Решение № 2-272/2020 2-272/2020(2-3877/2019;)~М-4018/2019 2-3877/2019 М-4018/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-272/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П., при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/20 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи, погашении записи в Едином Государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права, погашении записи в кадастре недвижимости, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2, ссылаясь на то, что в рамках исполнения Плана мероприятий, направленного на увеличение количества земельных участков, облагаемых земельным налогом на территории Самарской области, было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации от № ***. о праве собственности ФИО1 на земельный участок с КН № *** площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> у <адрес>. Основанием регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок и внесении записи в ЕГРН послужил договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем от № ***., заключенный между ФИО2 и ФИО1

Ранее право собственности на указанный выше земельный участок было зарегистрировано за ФИО2, о чем в ЕГРН была внесена запись о регистрации от 21.05.2009г. В качестве правоустанавливающего документа при регистрации права на данный земельный участок ФИО2 были предоставлены свидетельство о праве собственности на землю от 15.11.1992г. № ***, кадастровый паспорт земельного участка № *** от 25.03.2009г.

Однако, в государственном кадастре недвижимости указанный выше земельный участок содержит иные характеристики, а именно: Самарская область, г. Сызрань, разрешенное использования – «Земли общего пользования», площадью 5463 кв.м.

Кроме того, по данным АИС ГКН под номером 6№ *** от 25.03.2009г. был сформирован и выдан кадастровый паспорт в отношении иного земельного участка с КН № ***. Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от 15.11.1992г. № *** в архиве правоустанавливающих документов на земельные участки, выданных в период с 1992 по 1998г.г. отсутствует. Согласно полученным ответам из Управления Росреестра по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела, материалы инвентаризации на земельный участок КН № ***, отсутствуют.

Согласно ответу ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» в книгах учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за 1992-2000г. свидетельство о праве собственности на землю от 15.11.1992г. № *** на имя ФИО2 отсутствует.

Из чего следует, что ФИО2, не являясь собственником земельного участка с № ***, площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> у <адрес>, заключила с ответчиком ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем от 29.06.2009г.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Администрация городского округа Сызрань, как лицо, которое в силу закона осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю, вправе истребовать из незаконного владения спорный земельный участок.

Таким образом, основания для возникновения частной собственности на земельный участок с КН 63:08:0116011:173, площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> у <адрес>, у ФИО2 отсутствовали.

На основании изложенного, истец просит: признать недействительным в части договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с № *** площадью 700 кв.м., разрешенное использование -для садоводства, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, по <адрес>, у <адрес>; погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с КН № ***, площадью 700 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, по <адрес>, у <адрес>, запись регистрации № *** от <дата>; погасить в кадастре недвижимости запись о земельном участке с КН № ***, площадью 5463 кв.м., вид разрешенного использования-земли общего пользования, с местоположением: Самарская область, г.Сызрань; истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 - земельный участок, площадью 700 кв.м. кв.м., разрешенное использование - для садоводства, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, по <адрес>, у <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4. возражал против удовлетворения исковых требований, полагает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка с КН № ***, площадью 700 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, по <адрес>, у <адрес>. Также пояснил, что при совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от 15.11.1992г. № ***- имелся, но в архиве не сохранился, вины ответчика в этом не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно информации Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от 09.01.2020г., ФИО2 умерла * * *

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражений не представила, в связи с чем суд, определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, участвуя в предыдущем судебном заседании, пояснил, что умершая ФИО2 его мать, а также бабушка ответчика ФИО1, при жизни она оформила сделку и передала в собственность ФИО1 спорный земельный участок, после ее смерти, он и ФИО5( дочь умершей и мать ответчика) вступили в права наследования на другое имущество, поскольку земельный участок в наследственную массу не входил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что рамках исполнения Плана мероприятий, направленного на увеличение количества земельных участков, облагаемых земельным налогом на территории Самарской области, было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации от 04.07.2009г. о праве собственности ФИО1 на земельный участок с КН № ***, площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> у <адрес>.

Основанием регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок и внесении записи в ЕГРН послужил договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем от 29.06.2009г., заключенный между ФИО2 и ФИО1

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок произведена Управлением Росреестра по Самарской области 21.05.2009г.

Судом также установлено, что право собственности ФИО1 на указанный выше земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области, о чем 04.07.2009г. внесена запись о регистрации № ***.

В качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности на земельный участок в Управление Росреестра от имени ФИО2 были предоставлены свидетельство о праве собственности на землю от 15.11.1992г. № ***, кадастровый паспорт земельного участка № *** от 25.03.2009г

Однако, согласно полученному ответу Управления Росреестра по Самарской области от 05.09.2019г. № *** в ЕГРН указанный выше земельный участок содержит иные характеристики, а именно: Самарская область, г. Сызрань, разрешенное использования – «Земли общего пользования», площадью 5463 кв.м.

Кроме того, по данным АИС ГКН под номером 6№ *** от 25.03.2009г. был сформирован и выдан кадастровый паспорт в отношении иного земельного участка с № ***

Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от 15.11.1992г. № *** в архиве правоустанавливающих документов на земельные участки, выданных в период с 1992 по 1998г.г., отсутствует. Согласно полученным ответам из Управления Росреестра по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела, материалы инвентаризации на земельный участок № ***, отсутствуют.

Согласно ответу ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» в книгах учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за 1992-2000г. свидетельство о праве собственности на землю от 15.11.1992г. № *** на имя ФИО2 отсутствует. Указанные книги были обозрены в судебном заседании, однако свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО7 или иное лицо, от <дата> за № ***, не обнаружено.

Таким образом, судом установлено, что в отношении ФИО2 акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок не принимался, от имени ФИО2 на государственную регистрацию были предоставлены свидетельство о праве собственности на землю от 15.11.1992г. № ***, кадастровый паспорт земельного участка № *** от 25.03.2009г.., с недостоверными сведениями.

Следовательно, основания для возникновения частной собственности на земельный участок с КН № *** площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> у <адрес>, у ФИО2 отсутствовали.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются сообщением КИО Администрации г.о. Сызрань от 07.08.2019г., ответами Управления Росреестра по Самарской области от 05.09.2019г. № ***, от 02.12.2019г. № ***, архивной справкой Сызранского филиала ГУП ЦТИ от 22.11.2019г. № ***, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 15.11.2019г., заявлением ФИО2 в Управление Росреестра от 26.05..2009г., копией свидетельства о праве собственности на землю от 15.11.1992г. № ***, кадастровым паспортом на земельный участок от 25.03.2009г., договором купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем от 29.06.2009г., ответом Управления Росреестра по Самарской области от 26.11.2019г., планом земельного участка, ответами нотариусов г. Сызрани.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения сделки купли- продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем от 29.06.2009г., ФИО2 собственником данных объектов недвижимости не являлась, следовательно, не вправе была распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе продавать, суд приходит к выводу, что данная сделка не соответствует требованиям вышеуказанных законов, т.е. является ничтожной, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить в полном объеме. ФИО2 подлежит исключения из числа ответчиков в связи со смертью.

Доводы представителя ответчика, что пропущен срок для обращения с указанным иском, суд не принимает во внимание, поскольку Администрации г.о.Сызрани о нарушенном права стало известно лишь из информации Управления Росреестра, полученной в сентябре 2019 года.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным в части договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем от <дата>, заключенный между ФИО8 и ФИО1 на земельный участок с КН № ***, площадью 700 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, по <адрес>, у <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с КН № ***, площадью 700 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, по <адрес>, у <адрес>, запись регистрации № *** от <дата>.

Погасить в кадастре недвижимости запись о земельном участке с КН № ***, площадью 5463 кв.м., вид разрешенного использования- земли общего пользования, с местоположением: Самарская область, г.Сызрань.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 - земельный участок, площадью 700 кв.м. кв.м., разрешенное использование – для садоводства, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, по <адрес>, у <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: