Решение № 2-391/2025 2-391/2025~М-258/2025 М-258/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-391/2025

УИД: 52RS0053-01-2025-000505-51

Дело № 2-391/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 августа 2025 г. <адрес>

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Сахаритове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации брака с ФИО2, истец проживает в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, с.Б.Красногор, <адрес>, которая была предоставлена им, как работникам колхоза «Родина», без каких-либо договоров.

Истец зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в данной квартире с момента рождения зарегистрированы дети истца: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Двухквартирный жилой дом, в котором находится квартира истца, имеет кадастровый № и общую площадь 160,4 кв.м. Квартира под номером 2 не жилая и собственников не имеет.

Спорная квартира на кадастровом учете не состоит, но согласно технического паспорта имеет общую площадь 80,2 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет вышеуказанной квартирой, поддерживает жилое помещение в исправном помещении и несет расходы на его содержание.

Поскольку отсутствие правоустанавливающих документов, препятствует в оформлении права собственности, руководствуясь ст.234 ГПК РФ, на основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на квартиру общей площадью 80.2 кв.м. по адресу: <адрес>, с.Б.Красногор, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Уренского муниципального округа, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица: ФИО2. ФИО3, ФИО4, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального округа извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. При этом ФИО2. ФИО3, ФИО4 представили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями ФИО1, рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от 24.03.2025г. по адресу: <адрес>, с.Б.Красногор, <адрес>, расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 52:05:0030011:103, площадью 160,4 кв.м. Год завершения строительства 1993. Сведения об объекте недвижимости имеют статус – актуальные, ранее учтенные. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании, отсутствуют. (л.д.10).

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, с.Б.Красногор, <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ Уренским отделением АО НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» следует, что помещение введено в эксплуатацию в 1993 году, имеет общую площадь 80,2 кв.м., в том числе жилую площадь – 46,0 кв.м. (л.д.11-13).

Согласно свидетельству о заключении брака №I-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 заключила брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Согласно копии домовой книге, в которую информация перенесена из старой домовой книги ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с.Б.Красногор, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6-7).

Согласно справке администрации Уренского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не состоит в казне Уренского муниципального округа <адрес>, не является муниципальной собственностью и не включена в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального округа <адрес>. (л.д.8).

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу норм с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Установлено, что ФИО1 с 1995года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается материалами дела.

Однако зарегистрировать право собственности без судебного решения не имеет возможности, поскольку на базе имущества колхоза «Родина» в 1998 году был создан СПК «Родина». На основании статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Родина» ликвидирован без возникновения правопреемства.

Ответчиком указанные обстоятельства не опровергаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что она приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, являются обоснованными. С учетом также позиции третьих лиц ФИО2. ФИО3, ФИО4, исковые требования к администрации Уренского муниципального округа <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (СНИЛС №) право собственности на квартиру общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой 46,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Сапожникова