Решение № 2-4511/2025 2-4511/2025~М-776/2025 М-776/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-4511/2025

2-4511/2025

86RS0004-01-2025-001251-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире за собственниками, внесении соответствующих изменений,

установил:

ФИО4 обратились с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в собственности Администрации <адрес> до 1998 года находилась коммунальная квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Данная квартира являлась коммунальной. В порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО6 были переданы доли в размере 114/407 в праве собственности на квартиру (должно было соответствовать комнате площадью 12. кв.м + часть площади помещений общего пользования). ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО5 были переданы доли в размере 120/407 в праве собственности на квартиру (что также должно было соответствовать 12 кв.м.+ часть площади помещений общего пользования). ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 и ФИО2 были переданы доли в размере 167/399, по 1/2 доле от указанной, каждому (должно было соответствовать комнате площадью 16,7 кв.м + часть площади помещений общего пользования). Таким образом, в собственность граждан были переданы следующие доли в праве собственности (при сложении должны были образовывать единицу):

114/407 +120/407+167/399= 234/407+167/399 = 161335/162393

При сложении долей единица фактически не получается.

Доли, которые оказались не переданы никому:

162393/162393- 161335/162393=1058/162393

Следовательно, формально в результате ошибки в собственности Администрации <адрес> как будто осталась доля в праве собственности на указанную квартиру в размере 1058/162393.

При этом, если рассчитывать по площади (кв.м.), то всего площадь квартиры составляла по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая 68,4 кв.м., жилая площадь 39,9 кв.м. комната площадью 16,7 кв.м. передана ФИО3 и ФИО2, комната площадью 11,4 кв.м. передана в собственность ФИО6, комната площадью 12,0 кв.м. передана в собственность ФИО5

В перерасчете долей, переданных в собственность граждан соразмерно квадратным метрам, то выйдут следующие цифры:

Площадь квартиры всего 68,4 кв.м. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

167/399= 68,4/399*167=28,63 кв.м. (Х-ны)

114/407= 68,4/407*114=19,16 кв.м. (ФИО6)

120/407=68,4/407*120=20,17 кв.м. (ФИО7)

28,63+19,16+20,17= 67,96 кв.м.

Итого в собственность граждан передано 67,96 кв.м. площади квартиры. Не передано в собственность граждан 0,44 кв.м.

В настоящее время собственником доли в праве собственности 114/407 является ФИО1, собственником доли в праве собственности 120/407 и 167/798 является ФИО2 и собственником доли 167/798 является ФИО3.

Управлением учета и распределения жилья ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО2 дан ответ, что вышеуказанные доли являются неверными, однако каким образом должны быть распределены верно доли в квартире, кем допущена ошибка и в чем конкретно допущена ошибка, не указано.

Истец ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ с запросом в Администрацию <адрес> с запросом о предоставлении развернутого ответа на вопрос о наличии ошибки, с указанием на факт ошибки, причины неверного указания размера долей и на факт неверного распределения долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, а также указанием, каким образом должны были быть правильно распределены доли при приватизации квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. для исправления имеющейся неточности (ошибки).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> предоставила ответ исх. №, в котором указала, что как таковой ошибки в определении долей не было, так как первоначально доли определялись на основании разных документов - первые два договора составлялись на основании ордера и справки о приватизации с паспортного стола (определенные как доля в праве 120/407), а доли, выделенные ФИО2 и ФИО3 определялись на основании технического паспорта, исходя из знаменателя долей 399 доли выделены в размере 167/399.

Также ответ Администрации содержит указание, каким образом должны были быть распределены доли на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Комната 1 - 114/399

Комната 2- 114/399

Комната 3 - 167/399.

Таким образом, в настоящее время необходимо приведение долей в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение к единому знаменателю, что возможно сделать в соответствии с указанным разъяснением Администрации <адрес>.

Доля 120/407, выделенная Администрацией <адрес> ФИО7, была приобретена в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены долей квартир.

Доля 114/407, выделенная в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО6, была приобретена ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, формально получается, что право собственности на 0,5 кв.м. доли в квартире (1058/162393) ни за кем не зарегистрированы, однако исходя из ответа Администрации <адрес>, ошибки допущено не было, доли определялись на основании различных документов, имевших различные сведения об общей площади, что повлекло существующие разночтения, однако квартиры была передана полностью в собственность граждан.

Истцы дважды обращались в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями об исправлении, однако получили отказ.

С учетом уточнения требований, истцы просят признать право собственности на 1058/162393 доли в квартире, расположенной по адресу: ХМАО-Югра <адрес>В <адрес> за собственниками ФИО1 и ФИО2, определив их доли: в собственность ФИО1 и ФИО2 по 114/399 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В <адрес>.

Истцы участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление об оставлении решения на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о согласии с требованиями.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала ФИО1, ФИО3 в собственность по ? доли в долевой собственности 167/399 доли квартиры, состоящей из 3-х комнат, находящейся по адресу: <адрес>В <адрес>. В состав передаваемой доли квартиры входит одна комната жилой площадью 16,7 кв.м.

На основании договора мены долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил в собственность 120/407 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В <адрес> взамен совершив отчуждение 117/451 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра <адрес>.

В силу договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО1 114/407 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В <адрес>.

Также установлено и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 69,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>В <адрес>, доля в общей долевой собственности 114/407, ФИО3 принадлежит 167/798 доли в общей долевой собственности; ФИО2 принадлежит 167/798 доли в общей долевой собственности.

Также установлено, что <адрес>В по адресу: <адрес>В являлась трехкомнатной коммунальной квартирой. В разные периоды времени наниматели, имеющие право пользования комнатами в коммунальной квартире на основании ордера, обращались в отдел приватизации по вопросу передачи занимаемых жилых помещений в собственность в порядке Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со статьей 3.1 данного закона, доли в праве общей собственности на жилое помещение признаются равными.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении процедуры приватизации комнаты площадью 12,0 кв.м в <адрес>В по <адрес> без предоставления технической документации, доли выделены согласно занимаемой площади в ордере и справке для приватизации с паспортного стола (доля в праве 120/407).

ДД.ММ.ГГГГ обратился наниматель второй комнаты площадью 12, 0 кв.м в <адрес>В по <адрес> на приватизацию без предоставления технической документации. При заключении договора передачи квартиры в собственность, доли выделены согласно занимаемой площади, указанной в ордере и справке для приватизации с паспортного стола (доля в праве 120/407).

ДД.ММ.ГГГГ оформлена приватизация третьей комнаты на ФИО2 и ФИО3, доля в праве собственности составила 167/399, что соответствовала техническому паспорту на момент подачи заявления. Руководствуясь техническим паспортом, изготовленным Сургутским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности будут распределены следующим образом: комната 1 – 114/399, комната 2 -118/399, комната 3 – 167/399.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что по объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеется следующая информация:

ФИО3 является собственником 167/798 доли в праве,

ФИО2 является собственником 167/798 и 120/407 доли в праве,

ФИО1 является собственником 114/407 доли в праве.

Таким образом, в собственность граждан были переданы следующие доли в праве собственности (при сложении должны были образовывать единицу):

114/407 +120/407+167/399= 234/407+167/399 = 161335/162393

При сложении долей единица фактически не получается.

Доля, которая оказалась не передана никому, составляет 1058/162393, из расчета:162393/162393- 161335/162393.

Таким образом, формально в результате ошибки в собственности Администрации <адрес> как будто осталась доля в праве собственности на указанную квартиру в размере 1058/162393.

При этом, если рассчитывать по площади (кв.м.), то всего площадь квартиры составляла по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая 68,4 кв.м., жилая площадь 39,9 кв.м. <адрес>ю 16,7 кв.м. передана ФИО3 и ФИО2, комната площадью 11,4 кв.м. передана в собственность ФИО6, комната площадью 12,0 кв.м. передана в собственность ФИО5

Если перерасчитать доли, переданные в собственность граждан соразмерно квадратным метрам, то выйдут следующие цифры:

Площадь квартиры всего 68,4 кв.м. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

167/399= 68,4/399*167=28,63 кв.м. (Х-ны)

114/407= 68,4/407*114=19,16 кв.м. (ФИО6)

120/407=68,4/407*120=20,17 кв.м. (ФИО7)

28,63+19,16+20,17= 67,96 кв.м.

Итого в собственность граждан передано 67,96 кв.м. площади квартиры. Не передано в собственность граждан 0,44 кв.м.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании ч. 3 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со т. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона».

На основании ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что администрация не претендует на нераспределенную долю в квартире, ответчик ФИО3 с предъявленными требованиями выразил согласие, суд полагает, что заявленное требование о признании за истцами равного права собственности на 1058/162393 долю, т.е. по 529/162393 доли на каждого, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности на 1058/162393 доли в квартире, расположенной по адресу: ХМАО-Югра <адрес>В <адрес> за собственниками ФИО1, ФИО2, определив их доли следующим образом:

- в собственность ФИО1 (паспорт №) 529/162393 доли,

- в собственность ФИО2 (паспорт №) 529/162393 доли.

Данное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на 529/162393 доли и ФИО2 на 529/162393 доли в квартире, расположенной по адресу: ХМАО-Югра <адрес>В <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025.

Судья Л.М. Никитина