Решение № 2-171/2020 2-171/2020(2-9154/2019;)~М-8334/2019 2-9154/2019 М-8334/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-171/2020

Дело №2-171/2020

(2-9154/2019)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2020 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровск Хабаровского края в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре Идрисовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на незавершенные объекты строительства. В обоснование заявленных требований указал, что 05.12.2012 между ФИО1 и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.1 Договора Истцу принадлежит право на получение следующего объекта строительства: машино-место №, находящегося в объекте по ГП3 на уровне на отм. +3,000 общей площадью 18 кв.м. Обязательства по оплате стоимости строительства исполнены Истцом в полном объеме. Ответчик согласно Договору принял на себя обязательство по завершению строительства и передаче объекта недвижимости (машино-место) не позднее 30.07.2015. Ответчик свои обязательства по передаче в собственность Истцу машино-места в установленный срок не выполнил. На сегодняшний день Ответчиком не предпринимается никаких действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно справке, предоставленной Ответчиком, техническая готовность основных конструктивных элементов объекта строительства составляет: фундамент 100 %, стены 100 %, перекрытия 100 %, кровля 100 %, создание теплового контура, установка оконных блоков 90%. Поскольку степень готовности объекта позволяет индивидуализировать расположенные в нем машино-места, кадастровым инженером был подготовлен технический план от 05.11.2019, согласно которому общая площадь машино-места №, находящегося в объекте по ГП3 на уровне на отм. +3,000, равна 18 кв.м. Просила признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства» жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, подземные автостоянки по ГП3 и ГП6, соответствующую объекту незавершенного строительства: машино-место №, находящееся в объекте ГП3 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером:№

При рассмотрении дела истцом изменены исковые требования, в окончательном варианте истец просит признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, находящееся в объекте ГП3 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером:№

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

05.12.2012 между ФИО1 и ООО «Диалог» заключен договор № на долевое участие в строительстве.

Согласно п.1.1. договора на долевое участие в строительстве предметом договора является участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>», 1 этап строительства - машино-место №, находящееся в объекте «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес> этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, по ГП3 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м.

В соответствии с договором дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящегося в объекте по ГП3 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Право собственности Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. Договора, (кадастровый номер земельного участка № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 19.07.2011 о чём в Едином государственном реестре прав сделана запись № (п. 1.6 Договора).

Соответственно, Застройщик на дату заключения договора, был правомочен привлекать денежные средства участников долевого строительства для создания перспективного объекта недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 2.1 Договора № установлена цена объекта недвижимости в 1 500 030 рублей при стоимости одного квадратного метра 85 335 рублей, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 31.07.2014 (п.2.2).Согласно пункта 1.3 Договора, право собственности дольщика на объект недвижимости – машино-место возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательств по уплате цены договора участия в строительстве истец выполнила в полном размере, что подтверждается светокопиями квитанции к приходно-кассовому ордеру и кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается ответчиком.

Как предусмотрено п. 3.1 договора, срок передачи застройщиком объекта недвижимости участнику строительства определен не позднее 30.07.2015.

При этом, из материалов дела следует, что дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта с истцом по объекту строительства не заключалось.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объекта строительства не выполнил. Объект не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиком.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии сост.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 Гражданского кодекса РФ, статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истец вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорного объекта строительством.

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объект недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленного технического плана, изготовленного кадастровым инженером, согласно которому по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером №, типом этажа, на котором расположено помещение +3.000, имеет площадь 18,0 кв.м.

Согласно представленному заключению специалиста составленного ООО «Строительная помощь» №, в результате проведённого исследования специалистами было установлено, что объект исследования, машино-место, расположенное по адресу: <адрес> (уровень отметки +3.000), соответствует требованиями, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*) и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок. Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемого машино-места соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП3». Фактически индивидуальное определение исследуемого машино-места осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемого машино-места фактически возможна.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объект незавершенного строительства достаточно индивидуально определен для целей его регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются как обоснованные и подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: машино-место №, находящееся в объекте ГП3 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером:№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме через Центральный районный суд г.Хабаровск.

Срок составления решения в мотивированной форме 04.02.2020.

Председательствующий Л.А. Митчина

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"

¦Судья ______________________

¦ Л.А. Митчина

¦Секретарь

¦ Д.С. Идрисова

¦ _______________________

¦"__" _____________ 20__ г.

L-----------------------------------------

Решение суда не вступило в законную силу

Уникальный идентификатор 27RS0001-01-2019-010084-13

Подлинник определения подшит в дело №2-171/2020

и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска