Решение № 2-627/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-627/2017

Дело № 2-627/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием истца ФИО1 о,

представителей истцов по ордеру - адвоката Чепеленко Д.В.,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Акционерному обществу «Агрофирма «Волга» о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО4 к. с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд иском к Акционерному обществу «Агрофирма Волга» о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками долей (ФИО1 7/8 долей, ФИО4 1/8 доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Липовское муниципальное образование, примерно в 3,2 кв.м. от с.Вознесенка по направлению на восток, образованный путем выдела из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 209 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район, тер. Липовского МО. Доли земельного участка общей площадью 209 га с кадастровым номером 64:20:033401:107 соглашением об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.03.2009г. были определены в размере по 1/22 каждому собственнику. Доли выделенного земельного участка общей площадью 760027 кв.м. с кадастровым номером № были определены в размере по 1/8 доле каждому. Земельный участок общей площадью 209 га с кадастровым номером № всеми собственниками земельных долей 18.04.2009г. был предоставлен в аренду главе КФХ ФИО5. На основании договора замены стороны в обязательстве от 31.08.2015г. арендатором указанного земельного участка стало ООО «Консалтинг – М», на основании договора № Д-85194/10-2015 от 01.10.2015г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка арендатором по указанному договору аренды стало АО «Агрофирма «Волга». Истцы указывают, что согласно п.3.2 указанного договора аренды ответчик обязан выплачивать им арендную плату в размере 500 кг зерна и 1500 кг соломы в период с 20 октября по 1 декабря ежегодно – один раз в год., кроме того согласно п.4.2 п.п.4 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. За все время действия договора арендатор арендную плату не выплачивал, а согласно п.п.7.5 указанного договора, в случае если арендатор более трех раз подряд по истечении срока указанного в п.3.2 договора не вносит арендную плату арендодатель может досрочно расторгнуть договор. 28.03.2017г. истцами в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении указанного договора аренды, но до настоящего времени ответ не поступил. На основании изложенного истцы просили расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 18.04.2009г. в части его заключения между ними и АО Агрофирма «Волга», в отношении земельного участка принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, общей площадью 760027 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Липовское муниципальное образование, примерно в 3,2 кв.м. от <адрес> по направлению на восток.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истец ФИО4 к., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представила суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием ее представителя по ордеру адвоката Чепеленко Д.В.

Представитель истцов по ордеру адвокат Чепеленко Д.В. в судебном заседании заявленные требования также поддержал и дал объяснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований, указывая на то, что части владельцев земельных долей, из которых в конце 2016 года был образован земельный участок, принадлежащий в настоящее время истца, выплачивались арендные платежи в виде 500 кг зерна 1500 кг сена на каждую долю. Сами же истцы отказались от получения указанной арендной платы, намереваясь обратиться с указанным иском в суд. Кроме того, ранее ответчиком были представлены письменные возражения на иск.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав пояснения сторон, показания допрошенных в судебном заседании свидетлей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Конституции РФ, п.п. 2и 4 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. (ст.608 ГК РФ).

На основании ст.26 ЗК РФ, ст.609 ГК РФ, ст.433 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств на праве собственности на землю РФ-ХI №, 232352 от 03.10.1994г. выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО1 и ФИО4 предоставлены в собственность земельные доли площадью 9,5 га по адресу: ТОО «Вознесенское».

20.03.2009г. собственники 22 земельных долей, входящих в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 209 га, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Саратовская область, Марксовский район Липовское муниципальное образование (бывший совхоз «имени Калинина») определили доли в праве общей долевой собственности по 1/22 доле каждому, что подтверждено соглашением об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.03.2009г.

Так же в судебном заседании установлено, что между участниками долевой собственности указанного земельного участка и главой КФХ ФИО5 18.04.2009г. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, сроком на 10 лет, о чем произведена государственная регистрация 19.05.2009г. №.

Согласно данному договору аренды собственники 22 земельных долей, входящих в состав земельного участка передали ответчику земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 209 га, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Саратовская область, Марксовский район Липовское муниципальное образование (бывший совхоз «имени Калинина») для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства КФХ ФИО5.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 18.04.2009г. определен годовой размер арендой платы на 1/22 долю в размере 500 кг зерна и 1500 кг соломы в период с 20 октября по 1 декабря ежегодно – один раз в год, согласно п.4.2 п.п.4 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На основании договора замены стороны в обязательстве от 31.08.2015г. КФХ ФИО5 все права и обязанности арендатора указанного земельного участка передал ООО «Консалтинг-М», о чем произведена государственная регистрация 11.09.2015г. №.

В последующем ООО «Консалтинг-М» было передано право аренды земельного участка АО «Агрофирма «Волга» на основании договора № Д-85194/10-2015 от 01.10.2015г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка, о чем произведена государственная регистрация 19.10.2015г. №.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 12 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Данные положения закона согласуются с понятием земельного участка, закрепленным в с.11.1 Земельного кодекса РФ, согласно которому земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно предоставленного истцом межевого плана земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Липовское муниципальное образование, примерно в 3,2 кв.м. от с.Вознесенка по направлению на восток образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный Саратовская область, р-н Марксовский, тер.Липовское МО, которым определены границы указанного земельного участка.

Кроме того, соглашением об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от 07.12.2016г. определены доли каждого из сособственников выделенного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 760027 кв.м. с кадастровым номером № по 1/8 доле каждому: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 Кызы, ФИО3, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.12.2016г.

13.03.2017г. собственники земельных долей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 продали свои доли указанного земельного участка ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 13.03.2017г. о чем произведена государственная регистрация 16.03.2017г. №.

Таким образом, судом установлено, что число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Липовское муниципальное образование, примерно в 3,2 кв.м. от с.Вознесенка по направлению на восток составляет два ФИО3 и ФИО4 Кызы.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статье 619 ГК РФ приведены основания, по которым договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В числе оснований для расторжения договора аренды указан случай, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 7.5 договора аренды от 18 апреля 2009 года предусмотрено, что в случае если арендатор более трех раз подряд по истечении срока указанного в п.3.2 договора не вносит арендную плату арендодатель может досрочно расторгнуть договор.

Согласно пункта 3.1, 3.2 договора аренды от 18.04.2009 года арендатор обязан выплачивать арендную плату в размере 500 кг зерна и 1500 кг соломы в период с 20 октября по 1 декабря ежегодно – один раз в год..

Кроме того согласно п.4.2 п.п.4 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из представленных ответчиком ведомостей на выплату сорго, озимой пшеницы и соломы в качестве арендной платы за 2016 год от 28 октября 2016 года следует, что собственникам земельных долей: ФИО10, ФИО8, ФИО7 и ФИО6, то есть собственникам земельных долей из которых в последующем был образован земельный участок истцов, выплачивалась арендная плата по договору аренды за 2016 год.

Помимо изложенного, суду представлена справка № 134 от 24.07.2017 года, выданная администрацией Липовского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области из которой следует, что на информационном стенде при магазине по адресу: <...> размещалась информация о выдаче АО «Агрофирма Волга» арендной платы за 2016 год собственникам земельных участков, в том числе собственного участка с кадастровым номером №.

Анализируя вышеприведенные обстоятельства, а также показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО12, суд считает, что истцом не доказан тот факт, что ответчик нарушил вышеприведенные положения договора по выплате арендной платы, невыполнение которых является основаниям для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, ввиду чего оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к Акционерному обществу «Агрофирма «Волга» о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С. Уваров