Решение № 2-107/2017 2-107/2017(2-900/2016;)~М-896/2016 2-900/2016 М-896/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-107/2017

Дело №_________


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Свиридовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации АДРЕС, ФИО2 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные в коллективном саду,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись в суд с иском, просит признать за ней право собственности на садовый домик и земельный участок №_________, находящиеся в коллективном саду №_________ «Дружба» АДРЕС. В обоснование исковых требований, которые поддержала и в судебном заседании, истица указала, что изначально земельный участок для ведения садоводства был предоставлен её супругу – ФИО3. Они совместно пользовались указанным участком, обрабатывали его. В 2004 году её супруг ФИО4 скончался, не успев при жизни зарегистрировать свое право собственности на садовый домик и земельный участок. Решением правления в 2005 году садовый участок под №_________ был переоформлен на её имя, после чего была выдана членская книжка садовода. Более никаких документов, подтверждающих её право пользования садовым участком, не имеется. С этого времени она является членом коллективного сада №_________ «Дружба». На протяжении всего времени непрерывно пользуется земельным участком, оплачивает необходимые взносы. На данном земельном участке имеется деревянный садовый домик, хозяйственный садовый домик, хозяйственная постройка, многолетние насаждения и металлическое ограждение. При обращении в орган местного самоуправления ей было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку отсутствует документ (постановление, свидетельство) о предоставлении земельного участка для ведения садоводства (огородничества, дачного строительства). Считает, что приобрела право собственности на садовый домик и земельный участок, поскольку в течение 12 лет фактически является владельцем спорного недвижимого имущества, пользуется ими открыто и непрерывно. Помимо этого, истица также указала, что после смерти мужа, помимо неё, наследником является сын – ФИО5, но он от своей доли наследства отказался в её пользу. В настоящее время она желает признать за собой право собственности на вышеназванные объекты недвижимости, но во внесудебном порядке решить этот вопрос не представляется возможным, поскольку у неё отсутствуют правоустанавливающие документы.

Представитель администрации АДРЕС по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, но представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, а также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, но от него имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении также указал, что исковые требования ФИО1 просит удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО10, председатель коллективного сада №_________ «Дружба», в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно в установленном законом порядке.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО11, ФИО12, ФИО13, являющиеся владельцами земельных участков, смежных с участком истицы, в судебное заседание также не явились, но от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлении указали, что каких-либо споров относительно границ земельного участка не имеется.

Выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют права на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, садовый участок под №_________ в коллективном саду №_________ «Дружба» в АДРЕС в 1967 году, с момента образования коллективного сада, был предоставлен ФИО3, супругу истца, для ведения садоводства, после чего их семья пользовались садовым участком совместно.

ДАТА ФИО4 умер, не успев при жизни садовый домик и землю оформить в органах государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. После смерти ФИО3 земельный участок с садовым домиком в 2005 году был переоформлен на его жену ФИО1, после чего председателем правления коллективного сада ей была выдана членская книжка садовода. С вышеуказанного времени ФИО1 пользуется названными объектами недвижимости открыто и непрерывно, содержит земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает его, уплачивает необходимые взносы, как член коллективного товарищества, т.е. фактически владеет данным недвижимым имуществом на праве собственности. Кроме того, за счет собственных средств ФИО1 был изготовлен технический паспорт садового домика, и определены границы земельного участка.

Также установлено, что при обращении в администрацию города с заявлением о передаче указанного земельного участка в собственность ФИО1 получила отказ, что не позволяет ей зарегистрировать право собственности на земельный участок и получить свидетельство о государственной регистрации.

Кроме того, в судебном заседании также установлено, что после смерти ФИО3, помимо истца, наследником является сын умершего – ФИО5, который отказался от своей доли наследства в пользу своей матери. Других наследников не имеется.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по АДРЕС» от 24.11.2016г. усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на спорный садовый домик и земельный участок №_________, расположенный в коллективном саду №_________ «Дружба», отсутствуют.

Согласно геодезической съемке земельного участка по состоянию на 06.09.2016г., выполненной ООО «ТЕРРА68», площадь земельного участка составляет 544 кв. м.

Споров по границам земельного участка с владельцами смежеств не имеется, что подтверждается письменными заявлениями ФИО11, ФИО12, ФИО13, связи с чем суд приходит к выводу, что общие границы смежного земельного участка со спорным согласованы.

Также к материалам гражданского дела приобщена членская книжка садовода, из которой также следует, что ФИО1 является членом коллективного сада №_________ «Дружба» АДРЕС.

Из справки, которая была дана председателем коллективного сада №_________ «Дружба» ФИО10, усматривается, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества №_________ «Дружба» и имеет участок под №_________ площадью 500 кв.м. Задолженности по платежам не имеет.

Согласно техническому паспорту общая площадь садового домика составляет 9,10 кв.м., в том числе основная 6,70 кв.м., инвентарный №_________, реестровый №_________.

По заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС от ДАТА за №_________, данный садовый домик не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки.

Материалами дела также установлено, что ДАТА ФИО4 умер, что следует из справки о смерти за №_________ от ДАТА.

Факт того, что ФИО1 является супругой ФИО3, подтверждается свидетельством о заключении брака №_________ №_________, выданным городским ЗАГСом АДРЕС.

Таким образом, из представленных документов усматривается, что спорный земельный участок, которым владеет истица и просит передать его в собственность, расположен в границах земель коллективного сада. Данным земельным участком ФИО1 пользуется длительное время, право притязаний от других лиц на данный участок не заявлено. Доказательств, опровергающих иное, суду не представлено.

На основании п. 2 ст. 271 ГК РФ к истице при переходе права собственности на садовый домик перешло право постоянного пользования спорным земельным участком.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДАТА N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДАТА члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок соответствует данным условиям.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, а также с учётом Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суд приходит к выводу о том, что материалами дела в достаточной степени подтверждается, что истица является членом коллективного сада и пользуется земельным участком на законных основаниях, поэтому суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на спорные земельный участок и садовый домик.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 544 кв. м., в кадастровом квартале №_________, цель предоставления участка – для садоводства, категория земель: «земли населенных пунктов», ограничений в пользовании и обременений правами других лиц нет, границы которого определены планом границ земельного участка, составленным ООО «Терра68» ДАТА, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения, с расположенным на вышеуказанном земельном участке садовым домиком общей площадью 9,1 кв. м. под №_________, находящиеся в коллективном саду №_________ «Дружба» АДРЕС.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Медведева

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.

Судья: Л.А. Медведева

Копия верна: Судья: Л.А. Медведева