Решение № 2-35/2021 2-35/2021(2-352/2020;)~М-330/2020 2-352/2020 М-330/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-35/2021

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года ст. Шентала

Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.Е.,

при секретаре Алферовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2021 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании сведений о границах земельных участков, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании сведений о границах земельных участков, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 2 820 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С целью установления границ в натуре, при проведении землеустроительных работ, кадастровым инженером ГУП СО «ЦТИ» Сергиевского филиала подготовлен план установления границ указанного земельного участка. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что конфигурация и местоположение и площадь земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения данного земельного участка в графическом материале, границы земельного участка имеют частично пересечение, частично чересполосицу с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством, пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого установлено в соответствии с земельным законодательством, что свидетельствует о возможном наличии кадастровой ошибки, в результате чего работы по подготовке межевого плана выполнить невозможно. Указанный земельный участок расположен в границах земель населенных пунктов сельского поселения Новое Якушкино. С Администрацией сельского поселения Новое Якушкино и владельцами смежного земельного участка границы указанного земельного участка согласованы. Границы земельного участка на местности не изменялись, с собственниками смежных земельных участков споров о границах не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 1 810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать из ЕГРП сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством; признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка с кадастровым номером № от точки н10 до точки н3, площадью 3 202 кв.м., согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Администрация сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв не представили.

Третье лицо ГУП СО «ЦТИ» Северное управление о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представителей не направило, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей не направил, о причинах неявки суду не сообщили, письменный отзыв не направили.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц и в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что истцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5 реестр № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 820 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Приложения № 2 «Требования к подготовке межевого плана», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно постановления Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1

Уведомлением Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации, и установить границы земельного участка с площадью 1 810 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу и частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно. В соответствии с п. 1.20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Рекомендовано в судебном порядке аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Кроме того, границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ земельных участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах земельных участков реестровой ошибки. Рекомендовано в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка площадью 3 202 кв.м. с кадастровым номером № от точки н10 до точки н3 согласно плана установления границ земельного участка.

На основании плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» указаны координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь – 1 810 кв.м.

Согласно акта, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с ФИО2, Администрацией сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исклинский Самарской области.

На основании выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена.

Согласно выписки из Единого государственного от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 193+/-40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена.

Согласно выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 699 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена.

Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков не установленных в соответствии с законодательством, внесенных в ГРН декларативно, нарушает право собственника земельного участка ФИО1 осуществить уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании сведений о границах земельных участков, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ»:

Точка

Х
Y

н10

478098,81

2269876,44

н9

478102,00

2269871,05

н8

478100,75

2269870,61

н7

478104,48

2269863,73

н6

478104,91

2269857,65

н5

478104,45

2269854,03

н4

478105,99

2269849,91

н3

478108,85

2269843,10

н2

478109,96

2269840,44

н1

478124,38

2269810,63

н18

478103,26

2269797,81

н17

478092,50

2269815,63

н16

478089,49

2269823,93

н15

478087,59

2269833,27

н14

478082,55

2269845,82

н13

478076,06

2269858,27

н12

478073,83

2269862,45

н11

478080,56

2269866,00

н10

478098,81

2269876,44

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от точки н10 до точки н3, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ»:

Точка

Х
Y

н10

478098,81

2269876,44

н9

478102,00

2269871,05

н8

478100,75

2269870,61

н7

478104,48

2269863,73

н6

478104,91

2269857,65

н5

478104,44

2269854,03

н4

478105,99

2269849,91

н3

478108,85

2269843,10

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 марта 2021 года.

Судья