Решение № 2-1443/2025 2-1443/2025~М-1310/2025 М-1310/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-1443/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 14 октября 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1443/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что он является нанимателем <адрес>/А по <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В качестве члена семьи нанимателя в договор включен: брат ФИО3. На основании справки МУП «Содействие» в квартире зарегистрирован: он, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, он проживал по адресу: <адрес>. В 2017 году дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик ФИО3 с 2010 года не проживал в данной квартире, выехал на постоянное место жительства, собрав все свои вещи, куда именно ФИО4 выехал, ему неизвестно, родственные связи с ним были утеряны. В 2022 году он написал заявление в МО МВД России «Черемховский» о розыске своего брата, однако никакого результата это не дало. При получении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>/А, <адрес> по настоянию представителей администрации МО «<адрес>» в заявлении о включении в договор социального найма жилого помещения в качестве члена его семьи он указал ответчика ФИО3 Ответчик ФИО3 никогда не был зарегистрирован в спорной квартире и никогда не вселялся в спорное жилое помещение и не проживал в нем. Где в настоящее время проживает ответчик ФИО4 ему неизвестно, родственные связи они не поддерживают. В жилом помещении по адресу: <адрес>/А, <адрес> марта 2025 года и по настоящее время проживает он. Ответчик не прилагал и не прилагает никаких усилий для сохранения за собой права пользования спорным жильем. Вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. Кроме того ответчик не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения, а также оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Полагает, что отсутствие ответчика носит постоянный характер, а оснований для признания причин уважительными не имеется. Таким образом, ответчик имеет другое постоянное место жительства, препятствия для пользования спорным жилым помещением отсутствовали, а также отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, следовательно, расторг в отношении себя договор социального найма. В настоящее время, он желает воспользоваться своим правом на однократную?приватизацию жилого помещения, но так как, ответчик ФИО3 включен в договор социального найма, он не имеет возможности этого сделать.

Истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>/А, <адрес>, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО3 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии истца и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Согласно ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «город Черемхово» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>/А <адрес>. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены: брат ФИО3

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: <адрес>/А <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой из МО МВД России «Черемховский» подтверждено, что ведется розыск без вести пропавшего ФИО3, розыскное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, ответчик ФИО3 не проживает в спорной квартире длительное время без уважительных причин, не вселялся в нее, его вещи в квартире отсутствуют, ремонт квартиры не производит, не оплачивает коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что он выехал на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытался, добровольно отказавшись от своего права пользования этим жилым помещением.

Сведений о наличии препятствий к проживанию указанного лица в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений названной нормы права, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из положений статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из смысла указанных норм следует, что наниматель или члены его семьи, имеющие равные с нанимателем права на жилое помещение, могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением только в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В силу требований частей 1, 3 и 4 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу статьи 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым при условии добровольного отказа нанимателя от принадлежащих ему прав на жилое помещение в связи с выездом на другое место жительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчик не проживает в данном жилом помещении, следовательно, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Свидетель ВРН пояснила суду, что истца и ответчика знает с детства, проживали они с бабушкой в квартире по адресу: <адрес>. Лет 10-12 назад ФИО3 пропал без вести, знает, что его разыскивали, но так и не нашли. Она ФИО3 с того времени ни разу не видела. В новую квартиру, которую выделили ФИО2 по <адрес>, Алексей не заселялся.

Свидетель БАГ пояснил суду, что проживал по-соседству с истцом и ответчиком по <адрес>. Около 8-10 лет назад ФИО4 выехал из квартиры, а пока ФИО2 находился в местах лишения свободы, их квартиру разграбили. Некоторое время ФИО2 жил у него, а потом ему дали новую квартиру по <адрес>, куда Вадим и переехал. Алексея он видел последний раз лет 8-10 назад, более он не появлялся по месту жительства.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 в течение длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, не вселялся в него, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения не носит временного характера, препятствия в пользовании квартирой ему не чинились. Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО3 не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее размене и т.д.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>/А, <адрес>, с ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>/А, <адрес>, заключенный с ФИО4 АА (паспорт <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025.