Решение № 2-1034/2025 2-1034/2025(2-7069/2024;)~М-6317/2024 2-7069/2024 М-6317/2024 от 24 апреля 2025 г. по делу № 2-1034/2025

Дело № 2-1034/2025

УИД: 03RS0007-01-2024-010021-79


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Крючковой Э.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Управлению по обеспечению жизнедеятельности ... городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Администрация ГО ... РБ), Управлению по обеспечению жизнедеятельности ... городского округа ... Республики Башкортостан (сокращенное наименование – УОЖГ Администрации ГО ... РБ) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и прекращении права долевой собственности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является долевым сособственником многоквартирного дома по адресу: ...: кадастровые номера ... (литер Б) и ... (Литер А). По сведениям из ЕГРН указанные дома являются многоквартирным домом.

Здание на праве собственности принадлежит ФИО8 (8/100), ФИО7 (8/100), ФИО3 (3/200), ФИО1 (8/100), ФИО9 (8/100), ФИО4 (12/100), ФИО6 (4/100), ФИО10 (7/100), ФИО5 (7/100). В жилом доме учтены два жилых помещения с кадастровыми номерами ..., площадью 37,7 кв.м., ... ..., площадью 26,0 кв.м. ....

ФИО1 произведена реконструкция жилого дома по адресу: .... Реконструкция жилого дома, а именно литера Б, заключалась в следующем: на месте сеней, которые ранее не входили в общую площадь жилого дома, возведен пристрой – на первом этаже: литер Б2 жилая комната, Б3 коридор, тамбур, на втором этаже: Б5 санузел, коридор и жилая комната, к жилому дому под литером Б, устройством перегородок в самом жилом доме и надстройки второго этажа. В результате чего площадь дома изменилась, и теперь составляет 289,1 кв.м. При этом разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не оформлялась. При обращении к ответчикам с указанными выше требованиями, поскольку реконструкция произведена с нарушением установленной Градостроительным кодексом РФ процедуры подачи уведомления о предстоящей реконструкции жилого дома, разъяснено право на разрешение вопроса в судебном порядке.

Истец считает, что в настоящее время разрешить данный вопрос кроме как по решению суда не предоставляется возможным.

На настоящий момент кроме желания всех сособственников многоквартирного дома о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и выделе долей в натуру в виде квартир, необходимо признание права на сохранение реконструированной части дома.

Решение всех сособственников о сохранении реконструкции многоквартирного дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., выделе долей в натуру в виде квартир оформлено соглашением, с учетом реконструкции знания и исторически сложившегося порядка пользования домом и земельным участком. В перераспределение долей в домовладении соглашением собственников принято решение отказаться.

Протокольным определением от < дата > третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 переведены в состав соистцов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ требования, истцы, полагая возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде, просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 601,.7 кв.м. для целей государственного кадастрового учета, прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., выделить доли в натуру в виде квартир с присвоением кадастровых номеров, согласно соглашению от < дата >

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО ... РБ ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в приобщенных в материалы дела письменных возражениях.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и представитель ответчика УОЖГ Администрации ГО ... РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеется совместное ходатайство истцов о рассмотрении гражданского дела без их участия, представитель ответчика о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является долевым сособственником дома, расположенного по адресу: ...: ... (литер Б) и ...(Литер А).

Постановлением Администрации ГО ... РБ от < дата > жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Октябрьского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата >, вступившим в законную силу < дата >, заключение Межведомственной комиссии Администрации ГО ... РБ от < дата > о выявлении оснований признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...: ... (литер Б) и ... (Литер А) аварийным и подлежащим сносу, постановление Администрации ГО ... РБ ... от < дата > о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...: ... (литер Б) и ... (Литер А) аварийным и подлежащим сносу признаны незаконными.

Согласно результатам судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено ООО «Научно-производственное предприятие «Промжилстрой», техническое состояние конструктивных элементов многоквартирного жилого дома по адресу: ...: ... (литер Б) и ... (Литер А) классифицируется как ограниченно-работоспособное. Степень физического износа конструктивных элементов многоквартирного жилого дома литер А составляет 48%, литер Б – 46%, жилой дом по адресу: ...: ... (литер Б) и ... (Литер А) является пригодным для проживания, и при дальнейшей его эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, и, как следствие, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Согласно заключению кадастрового инженера от < дата >, по обращению ФИО11 (от имени всех заинтересованных собственников) по вопросу оформления технического плана на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010540:16 по его фактическим параметрам был проведен анализ документов, предоставленные собственником, натурное обследование объекта недвижимости – здания и помещений в нем, проведение геодезической съемки зданий, а также анализ сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

На земельном участке с кадастровым номером: ..., местоположение: ..., Советский, ...; площадью 2069 кв.м., выявлено, что по сведениям из ЕГРН на земельном участке расположено два здания с кадастровыми номерами ... и ... в пределах земельного участка объектов недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Выявлено, что в жилом доме учтены два жилых помещения: с кадастровым номером ..., общая площадь 37,7 кв.м., адрес: ..., Советский, ..., этаж ..., Общая долевая собственность, ... от < дата > и с кадастровым номером ..., общая площадь 26,0 кв.м., адрес: ..., Советский, ...a, этаж ..., Общая долевая собственность, ... от < дата >

