Апелляционное определение № 33-6586/2026 от 12 апреля 2026 г.

Судья: ФИО

Дело <данные изъяты>


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 13 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

судей <данные изъяты>

с участием прокурора ФИО

при ведении протокола помощником судьи ФИО

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании договора жилого помещения недействительным, выселении из жилого помещения,

по апелляционной жалобе ФИО на заочное решение <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи ФИО, объяснения ФИО, заключение прокурора,

установила:

Истец ФИО обратилась в Щелковский городской суд <данные изъяты> с иском к ФИО, ФИО, ФИО о признании договора жилого помещения недействительным, выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ФИО принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты> о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от <данные изъяты><данные изъяты>. Указанная квартира была приобретена в период брака с ФИО Брак был зарегистрирован <данные изъяты> в Жуковском отделе ЗАГС ГУ ЗАГС <данные изъяты> (свидетельство о заключении брака <данные изъяты>). <данные изъяты> брак был расторгнут (свидетельство о расторжении брака серия <данные изъяты>). Соглашение о разделе имущества отсутствует. В ноябре 2024 года истцу стало известно, что ответчик ФИО без согласия истца заключил договор найма принадлежащей ей квартиры. Между ФИО (наймодатель) и ФИО, ФИО (наниматели) заключен договор найма <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты>, принадлежащей истцу на праве собственности. Договор найма заключен сроком на одиннадцать месяцев с условием ежемесячной оплаты наймодателю в размере 45000 рублей. Следовательно, заключение договора найма нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку ответчик ФИО распорядился принадлежащим истцу имуществом в отсутствие согласия собственника. <данные изъяты> в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием об освобождении спорного жилого помещения в срок до <данные изъяты>. Между тем, претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд :

-признать недействительным договор найма <данные изъяты> от <данные изъяты> квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>

- выселить ответчиков ФИО и ФИО из квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей в солидарном порядке.

В судебном заседании истец ФИО, а также ее представитель ФИО, действующий на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении.

В материалы дела представлены пояснения от ответчика ФИО, в которых ответчик ФИО возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что спорное жилое помещение не является общим совместным имуществом супругов, поскольку было приобретено на личные средства ответчика (л.д. 50-52).

Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Решением постановлено:

Признать недействительным договор найма <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ФИО, с одной стороны и ФИО и ФИО, с другой стороны.

Выселить ФИО, <данные изъяты> года рождения, ФИО, <данные изъяты> года рождения, из жилого помещения, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО, <данные изъяты> года рождения, ФИО, <данные изъяты> года рождения, ФИО, <данные изъяты> года рождения, в пользу ФИО солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

ФИО обратился в суд с апелляционной жалобой.

В суде апелляционной инстанции ФИО доводы апелляционной жалобы поддержал.

Прокурор участвующий в деле, считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, при этом руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основания для отмены решения суда предусмотрены ст. 330 ГПК РФ.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с положениями статьей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из пункта 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Судом установлено, что ФИО принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты> о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от <данные изъяты><данные изъяты> (л.д. 12).

Между ФИО и ФИО <данные изъяты> в <данные изъяты> зарегистрирован брак (свидетельство о заключении брака <данные изъяты>), который <данные изъяты> был расторгнут (свидетельство о расторжении брака серия <данные изъяты>) (л.д. 13).

В материалы дела представлен Договор найма <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ответчиками ФИО (наймодатель) и ФИО, ФИО (наниматели) (л.д. 14-16).

<данные изъяты> в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием об освобождении спорного жилого помещения в срок до <данные изъяты> (л.д. 17). Между тем, претензия оставлена без ответа.

В силу требований пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В абзаце 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, законодателем установлена совокупность условий, при которых сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим недвижимым имуществом без получения нотариального согласия второго супруга, может быть признана недействительной, а именно: предъявление таких требований супругом, не дававшим нотариальное согласие на совершении сделки, и осведомленность другой стороны сделки о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Из приведенных положений закона следует, что ФИО при распоряжении общей квартирой должен был получить от ФИО нотариально удостоверенное согласие на это, что им сделано не было.

Доказательств обратного в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, поскольку договор найма спорного жилого помещения нарушает права истца, как собственника жилого помещения, принимая во внимание, что ответчик ФИО не является собственником спорного жилого помещения, не имеет каких-либо договорных отношений с собственником спорного жилого помещения, предоставляющих ему право распоряжаться спорным жилым помещением, раздел имущества супругов ФИО не производился, спорная квартира единоличной собственностью ФИО не признавалась, доказательств обратного суду не представлено, суд пришел к выводу о недействительности договора найма <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики ФИО, ФИО продолжают проживать в спорном жилом помещении в отсутствие законных оснований, с учетом признания недействительным договора найма <данные изъяты> от <данные изъяты>, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскал солидарно с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д. 9).

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме, судом правильно применены нормы права, регулирующие спорные правоотношения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы о наличии между супругами соглашения по распоряжению спорной квартирой, судебная коллегия принимает во внимание, что представленное в материалы соглашение и его условия не могут быть расценены с правовой точки зрения как соглашение о распоряжении имуществом, поскольку документ не отвечает признакам правовой определенности в их взаимосвязи и не отражает юридической стороны соглашения супругов.

Доводы ответчика ФИО о том, что решением <данные изъяты> от <данные изъяты> спорная квартира признана его личным имуществом, также не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку судебный акт, вступивший в законную силу в материалы дела не представлен. Согласно сведений открытого источника, решение суда не вступило в законную силу.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу сводятся к переоценке исследованных по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не допущено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дата изготовления мотивированного определения – <данные изъяты>