Решение № 2-16978/2016 2-532/2017 2-532/2017(2-16978/2016;)~М-17219/2016 М-17219/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-16978/2016

Дело № 2-532-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 января 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Старостиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ____ 2012 года, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды о внесении арендной платы в установленные сроки. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ___ руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила о том, что договор аренды земельного участка является действующим, обязательства по нему ответчиком не исполнены в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать. Пояснил о том, что земельный участок является прилегающей территорией жилого дома, квартиры в котором зарегистрированы в собственность граждан, что свидетельствует о переходе участка в долевую собственность жильцов дома и прекращении действия договора аренды земельного участка. Истец утратил право на обращение в суд как собственник участка и на получение арендной платы.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что распоряжением заместителя главы ГО «город Якутск» от ____ 2012 года № ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м., для использования под парковку без права капитального строительства, находящийся по адресу ____, сроком по ____ 2015 года.

На основании данного распоряжения, ____ 2012 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м., для использования под парковку без права капитального строительства, находящийся по адресу ____.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (выписка из ЕГРП № от ____ 2016 года).

По условиям договора аренды, начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка, и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее ____ и ____ физическими лицами (п.2.2). Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи в установленные договором сроки (п.3.2.7). В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ___ % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

Также установлено, что обязательства по договору аренды истцом исполнены, земельный участок передан ответчику, о чем сторонами подписан Акт приема-передачи. Ответчик с условиями договора был согласен, договор аренды не оспорен.

В свою очередь ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнила, допустив просрочку платежей в период с ____ 2014 года по ____ 2016 года. Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно расчету истца, по состоянию на ____ 2016 года задолженность ответчика по основному долгу за период с ____ 2014 года по ____ 2016 года составляет ___ руб., из которой, арендная плата ___ руб., неустойка ___ руб.

Данный расчет задолженности судом проверен и принимается как соответствующий условиям договора аренды, с установленной в нем ставкой за просрочку платежа. При расчете также учитывалась площадь и целевое назначение земельного участка. Расчет основан на ставках арендной платы за землю, утвержденных решениями Якутской городской Думы «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендных платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в ГО «город Якутск».

Ответчик свой расчет не представил, расчет истца не оспаривал по мотиву несогласия с иском в целом.

Из представленных ответчиком доказательств установлено, что ФИО1 являлась собственником административного здания, площадью ___ кв.м., степень готовности ___% по адресу ____ (свидетельство о государственной регистрации права ___ № от ____ 2013 года). Распоряжением первого заместителя главы ГО «город Якутск № от ____ 2011 года изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ___, предоставленного в аренду ФИО1, с административного здания на многоквартирные дома. ____ 2011 года между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м., для использования под многоквартирные дома, находящийся по адресу ____, сроком по ____ 2015 года. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На земельные участки с кадастровыми номерами ___ и ___ ____ 2013 года МБУ «ГлавАПУ» подготовлен градостроительный план. ____ 2012 года Окружной администрацией города Якутска ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома по ул.____ в г.Якутске, площадь смежных земельных участков с кадастровыми номерами ___ – ___ кв.м. и ___ – ___ кв.м., площадь застройки здания ___ кв.м. ____ 2013 года Окружной администрацией города Якутска ФИО1 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома по ул.____ в г.Якутске. ____ 2012 года Департамент градостроительства и земельных отношений Окружной администрации города Якутска на заявления ФИО1 о предоставлении земельного участка, сообщил о том, что благоустройство не является разрешенным видом использования земельных участков, и ____ 2012 года сообщил об отказе в предоставлении земельного участка под дворовые площадки.

Впоследующем, квартиры в указанном доме переданы в собственность граждан, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права на квартиры ___, ___.

Вместе с тем, суд принимает во внимание следующее.

Спорный земельный участок с кадастровым номером ___ изначально формировался для парковки без права капитального строительства.

В пункте 1.2 договора аренды № от ____ 2012 года указано, что участок с кадастровым номером ___ предоставляется для использования под парковку без права капитального строительства; приведенное описание целей использования является окончательным, изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного согласия арендодателя и внесением изменений в договор. Пунктом 2.1 договора срок его действия установлен по ____ 2015 года.

Ответчик ссылался на прекращение права аренды на участок с кадастровым номером ___, поскольку с вводом жилого дома в эксплуатацию и передачей гражданам квартир, земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Между тем, земельный участок под жилым домом с учетом площади, необходимой для его эксплуатации, не сформирован в установленном порядке как единый объект, соответственно у собственников помещений в многоквартирном доме не возникло право общей долевой собственности на него, договор аренды от ____ 2012 года в установленном порядке не прекращен.

Так, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного учета. О чем также разъяснено в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Исходя из правового смысла приведенных норм переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в многоквартирном доме возможен при соблюдении ряда условий, а именно: многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию, хотя бы на одну из квартир зарегистрировано право собственности, земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания конкретного жилого дома.

Действительно, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, на квартиры зарегистрировано право собственности, вместе с тем, земельный участок на котором он расположен с прилегающей территорией не сформирован, как единый объект не поставлен на кадастровый учет, имеет место два земельных участка, один из которых с кадастровым номером ___ и в отношении которого заявлены требования.

Следует принимать во внимание, что именно с момента формирования, постановки на кадастровый учет такого единого участка и перехода права общей долевой собственности на него к собственникам помещений в отношении спорного участка прекращается договор аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок формировался в целях использования под парковку без права капитального строительства, право общей долевой собственности у собственников помещений до момента постановки на кадастровый учет земельного участка, сформированного непосредственно под этим домом с прилегающей территорией для его обслуживания, не возникает. Указанное, в соответствии с разъяснениями п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не исключает право собственников помещений в многоквартирном доме владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок и земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, после его ввода являются одним объектом, право на который перешло к собственникам квартир, суд не принимает, поскольку данные земельные участки сформированы как самостоятельные объекты, в случае изменения площади фактического землепользования ответчик должен был обеспечить проведение соответствующих землеустроительных работ. При этом собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка (п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа «город Якутск» задолженность по арендной плате в размере ___ руб. ___ коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья ___ А.И.Иванова