Решение № 2-2743/2021 2-2743/2021~М-2409/2021 М-2409/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-2743/2021

Дело № 2-2743/2021

73RS0002-01-2021-006372-84


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 07 июля 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Кузьминой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО ТК «Меркурий», ООО «СтройПроектПлюс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО ТК «Меркурий», ООО «СтройПроектПлюс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 № 105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области», подпункта 20 пункта 2.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, и Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2019 Министерству строительства и архитектуры Ульяновской (далее - Министерство) области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск». В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 032 кв.м. с видом разрешенного использованием - под строительство многофункционального объекта, расположенного по адресу: г.Ульяновск,

Засвияжский район, улица Шигаева и улица Ефремова обременен арендой по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ООО «Строй Проект Плюс», а также ипотекой в силу закона в пользу участников долевого строительства ООО ТК «Меркурий», ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9., ФИО10, ФИО2, ФИО11 по договорам участия в долевом строительстве. Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В соответствии с п.1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости). Пунктом 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположены : многофункциональный технический центр по обслуживанию автомобилей, здание комплекса по техническому обслуживанию автомобилей с СТО с кадастровыми номерами №, № введенные в эксплуатацию в 2017 году с расположенными в нем помещениями, машина- местами, находящимися в собственности физических и юридических лиц; многофункциональный технический центр по обслуживанию автомобилей, административное здание с кадастровым номером № площадью 231,8 кв.м.. введенный в эксплуатацию в 2017 году, принадлежащий на праве собственности ФИО15 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №); реконструкция объекта незавершенного строительства под многофункциональный объект. Технический центр по обслуживанию автомобилей с кадастровым номером № площадью 1441,9 кв.м., введенный в эксплуатацию в 2020 году, принадлежащий на праве собственности ООО «Строй Проект Плюс» (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с вышеизложенным и в соответствии с п.8.1 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений и некоторые законодательные акты РФ», возникший на основании указанного Федерального закона залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном ст. 8 указанного Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке. Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 21032 кв.м., расположенного по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, улица Шигаева и улица Ефремова, указав в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении в виде ипотеки в силу закона земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области - ФИО12 по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме. В целом, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строй Проект Плюс» - ФИО13 действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании ответчики по делу: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель ООО ТК «Меркурий», не присутствовали, о месте и времени судебного заседания, извещались.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области не присутствовал, о месте и времени судебного заседания, извещались.

Заслушав представителя истца Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области - ФИО12, представителя ответчика ООО «Строй Проект Плюс» - ФИО13, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 № 105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области», подпункта 20 пункта 2.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, и Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2019 Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 032 кв.м. с видом разрешенного использованием - под строительство многофункционального объекта, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, улица Шигаева

и улица Ефремова обременен арендой по договору аренды 19.12.2016 года № в пользу ООО «Строй Проект Плюс», а также ипотекой в силу закона в пользу участников долевого строительства ООО ТК «Меркурий», ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9., ФИО10, ФИО2, ФИО11 по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке расширительному толкованию не подлежит.

При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположены: многофункциональный технический центр по обслуживанию автомобилей, здание комплекса по техническому обслуживанию автомобилей с СТО с кадастровыми номерами № введенные в эксплуатацию в 2017 году с расположенными в нем помещениями, машина- местами, находящимися в собственности физических и юридических лиц; многофункциональный технический центр по обслуживанию автомобилей, административное здание с кадастровым номером № площадью 231,8 кв.м. введенный в эксплуатацию в 2017 году, принадлежащий на праве собственности ФИО15 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №); реконструкция объекта незавершенного строительства под многофункциональный объект. Технический центр по обслуживанию автомобилей с кадастровым номером № площадью 1441,9 кв.м., введенный в эксплуатацию в 2020 году, принадлежащий на праве собственности ООО «Строй Проект Плюс» (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п.8.1 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений и некоторые законодательные акты РФ», возникший на основании указанного Федерального закона залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном ст. 8 указанного Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного по делу иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № площадью 21032 кв.м., расположенного по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, улица Шигаева и улица Ефремова.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении в виде ипотеки в силу закона земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова