Решение № 2-2906/2018 2-2906/2018~М-2577/2018 М-2577/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-2906/2018

Дело №2-2906/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Н.Г. Татарниковой,

при секретаре А.С. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Бийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно выписки из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

В период проживания в указанном жилом помещении, истцом была произведена перепланировка жилого помещения, а именно:

- демонтирована деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 6;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и ванную комнату поз. 7, дверной проем зашит;

- демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату поз. 7 и туалет поз. 8, в результате образован совмещенный санузел поз. 7;

- выполнена деревянная перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 6;

- в совмещенном санузле поз. 7 зашит стояк.

Согласно техническому заключению № самовольно выполненная перепланировка указанной квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Перепланировка была осуществлена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Со стороны Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска истцу в удовлетворении заявления о сохранении произведенной перепланировки в квартире было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Бийский филиал в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, дополнением к договору от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5, 6/, договором дарения доли в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/, соглашением об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/, свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 9/.

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Бийское отделение от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26-29/, техническому заключению № АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10-25/, в жилом помещении - <адрес>, в <адрес> выполнены работы по перепланировке жилого помещения.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В данном случае установлено, что истец ФИО1 обращалась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки в <адрес>, в <адрес>.

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска в своем ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца ФИО1 отказал в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки <адрес>, в <адрес>, в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п.3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае в обоснование заявленных исковых требований истцом предоставлены: справка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Бийское отделение от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26-29/, техническое заключение № АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10-25/, из которых усматривается, что сущность перепланировки, произведенных в <адрес>, в <адрес>, заключаются в следующем:

- демонтирована деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 6;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и ванную комнату поз. 7, дверной проем зашит;

- демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату поз. 7 и туалет поз. 8, в результате образован совмещенный санузел поз. 7;

- выполнена деревянная перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 6;

- в совмещенном санузле поз. 7 обшит стояк.

При этом, по заключению специалиста, установлено, что в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.

Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Вытяжная вентиляция из кухни и совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п 9.6.

Пол в совмещенном санузле выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора, с межслойной пароизоляцией, по выполненной гидроизоляции (два слоя рубероида, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм, наклеенного на горячей битумной мастике).

Стены облицованы керамической плиткой.

Размещение совмещенного санузла поз. 7 на данной площади не нарушает требований СП 54.13330.2016 п 9.22, так как совмещенный санузел поз.7 расположен над нежилой частью квартиры этажом ниже (над туалетом и ванной комнатой).

Для приготовления пищи установлена газовая плита.

Так как квартира газифицирована, выполненная перепланировка согласована с Бийскмежрайгазом.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с Х кв.м. до Х кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет Х кв.м., в том числе жилая Х кв.м., площадь балконов Х кв.м.

Со стороны ответчика, указанные выводы опровергнуты не были, возражений относительно заявленных истцом требований не представлено.

Суд также не находит оснований не согласиться с выводами специалистов, поскольку установлено, что произведенная перепланировка не приводит к разрушению несущих способностей здания, не затрагивает конструктивных элементов коммуникационных систем.

Суд учитывает, что произведенная перепланировка квартиры соответствуют п.3.8 СанПин 2.1.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению квартиры в перепланированном состоянии, в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка в <адрес>, в <адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Бийский городской суд <адрес>.

Председательствующий Н.<адрес>