Решение № 2-1258/2021 2-1258/2021~М-1103/2021 М-1103/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1258/2021

Дело 2-1258/2021, УИД 54RS0012-01-2021-001486-40

Поступило в суд 19.05.2021 г.

Мотивированное
решение изготовлено 14.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой В.К.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Барабинск Барабинского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ, он купил у ФИО1 жилой дом, принадлежащий ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок <адрес> Вышеуказанный жилой дом и земельный участок он купил у ФИО1, за 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, которые передал ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4 Передача денег была оформлена распиской.

Он вселился и проживал в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. После вселения в ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно пытался зарегистрироваться по месту жительства, но от него требовали согласие на прописку ФИО1, а он вместе с женой выехали на другое неизвестное место жительства. Поскольку он полностью рассчитался с ФИО1 за жилой дом и земельный участок, вышеуказанное имущество было передано ФИО1 ему в собственность, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. уже 20 лет он добросовестно, непрерывно и открыто владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом, считает, что он приобрел право на дом и земельный участок. Никто с претензиями в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка к нему в течении 20 лет не обращался. Сведениями о местонахождении ФИО1 он не располагает.

Истец ФИО6, в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ искал дом, увидел на доме объявление, зашел, договорились о цене. Как он понял хозяева дома собирались уезжать.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.10).

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ. инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (л.д.11).

Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на указанный жилой дом и земельный участок, в едином государственном реестре недвижимости значатся как ранее учтенные (л.д. 12, 13).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тесту - Закон) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты> передан ФИО1 в собственность, <данные изъяты> в пользование (л.д.18).

Согласно свидетельству № о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по адресу <адрес> решением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО1: <данные изъяты> - в собственность, <данные изъяты> - в пользование (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 70000 (семьдесят тысяч) руб. были получена ФИО1 от ФИО6, что следует из расписки (л.д.14).

Согласно нотариально заверенного согласия (л.д.15) следует, что ФИО2 дала свое согласие на продажу жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Также в данном согласии указано, что ФИО2 снялась с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ

Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истца жилым домом, так как получая владение на жилой дом, она не знали и не должны была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;

- открытость давностного владения, так, она, владея спорным жилым домом, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его ремонт;

- непрерывность давностного владения;

- владение недвижимым имуществом она осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.

На данные обстоятельства также указал допрошенный в судебном заседании ФИО3, который пояснил, что ФИО6 купил дом и земельный участок по адресу <адрес> около 20 лет назад. Он присутствовал при передаче денег за дом и земельный участок. Деньги были переданы в сумме 70000 (семьдесят тысяч) руб.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля. Он является дальним родственником истца, ему как очевидцу известны обстоятельства дела, у него нет заинтересованности в исходе дела.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ., добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более 20-ти лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом <данные изъяты>, и земельный участок <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка