Решение № 2-1467/2019 2-1467/2019~М-924/2019 М-924/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-1467/2019

Дело

22RS0011-02-2019-001088-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Хоченовой Е.В.,

При секретаре Аншаковой Е.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак АВ к акционерному обществу «Рубцовский теплоэнергетический комплекс», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пак А.В. обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Рубцовский теплоэнергетический комплекс», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» о понуждении к действиям. В обоснование требований указала, что является собственником ... края. Ответчик ООО «Управляющая компания «Легион» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором истец является собственником. Ответчик АО «Рубцовский Теплоэнергетический комплекс» является ресурсоснабжающей организацией. 19.11.2018 жители ... края провели собрание на котором решили заключить прямые договора с ответчиком АО «Рубцовский Теплоэнергетический комплекс» на поставку отопления с 01.01.2019. Решение собственников было оформлено протоколом, который был передан ответчику АО «Рубцовский Теплоэнергетический комплекс» для исполнения и находится у него до настоящего момента. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном до предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца, о таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого бы созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ). 28.11.2018 ответчик АО «Рубцовский Теплоэнергетический комплекс» направил в адрес инициатора уведомление об отказе в заключении прямых договоров с жителями ... края, мотивируя тем, что тем протокол собрания оформлен с нарушением действующего законодательства. Решение общего собрания от *** не оспорено в установленном законом порядке, не признано недействительным и в силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ являются обязательным для всех собственников помещений в доме. В связи с чем, истец просил, обязать ответчика ООО «Управляющая компания «Легион» прекратить начисление оплаты за коммунальные услуги по отоплению истцу на ... края; обязать ответчика АО «Рубцовский Теплоэнергетический комплекс» производить начисления оплаты за потреблённый ресурс отопления истцу на ... края; обязать ответчика АО «Рубцовский Теплоэнергетический комплекс» предоставлять квитанцию на оплату за потреблённый ресурс отопления истцу на ... края не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В судебном заседании истец Пак А.В. отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Легион» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика АО «Рубцовский теплоэнергетический комплекс» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, на основании предоставленного отзыва, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третьи лица Пак А.А., Пак А.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Пак А.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на ... в ... края, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей компанией многоквартирного жилого ... в ... является ООО «УК «Легион», что не оспаривалось сторонами.

Ответчик акционерное общество «Рубцовский теплоэнергетический комплекс» (далее АО «РубТЭК») является ресурсоснабжающей организацией. На основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 10.08.2016 № 2506 АО «РубТЭК» наделен статусом единой теплоснабжающей организации на территории г. Рубцовска, является поставщиком тепловой энергии для нужд отопления и горячей воды.

Согласно п. 4.4. п.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном указанным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из представленных суду документов, следует, что 19.11.2018 жителями многоквартирного жилого ... в ... края было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором было, в том числе, принято решение об избрании управляющей компании ООО «УК «Легион», а также о заключении прямого договора по отоплению с ресурсоснабжающей организацией – АО «РубТЭК» с 01.02.2019.

В п.1 ч.1 ст.157.2. Жилищного кодекса Российской Федерации имеется указание на то, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 указанного Кодекса.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.

В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Инициатором проведенного собрания являлась Пак А.В., которая 19.11.2018 направила в ресурсоснабжающую организацию АО «РубТЭК», обращение о заключении прямых договоров теплоснабжения, с необходимым пакетом документов.

На указанное обращение представителем АО «РубТЭК» в адрес Пак А.В. направлен ответ со ссылкой на п. 4.4 ч. 2 ст. 44, ст. 46, ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на приложение № 1 к приказу Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, где указано, что представленный пакет документов не отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем, не возникают правовые основания для заключения прямых договоров с АО «РубТЭК», являющейся ресурсоснабжающей организацией. Правоотношения по договору теплоснабжения между АО «РубТЭК» и ООО «Восход» по поставке коммунальных ресурсов, а также между ООО «Восход» и собственниками помещений в домах по предоставлению коммунальных услуг, остаются в неизменном виде (том № 1 л.д. 13).

Учитывая, что общим собранием собственников 19.11.2018 была избрана новая управляющая компания ООО «УК «Легион», вместо ООО «Восход», то управляющая компания ООО «УК «Легион» в адрес ресурсоснабжающей организации направило письмо от 25.01.2019 с приложением протоколов собрания собственников многоквартирных домов в том числе в отношении ..., об избрании их в качестве управляющей компании и заключении договора. Из отзыва на исковое заявление, следует, что договор теплоснабжения между ООО «УК «Легион» и АО «РубТЭК» по дому а по ... был заключен.

Поскольку управляющая компания ООО «УК «Легион», была выбрана на основании решения собственников ..., протокол собрания собственников от 19.11.2018 был предоставлен в ресурсоснабжающую организацию, 11 вопросом которого разрешен вопрос о заключении прямых договоров собственниками жилых помещений МКД по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с 01.02.2019.

Как указано в п.п. 18, 19 раздела 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на заседании решении с приложением копии этого решения. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 указанных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 указанных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 указанных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В связи с чем, при прекращении предоставления управляющей организацией определенной коммунальной услуги потребителям, управляющая организация обязана передать ресурсоснабжающим организациям документацию, необходимую для осуществления прямых расчетов с потребителями за коммунальные услуги.

Поскольку, в силу закона ООО «Восход» и АО «РубТЭК» имели договорные отношения по поставке ресурса для жителей многоквартирного ... в ... края, с учетом представленного решения общего собрания собственников от 19.11.2018, инициатор собрания направила данное волеизъявление собственников дома в ресурсоснабжающую организацию, что впоследствии сделала вновь избранная управляющая компания ООО «УК «Легион», предоставив протокол о ее избрании от 19.11.2018.

Суд не может согласиться с доводом ответчика АО «РубТЭК» о том, что в его адрес были направлены только протокол общего собрания собственников дома без самого решения общего собрания.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Таким образом, направление в адрес ответчика протокола общего собрания, которым оформлено решение общего собрания о заключении прямых договоров по поставку отопления, соответствует требованиям жилищного законодательства и является достаточным для возникновения у ответчика обязанности по заключению и исполнению прямых договоров с собственниками многоквартирного дома.

Указание в протоколе от 19.11.2018, при решении вопроса № 11 о том, что слушали инициатора собрания по поводу заключения договора водоотведения с ресурсоснабжающей организацией, и это ответчику АО «РубТЭК» не понятно, что это относится к ним, суд находит необоснованным. Так, из представленного протокола собрания усматривается, что на повестке 11 вопросом было поставлено и принято решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с 01.01.2019, при этом указание, что слушали вопрос о заключении договора по водоотведению, суд считает технической ошибкой, не влияющей на существо принятого на собрании решения.

Из представленных суду документов усматривается, что в жилом ... имеются нежилые помещение принадлежащие ООО «Розничная торговля», которые 22.12.2011 переданы в аренду ООО «Розница -1». Впоследствии ООО «Розница - 1» была реорганизована в форме присоединения к ООО «Розница К-1».

Согласно п. 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», поставка коммунальных услуг (в том числе отопления) в нежилые помещения в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжени???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????/???????????????™??????????—

12.12.2017 между АО «Рубцовский теплоэнергетический комплекс» и ООО «Розница К-1» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 661р. На основании дополнительного соглашения №1 от 26.03.2018 к договору № 661р теплоснабжения и поставки горячей воды от 12.12.2017, в договор были включены нежилые помещения, находящиеся в жилом ... в ..., для которых установлены отдельные приборы учета тепловой энергии, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, при решении вопроса о заключении прямого договора собственников жилых помещений ... с ресурсоснабжающей организацией, собственники нежилого помещения не должны влиять на волеизъявление оставшихся собственников жилых помещений, поскольку в силу законна с нежилыми помещениями заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды.