Решение № 2-562/2018 2-562/2018~М-630/2018 М-630/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-562/2018

Дело № 2-562/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, общая площадь 142 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №; нежилого двухэтажного административного здания с подвалом, литер А, назначение: нежилое, площадь 232,5 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер:. №. Указанное имущество принадлежало ответчику на праве собственности на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Марксовский РОСП, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Марксовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Марксовский РОСП, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Марксовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 2.1. Договора следует, что «Продавец» и «Покупатель» пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>. Из пункта 3.1. Договора следует, что ФИО4 сумму денег <данные изъяты> за недвижимое имущество, в том числе: нежилое двухэтажное административное здание с подвалом - <данные изъяты>; земельный участок - <данные изъяты>, получил полностью до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 поступили уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности» №, №, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимого имущества поданы заявления о переходе права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации по ранее представленным документам не принято, что в настоящее время является препятствием для государственной регистрации права собственности за ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представителя истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором невозражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (ч. 1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец, продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, общая площадь 142 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № и нежилое двухэтажное административное здание с подвалом, литер А, назначение: нежилое, площадь 232,5 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер:. № (л.д. 8-9).

Указанное имущество принадлежало ответчику на праве собственности на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Марксовский РОСП, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Марксовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Марксовский РОСП, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Марксовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17,18, 10-13, 14-16).

Из содержания пункта 2.1 договора купли-продажи следует, что «Продавец» и «Покупатель» пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>.

Из пункта 3.1. договора купли-продажи следует, что ФИО4 сумму денег <данные изъяты> за недвижимое имущество, в том числе: нежилое двухэтажное административное здание с подвалом - <данные изъяты>; земельный участок - <данные изъяты>, получил полностью до подписания договора ( л.д. 8).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. После государственной регистрации права собственности покупатель - ФИО3 становится собственником указанного недвижимого имущества. Во исполнение данного условия договора купли-продажи истец и ответчик, в день заключения сделки обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в Управление Росреестра по Саратовской области.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество, истец ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 поступили уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности» №, №, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимого имущества поданы заявления о переходе права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации по ранее представленным документам не принято, что в настоящее время является препятствием для государственной регистрации права собственности за ФИО3

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, поскольку материалами настоящего дела подтвержден факт заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, при исполнении которого истец принял земельный участок и нежилое двухэтажное административное здание с подвалом, оплатил его стоимость, исковые требования, предъявленные к ФИО5 о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, общая площадь 142 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое двухэтажное административное здание с подвалом, литер А, назначение: нежилое, площадь 232,5 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер:. №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова