Решение № 2-1430/2026 2-1430/2026(2-5678/2025;)~М-4269/2025 2-5678/2025 М-4269/2025 от 24 мая 2026 г. по делу № 2-1430/2026

Дело № 2-1430/2026 (2-5678/2025)

УИД № 54RS0001-01-2025-008349-80


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2026 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панковой И.А.,

при секретаре Валееве В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

установил:

мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО2 со следующими требованиями:

об обязании своими силами и за свой счет освободить самовольно занятую территорию площадью 180 кв.м. путем демонтажа капитального гаража, металлического забора с кирпичными опорами, расположенных по адресу: ... течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, по истечении которых в случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО2 в пользу мэрии города Новосибирска по 10 000 рублей судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты его фактического исполнения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что специалистами администрации ... проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ... земельный участок площадью 743 кв.м., видом разрешенного использования: «для обслуживания индивидуального жилого дома» принадлежит на праве собственности ФИО2

По результатам проведённого обследования установлено, что на прилегающей к земельному участку территории без правоустанавливающих документов на землю расположены капитальный гараж и металлический забор с кирпичными опорами, площадь указанного самовольного занятого участка составляет 180 кв.м.

Мэрия г. Новосибирска направила в адрес ответчика досудебное уведомление, в соответствии с которым ему было предложено в досудебном порядке устранить выявленные нарушения до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно материалам осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выявленные нарушения устранены не были.

Использование земельного участка в отсутствие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, как указывает истец, может привести к нарушению обязательных требований законодательства.

В судебном заседании представитель мэрии г. Новосибирска ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации, которые возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Мэрия г. Новосибирска обладает правами юридического лица и действует на основании Устава г. Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ....

Согласно пункту 1 статьи 40 Устава, мэрия г. Новосибирска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования г. Новосибирска, наделенным настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления г. Новосибирска федеральными законами и законами Новосибирской области.

Согласно пунктам 2, 3 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 11, 13 статьи 3.4 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником земельного участка площадью 743 кв.м. с кадастровым номером ..., имеющим адресные ориентиры: ..., является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 46-67).

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Как следует из материалов осмотра земельного участка с кадастровым номером ..., имеющим адресные ориентиры: ..., от ДД.ММ.ГГГГ, в границах указанного земельного участка расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером ..., часть капитального гаража, капитальное сооружение с деревянной крышей. За границами указанного земельного участка расположен капитальный гараж, металлический забор с кирпичными опорами. Указанный земельный участок огорожен, доступ ограничен. Площадь самовольного занятия составляет 180 кв.м.

Измерения проводились с помощью лазерного дальномера Leica Х310 ..., а также программно-аппаратного комплекса учета земельных и имущественных отношений SAUMI/Mapinfo (л.д. 12-14).

В ходе осмотра отмечены признаки нарушения земельного законодательства, выразившиеся в самовольном использовании земельного участка без правоустанавливающих документов площадью 180 кв.м. (л.д. 12).

В связи с выявлением в ходе осмотра нарушений мэрией г. Новосибирска в адрес ответчика было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором было предложено принять меры по устранению допущенных нарушений при использовании земельного участка, расположенного по адресу: ... срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Конверт, содержащий уведомление, возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 27-28).

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком на прилегающей территории к принадлежащему ему земельному участку без разрешительных на то документов размещен капитальный гараж и металлический забор с кирпичными опорами площадью 180 кв.м., что подтверждается материалами осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалом с изображением ограждения и сооружения.

Исходя из изложенного следует, что ответчик самовольно занял и использует часть земельного участка, расположенного за границами земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об обязании ФИО2 своими силами и за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: ... путем демонтажа капитального гаража, металлического забора с кирпичными опорами, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2).

С учетом всех обстоятельств дела, а также характера и объема мероприятий, необходимых для демонтажа ответчиком спорного объекта, суд считает необходимым определить срок проведения указанных работ – в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Указанный срок является разумным и достаточным для исполнения ответчиком решения суда.

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании изложенного, суд полагает возможным, на случай неисполнения судебного акта, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, поскольку определенный судом размер судебной неустойки соответствует указанным в данной норме права требованиям с учетом обстоятельств наступления гражданской ответственности ответчиков (наличие вины в незаконном использовании участка), характера требований (в частности, площади неправомерно используемого участка), требований разумности и справедливости, а также отсутствия достоверных и объективных доказательств чрезмерности указанного размера и нарушения баланса интересов сторон спора.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ответчика в соответствующий доход подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление мэрии г. Новосибирска к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 своими силами и за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 180 кв.м., с местом расположения: за границами земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... путем демонтажа капитального гаража, металлического забора с кирпичными опорами, в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности определить ко взысканию с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ... судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ...) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2026 года.