Здание на праве собственности принадлежит: ФИО8 Общая долевая собственность, ... от < дата > 8/100; ФИО7 Общая долевая собственность, ... от < дата > 8/100; ФИО3 Общая долевая собственность, ... от < дата > 3/200; ФИО1 Общая долевая собственность, ... от < дата > 8/100; ФИО9 Общая долевая собственность, ... от < дата > 8/100; ФИО4 Общая долевая собственность, ... от < дата > 12/100; ФИО6 Общая долевая собственность, ... от < дата > 4/100; ФИО10 Общая долевая собственность, ... от < дата > 7/100; ФИО5 Общая долевая собственность, ... от < дата > 7/100.

По данным технической инвентаризации (Технический паспорт инвентарный ... от < дата >) следует, что здание с кадастровым номером ... представляет собой литер А. По сведениям из ЕГРН в площадь здания с кадастровым номером ... не включена площадь место общего пользования.

При анализе документации и натурного обследования объектов недвижимости выявлено, что литер А и литер Б представляют собой два отдельно стоящих жилых дома. Литер А общей площадью 312,6 кв.м. (с учетом площади место общего пользования) с 8-мя квартирами в нем (4, 4a, 5, 5a, 6, 6a, 7, 7a). Литер Б общей площадью 289,1 кв.м. с 4-мя квартирами в нем (1, 2, 3, 3a), соответствует зданию с кадастровым номером ...

Для нормализации и гармонизации сведений Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости и приведения сведений в соответствие с фактической ситуацией были проведены кадастровые работы и подготовлен данный технический план. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, уточнением местоположения границ здания с кадастровым номером ... и обеспечением государственного кадастрового учета всех помещений, машино-мест, расположенных в здании, расположенном по адресу: ..., Советский, ....

Так как здание представляет собой многоквартирный дом с жилыми помещениями и квартирами в нем, то собственниками здания было принято решение выделить доли в праве общей долевой собственности на здание в виде жилых помещений – квартир с учетом проведенной реконструкции здания и исторически сложившегося порядка пользования домом и земельным участком.

В здании литер А с кадастровым номером ...

- 12/100 доли в праве ФИО4 фактически соответствуют ... общей площадью 61,5 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

- 4/100 доли в праве ФИО6 фактически соответствуют ...a общей площадью 23,5 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

- 7/100 доли в праве ФИО10 фактически соответствуют ... общей площадью 36,6 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

- 7/100 доли в праве ФИО5 фактически соответствуют ...a общей площадью 33,7 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж.

В здании литер Б с кадастровым номером ...

- 8/100 доли в праве ФИО8 и 8/100 доли в праве ФИО7 фактически соответствуют ... общей площадью 70,4 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: .../н цокольный этаж;

- 3/200 доли в праве ФИО3 фактически соответствуют ... общей площадью 83,2 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

- 8/100 доли в праве ФИО1 фактически соответствуют ... общей площадью 77,6 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж, ... этаж;

- 8/100 доли в праве ФИО9 фактически соответствуют ...a общей площадью 57,9 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж.

Так как все помещения в многоквартирном доме подлежат постановке на кадастровый учет, то также внесены сведения:

- ... общей площадью 28,6 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

- ...a общей площадью 35,9 кв.м., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Квартира 6 и 6a являются муниципальной собственностью и предоставлены на основании Договора найма.

Квартира 7 и 7a поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами ... и ... соответственно.

Место общего пользования составляют 29,1 кв.м., расположение: этаж ..., этаж ..., помещению присвоен номер на этаже 8.

Соглашением от < дата > стороны договорились о нижеследующем:

1. Стороны настоящего Соглашения договорились о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и произвести выдел долей в натуру в виде квартир в реконструированном виде по их фактическому использованию. Таким образом, образуются объекты недвижимости:

жилое помещение ... общей площадью 70,4 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: .../н цокольный этаж; ФИО8 «Сторона 1» и ФИО7 «Сторона 2»

жилое помещение ... общей площадью 83,2 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; ФИО3 «Сторона 3»

жилое помещение ... общей площадью 77,6 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж, ... этаж; ФИО1 «Сторона 4»

жилое помещение ...a общей площадью 57,9 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., кв. За, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; ФИО9 «Сторона 5»

жилое помещение ... общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; ФИО4 «Сторона 6»

жилое помещение ...a общей площадью 23,5 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; ФИО6 «Сторона 7»

жилое помещение ... общей площадью 36,6 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Cимкин С.А. «Сторона 8»

жилое помещение ...a общей площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Pахматуллин Р.Х. «Сторона 9»

2. «Сторона 1» и «Сторона 2» приобретают по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 70,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: .../н цокольный этаж;

3. «Сторона 3» приобретает право собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 83,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

4. «Сторона 4» приобретает право собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 77,6 кв.м., адрес: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж, ... этаж;

5. «Сторона 5» приобретает право собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 57,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, ..., кв. За, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

6. «Сторона 6» приобретает право собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 61,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

7. «Сторона 7» приобретает право собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 23,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

8. «Сторона 8» приобретает право собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 36,6 кв.м., адрес: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

9. «Сторона 9» приобретает право собственности на «объект права»: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь:33,7 кв.м., адрес: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж;

10. В многоквартирном жилом доме литер А имеется общее имущество общей площадью 29,1 кв.м. (тамбуры, веранды).

11. «Стороны» не имеют материальных претензий друг к другу совершив данное действие.

12. После выдела в натуру долей в праве общей долевой собственности в виде квартир и регистрации права собственности на них, право общей долевой собственности на жилой дом прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

13. Указанный в Соглашении объект недвижимости жилой дом правами третьих лиц не обременён, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания «Сторонами», отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или в письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и действует до полного исполнения «Сторонами» своих обязательств по нему.

15. Право собственности каждой «Стороны» на образуемые жилые помещения возникает с момента государственной регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

16. «Стороны» самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащие им жилые помещения.

17. «Стороны» обязуются совершить все действия и предоставить все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.

18. Земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом, признается неделимым и принадлежит всем собственникам помещений в доме, в соответствии с установившимся, фактически сложившимся порядком пользования земельным участком, который является приемлемым и целесообразным:

«Сторона 1»и «Сторона 2» 8/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права»: земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ....; площадь 2069 кв.м.

«Сторона 3» 4/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права»: земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ....; площадь 2069 кв.м.

«Сторона 4» 34/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права»: земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ....;

«Сторона 5» 4/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права»: земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ....; площадь 2069 кв.м.

«Сторона 6» 4/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права»: земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ..., площадь 2069 кв.м.

«Сторона 7» 2/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права» земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ..., площадь 2069 кв.м.

«Сторона 8» 4/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права»: земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ..., площадь 2069 кв.м.

«Сторона 9» 5/100 долей в праве общей долевой собственности на «объект права»: земельный участок с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, ..., площадь 2069 кв.м.

Вследствие раздела образуются помещения, которые отвечают признаку изолированности. Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью здания) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании. Каждое образуемое помещение имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании, исключен доступ в помещение других собственников.

Как указал специалист, в результате реального раздела, техническое состояние здания не ухудшается, так как конструктивная схема здания не изменяется, целостность жилого дома не нарушена.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, оно является мотивированным и обоснованными, выводы заключения не опровергнуты иными доказательствами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, данных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно абзаца четвертому и пятому пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от < дата > № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, спорные помещения являются изолированными, не взаимосвязанными с остальными помещениями жилого дома, фактически порядок пользования домом определен.

Решение об удовлетворении иска о разделе общего имущества или выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Управлению по обеспечению жизнедеятельности ... городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу ..., литер Б с кадастровым номером ..., в реконструированном состоянии общей площадью 289,1 кв.м. для целей государственного кадастрового учета.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., ФИО8 8/100 долей; ФИО7 8/100 долей; ФИО3 3/200 долей; ФИО1 8/100 долей; ФИО9 8/100 долей; ФИО4 12/100 долей; ФИО6 4/100 долей; ФИО10 7/100 долей; ФИО5 7/100 долей.

Выделить доли в натуре в виде квартир с присвоением кадастровых номеров согласно соглашению от < дата >

Выделить в собственность:

жилое помещение ... общей площадью 70,4 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., цокольный этаж; 1/2 долю ФИО8, 1/2 долю ФИО7;

жилое помещение ... общей площадью 83,2 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; ФИО3;

жилое помещение ... общей площадью 77,6 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж, ... этаж; ФИО1;

жилое помещение ...a общей площадью 57,9 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., кв. За, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; ФИО9;

жилое помещение ... общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; ФИО4;

жилое помещение ...a общей площадью 23,5 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; ФИО6;

жилое помещение ... общей площадью 36,6 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; ФИО10;

жилое помещение ...a общей площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Pахматуллину Р. Х..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером, соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и выделении долей в натуру в виде квартир, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности:

жилое помещение ... общей площадью 70,4 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., цокольный этаж; 1/2 долю ФИО8, 1/2 долю ФИО7;

жилое помещение ... общей площадью 83,2 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; ФИО3;

жилое помещение ... общей площадью 77,6 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж, ... этаж; ФИО1;

жилое помещение ...a общей площадью 57,9 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., кв. За, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; ФИО9;

жилое помещение ... общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; ФИО4;

жилое помещение ...a общей площадью 23,5 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; ФИО6;

жилое помещение ... общей площадью 36,6 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; ФИО10;

жилое помещение ...a общей площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, ...a, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: ... этаж; Pахматуллину Р. Х..

Считать помещением общего пользования нежилое помещение 29,1 кв.м., расположение: этаж ..., этаж ..., помещению присвоен номер на этаже 8.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2025 г.