Решение № 2-5189/2023 2-5189/2023~М-4428/2023 М-4428/2023 от 18 сентября 2023 г. по делу № 2-5189/2023

Копия УИД: 16RS0050-01-2023-005929-35

Категория:2.211 Дело № 2-5189/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту – ФИО3, ответчик) о реальном разделе жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 25.05.2006г. зарегистрирован ГУ ФРС по РТ 24.07.2006г. за № на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, индивидуальный жилой дом, с кадастровым №, площадью 58.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> дальнейшем реконструирован на основании технического плана подготовленным кадастровым инженером ФИО4 №, до площади 263.2 кв.м.

Вышеуказанный индивидуальный жилой дом находится на границе двух земельных участков, 1/2 доля индивидуального жилого дома, принадлежащая А.Ф.РБ. расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общая площадь 513 кв.м, принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2023 г. 1/2 доля индивидуального жилого дома, принадлежащая ФИО3, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 333 кв.м.

Согласно техническому плану от 07.04.2023 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО5, жилой дом состоит из 2-х блоков, которые разделены между собой общей стеной без проемов, каждый из блоков имеет выход на отдельный земельный участок, блоки являются обособленными и изолированными, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Индивидуальный жилой блок № состоит из помещения 1-го и 2-го этажей (точки контура с здания: 9, 10, 11, 12, 13, 14), общей площадью 178 кв.м. Расположен на земельном участке кадастровым номером №. Индивидуальный жилой блок № состоит из помещений 1-го этажа (точки контура здания: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15), общей площадью 85,2 кв.м. Расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

С целью реального раздела жилого дома и прекращения долевой собственности между сторонами был заключен договор реального раздела жилого дома и прекращения право долевой собственности. Стороны планировали совместно обратиться за внесением необходимых изменений в органы Росреестра. Однако документы не были приняты к рассмотрению, ввиду отсутствия такого основания для регистрации в Жилищном кодексе.

Изначально еще в 1938 году строительство объекта осуществлялось с целью проживания в нем двух семей, с отдельными входными группами и отдельными коммуникациями. Представленной документацией подтверждается, что эксплуатация объекта в виде двух самостоятельных объектов недвижимости ведется с момента его строительства, что является подтверждением отсутствия реконструкции. Во избежание конфликтных ситуаций между собственниками, поскольку между

собственниками возникают споры о порядке пользования и владения домом, истец вынужден обратиться за защитой своих законных прав и интересов в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд произвести раздел жилого дома с кадастровым №, общей площадью 263.2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3 в натуре в соответствии с техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5. прекратив право общей долевой собственности сторон. В собственность ФИО1 выделить часть жилого дома, заключающаяся в индивидуальном жилом блоке №, состоящего из помещения 1-го и 2-го этажей (точки контура здания: 9, 10,11, 12, 13, 14), общей площадью 178 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 513 кв.м с кадастровым №. расположенный по адресу: <адрес> образованием самостоятельного объекта недвижимости. В собственность ФИО2 выделить часть жилого дома. заключающаяся в индивидуальном жилом блоке №, состоящего из помещения 1-го этажа (точки контура здания 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15), общей площадью 85,2 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 333 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с образованием самостоятельного объекта недвижимости.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику понятны.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекс а Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно положения абз. а п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года N 4 (в ред. от 06.02.2007 года N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при этом, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, под которым понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года N 4)

Более того, для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование - для чего может быть назначена экспертиза.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск…Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц…

В соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Судом установлено, что жилой дом, с кадастровым №, площадью 58.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности:

ФИО3 – ? доля, на основании договора купли-продажи от 28 июня 1988 года, право собственности зарегистрировано 02.08.2019 года,

ФИО1 – ? доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №№, право собственности зарегистрировано 24.07.2006 года.

Вышеуказанный индивидуальный жилой дом находится на границе двух земельных участков, 1/2 доля индивидуального жилого дома, принадлежащая А.Ф.РБ. расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общая площадь 513 кв.м, принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2023 г. 1/2 доля индивидуального жилого дома, принадлежащая ФИО3, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 333 кв.м.

Согласно техническому плану от 07.04.2023 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО5, жилой дом состоит из 2-х блоков, которые разделены между собой общей стеной без проемов, каждый из блоков имеет выход на отдельный земельный участок, блоки являются обособленными и изолированными, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Индивидуальный жилой блок № состоит из помещения 1-го и 2-го этажей (точки контура с здания: 9, 10, 11, 12, 13, 14), общей площадью 178 кв.м. Расположен на земельном участке кадастровым номером №.

Индивидуальный жилой блок № состоит из помещений 1-го этажа (точки контура здания: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15), общей площадью 85,2 кв.м. Расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом установлено, что принадлежащие сторонам части жилого дома имеют разные входы. Фактически истец пользуется помещениями: жилой блок №, состоящего из помещения 1-го и 2-го этажей (точки контура 9.10.11.12.13.14), общей площадью 178 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 513 кв.м., с кадастровым номером №,

Фактически ответчик пользуется следующими помещениями: жилой блок №, состоящего из помещения 1-го этажа (точки контура 1,2,3,4,5,6,7,8,9,14,15), общей площадью 85,2 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 333 кв.м., с кадастровым номером №

Разрешая вопрос о реальном разделе жилого дома, суд учитывает признание иска ответчиком и сложившийся порядок пользования.

То обстоятельство, что каждая часть жилого дома, используемая истцами и ответчиком, является изолированной, имеет самостоятельные выходы на земельные участки, принадлежащие истцам и ответчику на праве собственности, с учетом строений, соответствует действующим санитарным нормам и правилам, приходит к выводу о необходимости произвести раздел жилого дома по предложенному истцами варианту раздела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в размере 1/2 доли, за истцом и ответчиком; признать за истцом и ответчиком право собственности на части жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 58,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 1/2 доли, за ФИО3 в размере 1/2 доли.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, площадью 58,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома, заключающаяся в индивидуальном жилом блоке №, состоящего из помещения 1-го и 2-го этажей (точки контура 9.10.11.12.13.14), общей площадью 178 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 513 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, с образование самостоятельного объекта недвижимости.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома, заключающаяся в индивидуальном жилом блоке №, состоящего из помещения 1-го этажа (точки контура 1,2,3,4,5,6,7,8,9,14,15), общей площадью 85,2 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 333 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, с образование самостоятельного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани

Судья. Копия верна: подпись

Судья Приволжского

районного суда города Казани А.Е. Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2023 года