Решение № 2-248/2025 2-248/2025(2-9343/2024;)~М-6206/2024 2-9343/2024 М-6206/2024 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-248/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «ИКАР» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что он является членом ГСК «ИКАР», расположенного по адресу: <адрес>, где ему принадлежит гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, находящемся в собственности гаражного кооператива. Земельный участок был отведен гаражному кооперативу под строительство гаражей. Задолженности по паевым и членским взносам он не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «ИКАР». Гаражный бокс был им реконструирован, а именно: возведен второй этаж. Согласно проведенной инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса составляет 64,4 кв.м. Данный объект недвижимости имеет характеристики: не жилое помещение, наименование: гаражный бокс. Во внесудебном порядке он обратился в единый реестр прав на недвижимое имущество за регистрацией права на гаражный бокс, однако во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости не представляется возможным, в этой связи он вынужден обратиться в суд.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 66,4 кв.м., в реконструированном виде.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО6, которая уточненные требования подержала. просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «ИКАР» по полномочиям председатель ФИО5 в суд не явился, представил заявления о признании исковых требований, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.11 совместного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, подп.4 ст. 218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истец является членом ГСК «ИКАР», где ему принадлежит гаражный бокс гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК «ИКАР».

Задолженности по паевым и членским взносам истец не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «ИКАР».

Гаражно-строительный кооператив «ИКАР» был организован в 1990 г. и зарегистрирован в <адрес> как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице ГСК «ИКАР».

Собранными по делу доказательствами установлено, что ГСК «ИКАР» расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 13600 кв.м. и земельном участке с кадастровым номером № площадью 18400 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для размещения гаражей.

Указанные земельные участки принадлежат ГСК «ИКАР» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных доказательств усматривается, что постановлением Главы сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект упорядочения застройки территории ГСК «ИКАР» в границах земельных участков площадью 1,36 га (кадастровый №) и площадью 1,84 га (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> ГСК «ИКАР» было выдано разрешение № на строительство двухэтажных гаражей с подвалом на земельном участке общей площадью 1,36 га с кадастровым номером № в количестве 245, куда вошел и принадлежащий истцу гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> ГСК «ИКАР» было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию гаражей в количестве 245 штук, расположенных на земельном участке площадью 1,36 га.

Из выданной ГСК «ИКАР» справки следует, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «ИКАР», он занимает гаражный бокс №. Паевой взнос выплачен им полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет за №, за истцом зарегистрировано право собственности на гаражный бокс площадью 43,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из технического паспорта, гаражный бокс № в ГСК «ИКАР» состоит из подвала и помещений первого и второго этажей. Общая площадь гаражного бокса составляет 64,4 кв.м.

Согласно доводов истца, им проведена реконструкция гаражного бокса, а именно возведен второй этаж, в связи с этим площадь бокса увеличилась и не соответствует площади, указанной в ЕГРН.

С целью установления юридически значимых по делу обстоятельств, определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой гаражный бокс № располагается в однорядной линейке гаражных боксов, завершен строительством значительное время назад, на дату экспертного обследования находится в постоянной эксплуатации. При обследовании строительных конструкций гаражный бокс № каких-либо деформаций, прогибов, перекосов, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям СНиП: объемно-планировочным (по назначению и размерам); конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен - материалу и несущей способности); санитарно-гигиеническим (освещенности и инсоляции); градостроительным (по расположению на земельном участке и относительно границы проезда); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ земельного участка); противопожарным. В результате реконструкции площадь гаражного бокса изменилась и стала составлять 66,4 кв.м. Эксплуатация объекта не несет в себе угрозу жизни и здоровью людей. Внешним видом гаражный бокс в линейном блоке архитектурный облик гаражной линейной застройки не ухудшен. Гаражный бокс № расположен полностью в пределах земельного участка с кадастровым номером №, без нарушения прав третьих лиц, соответствует требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности конструкций и зданий в целом, возведение гаражного бокса соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (для размещения гаражей), соответствует действующим на текущий момент градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, соответствует требованиям безопасности эксплуатации объекта, не несет в себе угрозу жизни и здоровью людей.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высокую квалификацию в области строительства и значительный стаж экспертной работы. Доказательств, ставящих под сомнение или опровергающих указанное заключение экспертизы, суду не представлено.

Учитывая изложенное, имеются законные основания для признания за ФИО2 права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, состоящий из подвала и помещений первого и второго этажей, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ИКАР», пом. 217, в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО8