Решение № 2-1343/2017 2-47/2018 2-47/2018 (2-1343/2017;) ~ М-1473/2017 М-1473/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-1343/2017

гражданское дело № 2-47/258-2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Матковской В.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области ФИО15., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации Курского района Курской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации Курского района Курской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что они (истцы) являются собственниками квартир, находящихся по адресу: <адрес>, всвязи с чем возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся под вышеуказанным домом для чего они обратились к кадастровому инженеру. Однако при проведении кадастровых работ было выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выездной контрольной проверки инженера-геодезиста на местность установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, которая препятствует в оформлении права собственности на земельный участок, расположенный под их домом при том, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости они получили решение о приостановлении осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Они обратились в Администрацию Курского района Курской области с вопросом формирования земельного участка из земель населенных пунктов, для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Администрацией Курского района было направлено письмо в ФГУП "Южное АГП" Курский филиал (Курскгеодезия) для формирования испрашиваемого участка. По информации, полученной от указанного предприятия, сформировать земельный участок не представляется возможным, всвязи с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Российская Федерация. После чего, они обратились в ТУ Росимущества по Курской области с заявлением о внесении изменений в сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №. В ответ было получено сообщение о том, что указанный земельный участок не относится к собственности Российской Федерации. Получив указанное обращение, Администрация Курского района подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по снятию с государственного кадастрового учета были приостановлены. Просят снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с проектом межевого плана, выполненного ООО "Азимут".

Истец ФИО1 и ее представитель - ФИО2 требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержали и просили их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направил, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик - Администрация Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области ФИО15 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - Администрация Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направило, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу с ч. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4.

ФИО6, ФИО5, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющегося в материалах проекта межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, заключения кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выездной контрольной проверки инженера-геодезиста на местность было выявлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, была допущена ошибка. Данная ошибка препятствует в оформлении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет согласно фотоплану масштаба 1:5000. Фактическая площадь земельного участка входит в допуски предельно минимального Рмин=500 кв. м и предельно максимального Рмакс=3000 кв. м размера земельного участка, установленные решением представительного собрания Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку кадастровый инженер ФИО10 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения, как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, статус - учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование - занятый жилищными объектами; площадь уточненная – 30501 кв. м, границы - установлены.

ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступило заявление № о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. К заявлению был приложен межевой план б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

При проверке представленных документов было выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, так как при проведении кадастровых работ не учтены актуальные сведения государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, органом кадастрового учета были приняты решения: от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении осуществления кадастрового учета, от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и числится в базе ЕГРН со статусом "аннулирован".

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № не относится к собственности Российской Федерации.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ подала заявление № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Основанием для подачи данного заявления послужило отсутствие правопритязания на указанный земельный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № приостановлены, всвязи с тем, что указанный земельный участок имеет статус «учтенный».

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 ФИО12 ФИО13. пояснили, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, <адрес> закреплены на местности с 1990 года забором и фруктовыми деревьями, спора по поводу границ земельного участка не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО11, ФИО12 ФИО13 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При таком положении суд полагает обоснованными доводы истцов о том, что в реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В то же время требование об установлении в судебном порядке границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> суд находит преждевременной мерой, поскольку может затронуть права лиц, не привлеченных к участию в деле.

Учитывая, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которая препятствует в оформлении права собственности истцов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, защитить нарушенное право истцов иным способом не представляется возможным, суд полагает исковые требования в части снятия с государственного кадастрового учета земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации Курского района Курской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и установлении границы земельного участка – удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда

Курской области М.Ю. Стекачева