Решение № 3А-434/2025 3А-434/2025~М-784/2025 М-784/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 3А-434/2025

Дело № 3а-434/2025

УИД - 78OS0000-01-2025-001333-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 17 декабря 2025 года

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бондарь А.Г.,

при секретаре Карауловой Е. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость в размере рыночной по состоянию на 1 января 2023 года в отношении:

помещения 12-Н с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105,2 кв.м в размере 24 060 000 рублей;

помещения 20-Н с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 88,2 кв.м в размере 11 910 000 рублей.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года, утвержденной приказом от 28.02.2024 №АОКС-78/2025/000139, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись, административный истец представил отчет об оценке, составленный 1 августа 2025 года оценщиком ООО «Евро Аудит Групп» ФИО

Определением Санкт-Петербургского городского суда от 03.12.2025 административное исковое требование ФИО1 об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по состоянию на 1 января 2023 года в отношении помещения 12-Н с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105,2 кв.м в размере 24 060 000 рублей выделено в отдельное производство с присвоением номера дела №....

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания 22 октября 2025 года, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 При согласии участников процесса, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга исключен из числа административных ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве заинтересованного лица.

Представитель административного истца и заинтересованного лица ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, доводы административного искового заявление поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представители административного ответчика Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки» – ФИО5, заинтересованного лица Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, не возражали против установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке №0043.Н.25 от 01.08.2025, представленном административным истцом.

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, отзывов на иск не представил.

Заинтересованное лицо индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ранее направил в суд ходатайство, в котором поддержал позицию административного истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.138).

Суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие кадастровой стоимости определено в статье 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которой под кадастровой стоимостью понимается полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в суде, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Таким образом, нормами действующего законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Согласно материалам дела, 31 января 2024 года между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения 12-Н, площадью 188,5 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-14).

1 февраля 2024 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение 12-Н с кадастровым номером №....

6 мая 2025 года помещение 12-Н с кадастровым номером №... снято с кадастрового учета, в связи с образованием объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №..., №....

6 мая 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение 12-Н, площадью 105,2 кв.м, с кадастровым номером №... (л.д.15-18).

19 мая 2025 года в ЕГРН на основании приказа № АОКС-78/2025/000139 от 19.05.2025 внесены сведения об утверждении кадастровой стоимости в размере 26 031 229,39 рублей по состоянию на 1 января 2023 года, подлежащей применению с 6 мая 2025 года, в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения 12-Н, площадью 105,2 кв.м, с кадастровым номером №... (л.д.19).

Реализуя право на оспаривание кадастровой стоимости, административный истец представил отчет №0043.Н.25 от 01.08.2025, составленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Евро Аудит Групп» ФИО, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2023 года составляет 24 060 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

В силу части 1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.

Отчет об оценке № 0043.Н.25 от 01.08.2025 выполнен оценщиком ФИО., которая является членом саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Русское Общество Оценщиков» с 11 декабря 2007 года, регистрационный номер №..., имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости», стаж работы в оценочной деятельности – 28 лет.

Таким образом, у оценщика ФИО имеется необходимая специальная квалификация для проведения указанной оценки и право на формулирование выводов по результатам ее проведения.

При проведении оценочных мероприятий оценщиком применялись Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности», федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», федеральный стандарт оценки «Походы и методы оценки (ФСО V)», федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200 и федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611.

Представленный административным истцом отчет об оценке рыночной стоимости рассматриваемого объекта оценки отвечает по форме и содержанию требованиям законодательства об оценочной деятельности, выводы и расчеты оценщика в достаточной степени мотивированы, исследование проведено всесторонне и в полном объеме, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности (квалификации).

Положения пункта 2 Федерального стандарта оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, предусматривают, что при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований): в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки; существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников; отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки.

Составленный отчет об оценке спорного объекта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости - помещения 12-Н с кадастровым номером №..., площадью 105,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выбор оценщиком подходов к оценке, его методов, подробно и убедительно аргументированы в отчете, соответствуют требованиям Федеральных стандартов оценки, итоговая величина рыночной стоимости объекта определена при правильном применении пункта 14 Федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200.

Учитывая изложенное, а также то, что лица, участвующие в деле согласились с установленным в отчете выводом о величине рыночной стоимости указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года, суд, приходит к выводу о том, что отчет об оценки подтверждает итоговую величину рыночной стоимости рассматриваемого объекта оценки и может быть принят судом для целей установления кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости, составляющей 24 060 000 рублей.

Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра в порядке статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать 16 сентября 2025 года – дата подачи настоящего административного искового заявления в суд (л.д.2-3).

Руководствуясь статьей 175, 177, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – помещения 12-Н с кадастровым номером №..., площадью 105,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 24 060 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать – 16 сентября 2025 года.

Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.Г. Бондарь

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года.

Копия верна:

Судья А.Г. Бондарь