Решение № 2-3157/2017 2-3157/2017~М-2071/2017 М-2071/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3157/2017

Дело № 2-3157\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.

при секретаре судебного заседания Васютиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> о признании здания жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух автономных блоков, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к УЗИО Администрации городского округа <адрес> о признании здания жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух автономных блоков, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки.

В обоснование иска указали, что ФИО6 Н,М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу <адрес>. Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу <адрес>.На вышеуказанных земельных участка расположен жилой дом, <данные изъяты> этажный, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, инвент. номер №<адрес>. В указанном жилом доме расположены две квартиры: <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат, площадь <данные изъяты> кв. метра, принадлежащая ФИО5, на основании решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат, площадью <данные изъяты> кв. метра, принадлежащая ФИО1,, ФИО2, ФИО6 НВ, ФИО4 по <данные изъяты> доле, на основании решения Калининского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического учета вышеуказанные жилые помещения учтены ошибочно как квартиры, расположенные в многоквартирном доме. По всем признакам, здание с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, поскольку в данном здании расположены две квартиры. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки,. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. Между квартирами проходит межа, о чем свидетельствует установленный на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году забор. Здание не содержит общего имущества, предназначенного для обслуживания двух квартир, в доме нет общих вне квартирных помещений, общих инженерных сетей.

Жилой дом, находящийся по адресу; <адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородкой, у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу.

Истцы, с учетом уточненных требований, просят суд признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух автономных блоков.

Прекратить право собственности ФИО5 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра.

Прекратить право собственности по <данные изъяты> доли за ФИО1, ФИО2, ФИО6 Н.В, ФИО4 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра.

Признать право собственности на блок №, включающий в себя помещения № в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> за ФИО5

Признать право собственности на блок №, включающий в себя помещения № в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по <данные изъяты> доли каждому за ФИО1, ФИО2, ФИО6 Н.В, ФИО4

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда.

На судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что изменение статуса жилых помещений им необходимо для уточнения и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, поскольку письмом УЗИО Администрации ГО г.Уфыот ДД.ММ.ГГГГ за № № ФИО6Н..М. и письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО5 отказано в предоставлении государственной услуги по согласованию границ земельных участков, находящихся у них в собственности, со ссылкой на то, что границы земельного участка, представленные в межевом плане на согласование, не соответствуют фактическим и делят строение с кадастровым номером №, что противоречит п.5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ.

В судебном заседание представитель ответчика УЗИО Администрации ГО г.Уфа- ФИО8, просила в иске отказать, в связи с тем, что ст. 222 ГК РФ не предусматривает возможность признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, кроме того земельный участок на котором установлен спорный объект, имеет вид разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства».

В судебном заседание кадастровый инженер ФИО9 полагала, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Ответчик –представитель Администрации ГО г.Уфы в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом

3-и лица представитель Управления Росреестра по РБ, представитель ФКП ФСГРК и К в лице филиала ФГБУ Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика суд приходит к следующему.

В силу ч.6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв метра, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. Из выписки Единого государственного реестра недвижимости, следует, что вышеназванный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для блокированного жилого дома с блок квартирами на одну семью, граница земельного участка не установлена.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5, предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв метра, расположенного по адресу <адрес>. Данное право истцом зарегистрировано, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки Единого государственного реестра недвижимости, следует, что вышеназванный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для блокированного жилого дома с блок квартирами на одну семью, граница земельного участка не установлена.

На основании решения мирового судьи судебного участка № по калининскому району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, зарегистрировано право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу <адрес>

На основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами С-выми признано право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>.

Из п.2 возражений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости, на сегодняшний день имеются следующие сведения о спорных объектах:

Здание с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: дата постановки ДД.ММ.ГГГГ года, вид объекта здание, статус : ранее учтенный, назначение жилой дом, адрес <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №,площадь <данные изъяты> кв метров, этажность <данные изъяты>, ранее присвоенные номера – инвентарный №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год.

Объект недвижимости -№, вид объекта помещение, вид жилого помещения квартира, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ год, статус- ранее учтенный, назначение жилое, адрес <адрес>, площадь <данные изъяты> квадратных метра, сведения о правах –общая долевая собственность с ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели истцы С-вы по ? доле, сведения об обременениях отсутствуют, условный номер №

Объект недвижимости №, вид объекта помещение, вид жилого помещения квартира, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ год, статус- ранее учтенный, назначение жилое, адрес <адрес>, площадь <данные изъяты> квадратных метра, сведения о правах –собственность с ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО5, ранее присвоенные номера – инвентарный №, условный №.

Как следует из технического паспорта, а именно поэтажного плана жилого строения, экспликации к поэтажному плану жилого дома( инвентарный №), расположенного по адресу <адрес>:

<адрес> состоит из помещений №( площадь <данные изъяты> кв метра), №полощадь <данные изъяты> кв метра), помещение №( площадь <данные изъяты> кв метра), помещение № площадью <данные изъяты> кв метра, помещения № ( площадью <данные изъяты> кв метра),

<адрес> состоит из помещений № площадью <данные изъяты> кв. метра, помещения № (площадью <данные изъяты> кв.метра), помещения № ( площадью <данные изъяты> кв. метра), помещения №площадью <данные изъяты> кв. метра), помещения № ( площадью <данные изъяты> квадратных метра0

Из заключения кадастрового инженера следует, что здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу <адрес> является блокированным домом.

Поскольку жилой дом, находящийся по адресу; <адрес> состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению, то суд находит требования истцов о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 14 ФЗ № 218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5,7 ч.2 ст. 14 ФЗ № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

В соответствии со статьей 21 ФЗ №218 документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

В силу ч.1 ст. 24 вышеназванного Закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

На основании ч.12 ст. 24 вышеуказанного Закона технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В силу ч. 13 ст. 24 форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

С учетом вышеизложенных норм права, вышеуказанное решение является основанием для подготовки кадастровым инженером по запросу заказчиков в лице истцов, технического плана, соответствующего требованиям, установленным приказом Министерства Экономического развития РФ за № 953 от 18 декабря 2015 г.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух автономных блоков.

Прекратить право собственности ФИО5 на <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> доли на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на блок №, включающий в себя помещения № в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на блок №, включающий в себя помещения № в здании с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> по <данные изъяты> доли каждому.

Данное решение является основанием для подготовки кадастровым инженером по запросу истцов, технического плана, соответствующего требованиям, установленным приказом Министерства Экономического развития РФ за № 953 от 18 декабря 2015 г.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Шарипкулова А.Ф.