Решение № 2-630/2018 2-630/2018 ~ М-508/2018 М-508/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-630/2018

Дело № 2-630/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой А.Н.,

при секретаре Базарбаевой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт», обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба № 1» (далее – ООО «УКХ РЭС №1»), обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» (далее – ООО «УКХ») о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указал, что является собственником <данные изъяты> доли в жилом помещении, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.07.2013 года. Собственником другой <данные изъяты> доли является ФИО3 Истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире. Ответчик в квартире не проживает и не зарегистрирована. Между ними не достигнуто соглашение по поводу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Определением суда уточнено наименование ответчика ООО «УКХ РЭС №1», в связи с его переименованием ответчиком считать ООО УК «Стандарт».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца – ФИО2 требования уточнил, просил обязать ответчиков ООО УК «Стандарт» и ООО «УКХ» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с отнесением на нее оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> доли, а также <данные изъяты> доли начислений, приходящихся на несовершеннолетнюю М.Д.И..

Обязать ответчиков ООО УК «Стандарт» и ООО «УКХ» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с отнесением на него оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ему <данные изъяты> доли в квартире, <данные изъяты> доли начислений, приходящихся на несовершеннолетнюю М.Д.И., а также оплату коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что является собственником <данные изъяты> доли в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.07.2013. Истец также является собственником 1/2 доли в данном жилом помещении. Согласна нести расходы соразмерно своей <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли, приходящейся на дочь. В данной квартире проживает истец.

Представитель ответчика ООО УК «Стандарт» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УКХ» в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что спорные отношения возникли между собственниками жилого помещения, в связи с чем ООО «УКХ» является ненадлежащим ответчиком. Лицевой счет возможно разделить в следующем порядке: на отдельный лицевой счет на имя ФИО1 отнести начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере его <данные изъяты> доли, на отдельный лицевой счет на имя ФИО3 отнести начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере ее <данные изъяты> доли; начисления по оплате коммунальных услуг отнести на фактически проживающих граждан, определить в чей лицевой счет включить начисления, приходящиеся на несовершеннолетнюю М.Д.И.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ч.3 Жилищного кодекса РФ собственникжилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственностиобязансоразмерно со своей долей участвовать вуплатеналогов, сборовииныхплатежейпо общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Согласно ст.154 п.2 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услугидля собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Основание и порядок внесенияплатызажилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежныедокументынавнесениеплатызажилое помещение и коммунальные услугипредоставляются собственникужилого помещенияв многоквартирном доме.

Следовательно, еслижилое помещениенаходится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организациизаключенияс ним отдельного договора на внесениеплатызажилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственниковжилого помещениявправе требовать от управляющей организациизаключенияс ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ивыдачу ему соответствующегоплатежногодокумента.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли-продажи от 05.07.2013., что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справке ООО «УКХ РЭС № 1» от 12.04.2018, в указанной квартире зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками по <данные изъяты> доли каждый квартиры по адресу: <адрес>, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, между ними не достигнуто, каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в праве на квартиру.

Кроме того, поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из иска и представленного отзыва ООО «УКХ» в квартире установлены приборы учета на холодную и горячую воду, в связи с чем коммунальные услуги начисляются по фактическому использованию коммунальных услуг.

Статьей 155 п.10,11 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем,платаза отопление, ремонт и содержание мест общего пользования должна быть распределена между собственниками квартиры – ФИО1 и ФИО3 соразмерно принадлежащим им долям – по <данные изъяты> доле каждому.

Согласно ч.1 ст.61 Семейного кодекса РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

В соответствии с ч.1 ст. 80 Семейного кодекса РФ, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

Следовательно, требование иска о возложении обязанности по оплате начислений приходящихся на несовершеннолетнюю ФИО3 на родителей в равных долях, соответствует закону и подлежит удовлетворению.

Поскольку управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома № по <адрес> и исполнителем коммунальных услуг по тому же дому является общество с ограниченной ответственностью УК «Статус», данная организация должна заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и начисленных коммунальных услуг и выдать платежные документы ФИО1 и ФИО3

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, необходимо обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с отнесением на нее оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> доли, а также <данные изъяты> доли начислений, приходящихся на несовершеннолетнюю М.Д.И.; заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с отнесением на него оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ему 1/2 доли в квартире, <данные изъяты> доли начислений, приходящихся на несовершеннолетнюю М.Д.И. а также оплату коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение.

В иске к ООО «УКХ» необходимо отказать, ввиду того, что оно является ненадлежащим ответчиком, так как не является управляющей организацией в отношении спорного жилого помещения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт», обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт», заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с отнесением на нее оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> доли, а также <данные изъяты> доли начислений, приходящихся на несовершеннолетнюю М.Д.И.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт», заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с отнесением на него оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ему <данные изъяты> доли в квартире, <данные изъяты> доли начислений, приходящихся на несовершеннолетнюю М.Д.И. а также оплату коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение.

В иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Колесникова

Мотивированное решение составлено 16 мая 2018 года.

Судья Новотроицкого городского суда

Оренбургской области А.Н. Колесникова