Решение № 2-143/2017 2-143/2017~М-145/2017 М-145/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-143/2017

Дело № 2-143/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года

г. Курильск

Судья Курильского районного суда Сахалинской области Оськина А.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации муниципального образования «Курильский городской округ», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Курильский городской округ» о расторжении договора передачи права собственности на жилое помещение в собственность гражданина,

УСТАНОВИЛ:

В Курильский районный суд Сахалинской области поступило исковое заявление ФИО2 с требованиями к администрации муниципального образования «Курильский городской округ» (далее по тексту – администрация МО «Курильский городской округ»)и комитету управления муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» (далее по тексту – КУМИ МО «Курильский городской округ»)о расторжении договора передачи права собственности на жилое помещение в собственность гражданина, расположенное по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что взамен уничтоженного пожаром жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией МО «Курильский городской округ» был заключен договор № на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственность.

Затем постановлением администрации МО «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № ему было предоставлено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № для последующего обращения за приватизацией вновь полученного жилого помещения.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству от соответчиков, письменные возражения на исковые требования ФИО2 не поступили.

В судебное заседание явились истец, представитель администрации МО «Курильский городской округ» ФИО5, представитель КУМИ МО «Курильский городской округ» ФИО6

Истец в судебном заседании поддержал заявленные им исковые требования, уточнив существо иска, как расторжение договора передачи права собственности на жилое помещение в собственность гражданина для последующего обращения за приватизацией.

Представитель администрации МО «Курильский городской округ» ФИО5 в судебном заседании не оспаривала обоснованности исковых требований ФИО2 и не возражала против их удовлетворения.

Представитель КУМИ МО «Курильский городской округ»ФИО6в судебном заседании не оспаривала обоснованности исковых требований ФИО2 и не возражала против их удовлетворения. Однако, уточнила, что несмотря на согласие КУМИ МО «Курильский городской округ» с расторжением договора в судебном порядке, полагает, что право на приватизацию жилого помещения ФИО2 уже использовано и повторно реализовано быть не может. Также указала, что при подаче заявления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в 2016 году им были предоставлены недостоверные сведения.

Заслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы гражданского дела и исследовав в судебном заседании имеющиеся по делу доказательства, суд установил следующее:

Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> была распределена ФИО2 на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> сгорел полностью в результате пожара, что не оспаривается соответчиками. В связи с тем, что квартира, в которой проживал ФИО2, сгорела, ему на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации МО «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №-р был зарегистрирован договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО2 была предоставлена в личную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Других лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении по месту жительства либо по месту пребывания, в настоящее время не имеется, что следует из справки о составе семьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в администрацию МО «Курильский городской округ» о предоставлении ему по договору социального найма благоустроенного жилого помещения.

На основании постановления администрации МО «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ему предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Истец по настоящее время пользуется указанным недвижимым имуществом. В Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателях названной квартиры, а также отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории <адрес>.

Кроме того, истец указал, что приватизация фактически не осуществлена, так как не производилась государственная регистрация права на недвижимое имущество, что так же подтверждается выпиской из Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 60, 62, 63, 69 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права; согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основание для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из письма от ДД.ММ.ГГГГ №, председателемКУМИ МО «Курильский городской округ»ФИО7 отказаноФИО2в расторжении договорапередачи права собственности на жилое помещение в собственность гражданинаот ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что согласно условиям вышеуказанного договора основанием для его расторжения является только судебный порядок.

Однако, в соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд находит требования ФИО2 о расторжении договорапередачи права собственности на жилое помещение в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2ечиславовича к администрации муниципального образования «Курильский городской округ» и комитету управления муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» о расторжении договора передачи права собственности на жилое помещение в собственность гражданина - удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи права собственности на жилое помещение в собственность гражданинаот ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования «Курильский городской округ» о передаче в личную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Курильского районного суда

А.В. Оськина