СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1207/2020 2-1207/2020~М-838/2020 М-838/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1207/2020

Читинский районный суд (Забайкальский край) - Гражданские и административные

Дело № 2-1207/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Степановой А.С., с участием помощника прокурора Шарафутдинова М.В., представителя администрации городского поселения «Атамановское» - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Атамановское» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Атамановское» обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

25.01.2008 года заключен договор социального найма жилого помещения между администрацией городского поселения «Атамановское» и ФИО4 на бессрочное владение и пользование квартирой по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи сын ФИО2 В данной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, ФИО4 умерла. Согласно акта осмотра жилого помещения от 19.03.2020 года в квартире проживает сын нанимателя ФИО2, коммунальные платежи не оплачиваются. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма от 25.01.2008 года, заключенный между Администрацией городского поселения «Атамановское» и ФИО4, выселить ответчика ФИО2, снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, зарегистрированных по адресу: <адрес>, переселить ответчика ФИО2 в неблагоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскать судебные расходы.

Представитель истца Администрации городского поселения «Атамановское» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав помощника прокурора Шарафутдинова М.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что 25.01.2008 года между Администрацией городского поселения «Атамановское» и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения, совместно с нанимателем был вселен сын ФИО2

Наниматель ФИО4 умерла.

Согласно справке УК «Альтернатива» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно актам осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 20.08.2020 года и от 21.08.2020 года на стук в дверь никто не открывает. Соседка ФИО5 пояснила, что в данной квартире проживает ФИО2, который нигде не работает, распивает спиртные напитки, водит домой людей подозрительной наружности.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно положениям ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Из представленной карточки лицевого счета № <***> следует, что за период с января 2017 года по октябрь 2020 года ФИО3 не вносил платежи по договору социального найма, а также коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере 89 127, 84 рублей.

Суд считает, что ответчиками не представлено суду доказательств, что неоплата коммунальных услуг вызвана уважительными причинами.

Таким образом, поскольку при разрешении спора был установлен факт невнесения ответчиками платы за занимаемое жилое помещение за весь период пользования (более чем за шесть месяцев), вплоть до момента вынесения решения, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма и выселении ответчиков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального района «Читинский район» госпошлина в размере 600 рублей по 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского поселения «Атамановское» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 25 января 2008 г., заключенный между муниципальным образованием городское поселение «Атамановское» и ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу администрации городского поселения «Атамановское» почтовые расходы в размере 34 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу бюджета муниципального района «Читинский район» государственную пошлину в размере 600 руб. по 300 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Беспечанский П.А.