Решение № 2-463/2017 2-463/2017(2-7913/2016;)~М-6626/2016 2-7913/2016 М-6626/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-463/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, ПГЭК «Автолюбитель - 14», третьи лица - Министерство строительного комплекса <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, ПГЭК «Автолюбитель -14» о признании права собственности на гараж.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что решением Красногорского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был организован ГСК «Автолюбитель -13». Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Автолюбитель -13» в <адрес> – Усово был отведен земельный участок, площадью 0,5 га, под строительство гаража – стоянки боксового типа до 100 машиномест.

Решением общего собрания владельцев гаражей от ДД.ММ.ГГГГ был создан ПГЭК «Автолюбитель -14», который является правопреемником ГСК «Автолюбитель -13».

Между ПГЭК «Автолюбитель -14» и Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка, площадью 5000 +/-49 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050403:731.

ФИО1 является членом ПГЭК «Автолюбитель -14», в его пользовании находится гараж №, площадью 25,1 кв.м.

Однако разрешение на возведение гаражных боксов получено не было, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на находящийся в его пользовании бокс.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> – Усово, <адрес> стройка, ПГЭК «Автолюбитель- 14».

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчики – Администрация г.о. <адрес>, ПГЭК «Автолюбитель - 14», а также третье лицо - Министерство строительного комплекса <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили (л.д. 109-112).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило (л.д.111).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 25-27 Гражданского кодекса РСФСР (далее – ГК РСФСР), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, юридическое лицо действует на основании устава (положения). Юридическое лицо обладает гражданской правоспособностью в соответствии с установленными целями его деятельности. Правоспособность юридического лица возникает с момента утверждения его устава или положения, а в случаях, когда оно должно действовать на основании общего положения об организациях данного вида, - с момента издания компетентным органом постановления о его образовании. Если устав подлежит регистрации, правоспособность юридического лица возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 51 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Судом установлено, что изначально Решением Красногорского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был организован ГСК «Автолюбитель -13» (л.д. 30).

Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Автолюбитель -13» в <адрес> – Усово был отведен земельный участок, площадью 0,5 га, под строительство гаража – стоянки боксового типа до 100 машиномест (л.д.28-29).

Решением общего собрания владельцев гаражей от ДД.ММ.ГГГГ был создан ПГЭК «Автолюбитель -14», который является правопреемником ГСК «Автолюбитель - 13»(л.д.31-32).

Между ПГЭК «Автолюбитель -14» и Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка, площадью 5000 +/-49 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050403:731. Данный земельный участок в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долгосрочной (49 лет) аренды ПГЭК «Автолюбитель -14 (л.д.50-55).

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является членом ПГЭК «Автолюбитель-14», в пользовании истца находится гаражный бокс № (л.д. 56).

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ПГЭК «Автолюбитель – 14», <адрес> стройка, существует как обособленный объект недвижимого имущества, общей площадью 27,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания, подготовленным ГУП МО «МО БТИ» и экспликацией к поэтажному плану (л.д. 6-27).

ФИО1 осуществляет эксплуатацию гаража №, несет расходы по его содержанию, задолженности по уплате паевых, членских и иных обязательных для членов кооператива взносов не имеет (л.д. 113).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что в строении гаража № имеются следующие помещения: гараж 1, площадью 25,1 кв.м. С конструктивной точки зрения (надежность и устойчивость) гараж-бокс № выполнен с большим запасом прочности. Никаких видимых нарушений (осадки, деформации, перекосы и т.д.) его основных конструктивных элементов не выявлено. Гаражный комплекс «Автолюбитель-14», в который входит гараж-бокс №, расположен в границах земельного участка общей площадью 5000+/-49кв.м. Целевое назначение указанного земельного участка соблюдено.

Техническое состояние гаража-бокса № не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 84-97).

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертами, имеющими специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

Таким образом, судом установлено, что ПГЭК «Автолюбитель-14» был создан в установленном законом порядке, кооперативу выделен земельный участок для размещения гаражного кооператива, гараж истца эксплуатируется с 1982 года. Действовавшим на момент первоначального создания гаражей ГСК «Автолюбитель-13» законодательством не устанавливалось обязанности кооператива по получению разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГЭК «Автолюбитель – 14», <адрес> стройка.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.