Решение № 2-498/2021 2-498/2021~М378/2021 М378/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-498/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Федуловой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2021 по иску администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Володарский район» (далее по тексту МО «Володарский район») обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <данные изъяты>» для использования в целях: для расширения магазина, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в срок не позднее 10 числа последнего месяца каждого квартала. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. На основании письменного обращения ответчика от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно расчета составляет <данные изъяты> коп., а также согласно п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №-С от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка №-С от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 согласно почтовому уведомлению извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и применении срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании постановления администрации МО «Володарский район» № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. №-С аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <данные изъяты>», на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., для расширения магазина.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора аренды земельного участка №-С от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что размер арендной платы за участок определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в следующие сроки: I кв. – до 10.04., II кв. – до 10.07., III кв. – до 10.10., IV кв. – до 10.12.

Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Данный договор в соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ прошел государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Из сообщения финансово-экономического управления администрации МО «Володарский район» от 12.04.2021г. следует, что денежные средства за аренду земельного участка по договору №-С от ДД.ММ.ГГГГ. в бюджет МО «Володарский район» в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО2 не поступали.

Ответчик, пользуясь земельным участком на основании договора аренды, не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, предусмотренной Договором, что им не оспорено, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.08.2013г. по 20.04.2020г., которая согласно представленному истцом расчету составляет 33345 руб. 79 коп.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, задолженность по арендной плате рассчитана в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора аренды №-С от ДД.ММ.ГГГГ., при этом в представленном суду расчете допущена ошибка в сумме ежеквартального платежа, начиная со ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования о взыскании задолженности в заявленном размере: по арендной плате - 33 345 руб. 79 коп., пени – 22 301 руб. 33 коп., при этом представив в судебном заседании расчет пени на общую сумму 3 288 руб. 79 коп.

Поскольку при расчете задолженности по арендной плате и пени исходя из расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, задолженность по арендной плате будет больше чем заявленная истцом ко взысканию сумма, а суд в силу требований ч.3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, оснований выйти за пределы заявленных требований в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ у суда не имеется, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере <данные изъяты> коп., а пени в соответствии с представленным в судебном заседании расчетом - <данные изъяты> то есть частично, поскольку данный расчет пени соответствует условиям договора и требованиям закона.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме <данные изъяты>

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными по следующим основаниям.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского кодекса РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

08.05.2020г. между истцом администрацией МО «Володарский район» (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) подписано соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка №-С от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому на момент подписания настоящего соглашения за арендатором имеется задолженность в сумме ДД.ММ.ГГГГ., пеня ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении № 305-ЭС18-8747 от 24.09.2019г., если сторона письменно в одностороннем порядке или в соглашении с другой стороной, подтвержденном в двустороннем документе, признает свой возникший из заключенного до 01.06.2015 договора долг, исковая давность по которому не истекла на момент введения в действие Закона N 42-ФЗ, однако уже истекла к моменту такого признания долга, то к отношениям сторон подлежит применению пункт 2 статьи 206 ГК РФ.

Подписав вышеуказанное соглашение от 08.05.2020г., ответчик признал наличие задолженности, в связи с чем срок исковой давности начал течь заново и на дату обращения с иском в суд не истек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-С в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Володарский район» Астраханской области в сумме 1 299 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года.

Судья- Т.А.Насырова