Решение № 2-1125/2019 2-1125/2019~М-1136/2019 М-1136/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-1125/2019

Дело № 2-1125/2019

УИД 03RS0049-01-2019-001545-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года с.Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Э. Н. Александрова,

при секретаре Хасановой Э. Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о. г. Нефтекамск Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. г. Нефтекамск Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией городского округа город Нефтекамск РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, №к, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с видом разрешенного использования размещение 1-3 этажного здания гостиницы коттеджного типа на 1-3 номера. Земельный участок передан в пригодном состоянии по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 Договора и ст. 425 ГК РФ условия Договора применяются к отношениям фактически возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 4.2 Арендатор вносит арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 260 670,04 рубля. В договоре аренды предусмотрено то, что арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату. Между тем, в нарушении условий договора аренды, требований Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата, ответчиком не оплачивается. Согласно п. 6.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор оплачивает 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 16 949,64 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия, однако обязательства не исполнены. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 260 670,04 руб., пени 16 949,64 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрация г.о. г. Нефтекамск Республики Башкортостан ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования поддержала. Представила расчет задолженности по арендной плате заявление и пеням за период с учетом срока исковой давности, согласно которого задолженность за три предшествующих года до подачи искового заявления по сумме арендной платы составляет 130 553,47 рублей и 7 991,12 пени.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании требования истца в части предшествующему трехлетнему сроку до подачи искового заявления не признала. Представила возражение на исковое заявление, в котором ходатайствует о применении срока исковой давности. Указывает, что задолженность ответчика в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 130 553,52 рубля

Суд, выслушав стороны и их представителей, изучив исковое заявление, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

Согласно указанного договора истец представил, а ответчик в свою очередь принял в аренду земельный участок площадью 1021 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, из категории земель населенных пунктов, для использования в целях размещения здания гостиницы коттеджного типа на 1-3 номера.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.2 определено, что в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом разделом 4 Договора согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Пунктом 4.2 Договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам в документе.

Кроме того, п.6.2 Договора также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С указанными условиями договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласилась, претензий к условиям договора не предъявляла, о признании недействительным положений договора в части или в целом недействительными не заявляла, в связи с чем, суд считает, что ответчик с момента подписания указанного договора, принял на себя обязательства по исполнению оговоренных между сторонами условий.

Однако ответчик ФИО1 в нарушение статьи 614 ГК РФ арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносила, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность. Данное письмо ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения, до настоящего времени.

Как указывает истец в иске, расчет задолженности по арендной плате производится за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 260 670,04 рубля.

Представителем ответчика ФИО3 заявлено о сроке исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно п. 4.2 Договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее 10 числа отчетного месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам в документе.

Согласно отметки канцелярии суда, Истец с иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ., следовательно по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ранее этой даты пропущен срок исковой давности.

Установив, что исковые требования о взыскании арендной платы на земельный участок ранее ДД.ММ.ГГГГ предъявлены истцом к ответчику по истечении трехлетнего срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности, что служит основанием к отказу в удовлетворении иска в этой части.

Вместе с этим, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43).

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. на истца возложена обязанность предоставить расчет задолженности по арендной плате и пеням за период срока исковой давности, на Ответчика в случае выявления разногласий предоставить контррасчет задолженности по не истекшему сроку исковой давности.

Во исполнение указанного определения Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате и пеням за период с учетом срока исковой давности, согласно которого задолженность за три предшествующих года подачи искового заявления по сумме арендной платы составляет 130 553,47 рублей и 7 991,12 пени.

Представитель ответчика в судебном заседании с данным расчетом согласился, считал его арифметически верным. Кроме в отзыве на исковое заявление сумма арендной платы с учетом срока исковой давности также указана в сумме 130 553,47 рублей.

В соответствии с ч 2. ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 130 553,47 рублей.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. исходя из удовлетворенных судом сумм по арендной плате и исходя из расчета произведенного истцом, с которым согласился представитель ответчика составит 7 991,12 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом как разъяснено в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Оснований для снижения неустойки, с учетом конкретных обстоятельств дела, размера взыскиваемой основной суммы долга и периода неисполнения обязательства суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрация городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрация городского округа <адрес> Республики, задолженность по арендной плате в сумме 138 544,59 рублей, в том числе сумма основного долга 130 553,47 рублей, сумму пеней за просрочку платежей – 7 991,12 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 3 970,89 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 10.12.2019г.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Э. Н. Александров