Решение № 2-4496/2018 2-4496/2018~М-4275/2018 М-4275/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-4496/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Кулачкине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета,

В обоснование истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком. Согласно п. 6 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение 7 дней с момента регистрации перехода права собственности на имя покупателя, однако по настоящее время данное обязательство не выполнил, коммунальные услуги не оплачивает, чем нарушает его права как собственника. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще. Адвокат привлеченный к участию в деле в интересах ответчика, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Свидетель ФИО6, сосед истца, в судебном заседании показал, что ФИО1 продал свою квартиру и больше не появлялся. В настоящее время в указанной квартире проживает сын истца со своей семьей.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7, племянник истца, в судебном заседании показал, что истец купил квартиру в 2014 году. С этого времени продавца в квартире больше не было. Сейчас в ней проживает брат свидетеля со своей семьей. Никаких претензий от продавца он не слышал.

Свидетели ФИО8 и ФИО9, дети истца дали аналогичные показания.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Аналогичные правовые положения закреплены в п. 1 ст. 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время в спорной квартире состоит на регистрационном учете бывший собственник дома ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, состоящий на регистрационном учете в спорном жилом помещении обязался сняться с регистрационного учета после подписания указанного договора, однако по настоящее время ответчик ФИО1 данное обязательство не выполнил.

Согласно требования ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В данном случае само по себе обращение истца в суд с требованием о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, уже говорит об отсутствии каких-либо семейных отношений, которые характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой друг о друге, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом.

Поскольку установлено и не было оспорено ответчиком, что ФИО1 совместное хозяйство с истцом не ведет, оплату за коммунальные услуги не производит, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что ФИО1 прекратил право пользования жилым помещением, несмотря на регистрацию, которая в данном случае в настоящее время носит формальный характер и правовых последствий в виде приобретения права пользования сама по себе не влечет.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, предусмотренным п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата обезличена N 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: С.О. Кравченко