Решение № 2-1132/2021 2-1132/2021~М-156/2021 М-156/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1132/2021

50RS0№-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ №

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 1 500 000 рублей, процентов за пользование займом за период с сентября 2020 года по декабрь 2020 года в размере 352 000 рублей, неустойки за период с 02.09.2020г. по 22.12.2020г. в размере 166 500 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ново-Громово, кадастровый (или условный) №; земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ново-Громово, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому он предоставил ответчику заем в размере 1 500 000 рублей под 5,5% ежемесячно, сроком возврата до 02.03.2020г. Согласно п. 1 1 договора ответчик обязался возвратить всю сумму займа и уплатить проценты в сроки, предусмотренные графиком платежей по настоящему договору. В обеспечении исполнения обязательств 02.12.2019г. между ним и ответчиком заключен договор залога недвижимости, на основании которого ответчик передал в залог недвижимое имущество - земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 500 000 рублей.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В судебном заседании установлено,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому ФИО1 предоставил ответчику заем в размере 1 500 000 рублей под 5,5% ежемесячно, сроком возврата до 02.03.2020г.

Согласно п. 1 1 договора ответчик обязался возвратить всю сумму займа и уплатить проценты в сроки, предусмотренные графиком платежей по настоящему договору.

Обязательство по предоставлению денежных средств ответчику исполнено полностью.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Согласно расчёту задолженности по состоянию на 22.12.2020г. по договору имеется задолженность, которая состоит из сумы основного долга - 1 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с сентября 2020 года по декабрь 2020 года в размере 352 000 рублей.

Доказательств о том, что задолженность погашена ответчиком суду не представлена, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истцазадолженность по договору займа в размере 1 500 000 рублей и проценты за пользование займом за период с сентября 2020 года по декабрь 2020 года в размере 352 000 рублей.

Согласно п. 4.2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения ФИО2 срока возврата займа и срока уплаты процентов за пользование займом, установленного пунктом 1.1. настоящего Договора, ФИО1 вправе взыскать неустойку в размере 0,1 % в день от суммы займа до полного исполнения ответчиком обязательства по возврату займа, либо до момента реализации предмета залога.

Таким образом, неустойка за 111 дней (с 02.09.2020г. по 22.12.2020г.) составляет 166 500 рублей.

Учитывая, что ответчик не выплачивает истцу сумму по договору, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 02.09.2020г. по 22.12.2020г. в размере 166 500 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 02.12.2019г. между ним и ответчиком заключен договор залога недвижимости, на основании которого ответчик передал в залог недвижимое имущество - земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Договор залога зарегистрирован в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем от 30.01.2020г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № №

В соответствии с п. 1.6 Договора залога оценочная стоимость предмета Договора по соглашению сторон составляет 1 500 000 рублей.

На основании п. 4.1. Договора залога № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ истец вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения ответчиком обязательств, определенных в условиях Договора займа, по истечении десяти дней после наступлениясрока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неоплате или не своевременной оплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

30.04.2020г. сторонами подписано Соглашение об отступном к договору займа от 02.12.2019г. в отношении следующего имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огород, общая площадь 1 000 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 1 500 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

В настоящее время ответчиком не исполняются обязательства по оплате процентов за пользование займом, а также ответчик отказывается от регистрации в органах государственной регистрации вышеуказанного Соглашения об отступном от 30.04.2020г.

В силу ст. 348 гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обязательства ФИО2. по договору не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 02.12.2019г. в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с сентября 2020 года по декабрь 2020 года в размере 352 000 рублей, неустойку за период с 02.09.2020г. по 22.12.2020г. в размере 166 500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья С.В. Тимохина