Решение № 2-814/2023 2-9/2024 2-9/2024(2-814/2023;)~М-747/2023 М-747/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-814/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу

№ 2-9/2024
Город Железногорск-Илимский
10 января 2024 года
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Юсуповой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Беляковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/2024 по иску администрации муниципального образования «й» к у действующей за себя и за своих несовершеннолетних к, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «№» (далее по тексту – администрация МО «№») обратилась в суд с иском к е, действующей за себя и за своих несовершеннолетних № о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <адрес> помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «№». Жилые помещения, находящиеся в муниципальном жилищном фонде, предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения либо ордеру. В соответствии с договором социального найма жилого помещения № № от № (далее-договор) нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес><адрес> является г Вместе с ней в договор вписаны члены семьи нанимателя: сын <адрес>

В адрес администрации муниципального образования г№ поселение» поступило обращение №. проживающего по адресу: <адрес> том, что вышеуказанная квартира длительное время пустует, за квартирой числится долг.

Специалистами администрации муниципального образования №» был составлен акт от № г. года о фактическом проживании № и членов ее семьи в жилом помещении по адресу: <адрес>. Факт проживания №. и спорном жилом помещении не подтвердился. Со слов свидетелей (№) № с детьми не проживает около шести лет.

<адрес> специалистами администрации муниципального образования «<адрес>» повторно осуществлен выезд по адресу: <адрес>. Установлено, что в квартире никто не проживает, жильцов никто не спрашивал.

В соответствии со справкой, выданной 000 «<адрес>» по ЛС <адрес> числится задолженность по квартире, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ДД.ММ.ГГГГ руб. ДД.ММ.ГГГГ коп. в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Таким образом, являясь собственником вьинеуказанного жилого помещения, администрация муниципального образования «<адрес>» не может реализоватъ свои права собственника на распоряжение жилым помещением из-за зарегистрированных в нем ответчиков.

С учетом уточнений иска истец просит суд признать <адрес> право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>, расторгнуть с ними договор социального найма жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Представитель истца №., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовала, письменно проси ла рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ш, действующая за себя и за несовершеннолетних щ, в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания уведомлена надлежаще. Ранее представила письменный отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении иска отказать, как необоснованный и незаконный.

Ответчик з судебном заседании не присутствовал, о дне судебного заседания уведомлен надлежаще.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции х в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежаще.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №

Представитель третьего лица ДД.ММ.ГГГГ в суд не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, ранее представили заключение, акт и отзыв, полагают, что исходя из интересов несовершеннолетних детей, необходимым в удовлетворении иска отказать.

Суд, допросив ранее свидетеля, проверив и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «<адрес>».

Согласно договору социального найма жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ от <адрес> (далее - договор) нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> ф

Согласно данным поквартирной карточки жилого помещения по адресу: ы

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости информация о правах ФИО1 в на объекты недвижимости отсутствует.

Согласно адресным справкам, выданным ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы а - по настоящее время.

Согласно Актам от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией администрации городского поселения, проверено спорное жилое помещение, установлено, что факт проживания нанимателей в квартире не подтвердился, со слов соседей раннее №

ДД.ММ.ГГГГ администрацией п» в адрес ответчиков направлено письмо, в котором заявлено требование об устранении нарушений, выражающихся в систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, бесхозяйном обращении с жильем, его разрушении.

Свидетель р ранее в судебном заседании показал, что проживает по соседству с семьей л старшим по дому. о с семьей не проживает в данной квартире, окна, стекла целые в квартире, однако в квартире требуется капитальный ремонт, проживание в ней невозможно, из-за отсутствия сантехники, он сам устанавливал замок во входную дверь, имеется задолженность за коммунальные услуги.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд считает установленным, что ответчик л., являясь членом семьи нанимателя по договору социального найма № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, вселен в спорную квартиру наймодателем д имел реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, однако своим правом не воспользовался, в квартире не проживает, выехал добровольно, не выполняет обязательства по договору социального найма, в том числе и обязанность по содержанию, текущему ремонту и оплате коммунальных услуг, вселяться не пытался, и препятствий ко вселению не имел, то есть отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчику ж чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны других лиц, а также обстоятельства, свидетельствующие о временном или вынужденном отсутствии ответчика в спорном жилом помещении.

В связи с чем, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», названные выше обстоятельства дают основания для вывода об отказе ответчиков от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Также суд считает, что подлежит удовлетворению и требование о признании договора социального найма № 1227 от 08.09.2017 расторгнутым на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о снятии я регистрационного учета, поскольку данное требование заявлено истцом преждевременно, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением и вступление решения суда в законную силу по указанному требованию является основанием для снятии гражданина, признанного утратившим право пользования жилым помещением, с регистрационного учета.

В связи с чем, в удовлетворении иска истца о снятии ответчика ч регистрационного учета по месту жительства следует отказать, поскольку именно вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

Разрешая требование истца в отношении ответчиков с, суд считает установленным, что выезд ответчиков из спорной квартиры носил вынужденный характер, в связи с невозможностью проживания по причине отсутствия условий для проживания, квартира требует капитального ремонта, на который необходимы большие денежные вложения, при этом со стороны ответчика предпринимаются меры по погашению возникшей задолженности по оплате за коммунальные услуги, подключению квартиры к электроснабжению, водоотведению, в квартире убран мусор, вывезена старая мебель, квартира подготовлена к ремонту, в связи с чем судом установлено, что выезд ответчиком носил вынужденный характер, не вселяются ответчики в квартиру по уважительным причинам, их отсутствие носит временный характер, при этом имеют намерение на пользование квартирой и предпринимают меры для этого, то есть от пользования квартирой, от прав и обязанностей по договору социального найма не отказывались.

Суд соглашается с мнением представителя третьего лица - межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что права несовершеннолетних будут нарушены.

Поэтому оснований для признания ответчиков ФИО24, утратившими право пользования жилым помещением, расторжении с ними договора социального найма и снятии их с регистрационного учета не имеется, в удовлетворении иска в этой части истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования ФИО25» к ф о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать л, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть с ь, договор социального найма жилого помещения № о от т

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «м к м, действующей за себя и за своих несовершеннолетних м, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета - отказать.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в г.Железногорск-Илимский Нижнеилимского района Иркутской области, с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда - 17 января 2024 года.

Председательствующий Юсупова А.Р.

Мотивированное решение суда составлено: 17 января 20224 года.