерла несколько лет назад, а ФИО5 прекратил общаться с родственниками своей жены, в том числе Анклям и ФИО1. Каких-либо родственников на территории <адрес> у Л-ных не было.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчик на спорную недвижимость не претендует.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд установил, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу и жилой дом по адресу: <адрес> приобрела у ФИО5 и ФИО7, и передала ему в собственность его мать - ФИО1 вместе с документами - договором приватизации и свидетельством о праве собственности на землю. Согласно сведений краевого адресного бюро ФИО5 и ФИО7 были зарегистрированы по адресу <адрес>, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, адрес убытия – Германия. С ДД.ММ.ГГГГ года истец стал проживать в этом доме с ФИО2, с которой с ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в зарегистрированный брак. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года в их семье родилась дочь Екатерина, с которой они также продолжили совместное проживание до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время необходимо оформить право собственности в установленном законом порядке, однако во внесудебном порядке это не представляется возможным сделать.

Согласно сведений похозяйственных книг Администрации Озимовского сельсовета сведений о собственности истца не имеется, имеется только информация о том, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ год проживал ФИО5, с. ДД.ММ.ГГГГ год- мать истца - ФИО1. А с ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО4. Фактически он проживал в этом доме со своей матерью согласно домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ года с супругой и дочерью. Согласно карты(плана) границ земельного участка спорный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 1939 кв.м.. Рыночная стоимость земельного участка согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8000 рублей. Согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома общая площадь составляет 30,6 кв.м.. Рыночная стоимость земельного участка согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 000 рублей. Какие-либо споры по поводу прав на недвижимое имущество, правопритязания третьих лиц отсутствуют.

Сведений о наличии правопритязаний на указанную недвижимость третьих лиц суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м, и земельный участок общей площадью 1939 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2021 года.

Судья Г.П. Тарахова