Решение № 2-168/2025 2-168/2025(2-2571/2024;)~М-1856/2024 2-2571/2024 М-1856/2024 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-168/2025

УИД: 91RS0019-01-2024-003177-24; К. 2.134; дело № 2-168/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2025 года

решение в окончательной форме принято 9 декабря 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваленко К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО6, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные права относительно предмета спора: СНТ «Семья», кадастровый инженер ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, Администрация Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, о признании отсутствующим права собственности, по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные права относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО6, уточнив исковые требования, просила признать реестровой ошибкой включение в описание границ образуемого земельного участка с кадастровым номером 90:02:131801:№ при составлении документации по планировке территории в составе проекта межевания СНТ «Семья» и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером 90:02:000000:320 той его части, правовая природа которого не выявлена, включение в состав в состав образуемого земельного участка с кадастровым номером 90:02:131801:№ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:№, который существует в фактических границах длительное время и используется ФИО2; установить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 90:02:131801:№ путем исключения из его состава той части земельного участка, которая принадлежит ФИО2, с кадастровым номером 90:12:000000:№, уточнения его площади, соответствующей 511,66 кв. м и установления его границ; установить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:№ в предложенных координатах; признать отсутствующим право собственности ФИО6 на часть земельного участка площадью 511,69 кв. м с кадастровым номером 90:12:000000:№, включенную в состав земельного участка с кадастровым номером 90:02:131801:2846 общей площадью 1024 кв. м.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственницей земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:№, при подготовке межевого плана и уточнении местоположении участка установлено, что его границы находятся в пределах границ участка с кадастровым номером 90:12:131801:2846, принадлежащего ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело № и гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные права относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 90:12:000000:9197 отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на указанный участок.

Требования ФИО6 мотивированы тем, что запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 90:12:000000:9197 нарушает права истца по пользованию и распоряжению земельным участком с кадастровым номером 90:12:131801:2846.

В ходе производства по делу к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены СНТ «Семья», кадастровый инженер ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, Администрация Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

В судебном заедании истица, ее представитель, а также третье лицо, ФИО4, поддержали требования ФИО2, возражали против удовлетворения требований ФИО6 Представитель ФИО6 настаивал на удовлетворении ее иска, в удовлетворении иска ФИО2 просил отказать, ссылаясь на то, что местоположение участка с кадастровым номером 90:12:000000:9197 не установлено.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив предоставленные сторонами доказательства, судом установлено следующее.

Решением исполнительного комитета Перовского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым № в собственность ФИО5 передан земельный участок площадью 0,0512 га как члену массива «Новозбурьевка» (л.д. 245 в т. 1).

В членской книжке ФИО5, выданной СПК «Семья» указано о принадлежности ей участка № по улице 6 (содержится отметка о приватизации на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150 в т. 1).

Земельный участок площадью 512 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Перовского сельского совета, массив «Новозбурьевка» поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 90:12:000000:№.

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, реестр. №-н/82-2023-3-158, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного участка является ФИО2

Также судом установлено, что на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 90:12:131801:№, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Перовского сельского поселения, <адрес>, территория СНТ «Семья».

В соответствии с выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, эксперт установил, что при составлении документации по планировке территории в составе проекта межевания СНТ «Семья» и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером 90:02:000000:№ допущена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что в состав в состав образуемого земельного участка с кадастровым номером 90:12:131801:№ (в данной части экспертом и представителем ФИО2 очевидно допущена описка, кадастровый номер указан как 90:02:131801:№) земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:№, который существует в фактических границах длительное время и используется ФИО2; также отсутствует согласование границ образуемого ФИО6 участка со стороны ФИО2; в межевом плане отсутствует акт согласования границ как часть межевого плана.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, при котором уточняются границы участка с кадастровым номером 90:12:131801:№ и исключения из его состава той части, которая огорожена забором, на которую ФИО2 указывает как на свой земельный участок, то есть участок с кадастровым номером 90:12:000000:9197. При этом экспертом предложены каталоги координат поворотных точек двух участков, а площадь участка 90:12:131801:№ будет уменьшена до 511,66 кв. м.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка, относящийся к искам о правах на недвижимое имущество, представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 статьи 22 указанного Федерального закона предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статье 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Суд учитывает, что предложенные экспертом данные о местоположении поворотных точек участков соответствуют сложившемуся порядку пользования.

Так, факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9197, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Перовского сельского совета, массив «Новозбурьевка» в пределах участка с кадастровым номером 90:12:131801:2846, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Перовского сельского поселения, <адрес>, территория СНТ «Семья» фактически не отрицается сторонами и подтверждается актом экспертного исследования (л.д. 250 в т. 1), показаниями свидетеля ФИО11 Тот факт, что ФИО5 являлась членом СНТ «Семья» и ей принадлежал участок № по улице 6 также не оспаривается ни сторонами, ни СНТ «Семья», при этом каких-либо доказательств, указывающих на то, что данный адрес не имеет отношения к участку ФИО6 (находится в каком-либо ином месте) никем из участников не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при формировании участка с кадастровым номером 90:12:131801:2846 допущена ошибка, устранить которую возможно путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении обоих участков, предложенных экспертом, с уменьшением площади участка до 511,66 кв. м.

Требования об исключении из описания границ участка определенной части и признании отсутствующим права собственности ФИО6 на часть земельного участка заявлены излишне, не соответствуют характеру и содержанию спорных правоотношений и являются ненадлежащим способом правовой защиты.

Требования по иску ФИО6 удовлетворению не подлежат, поскольку обстоятельства, положенные в его основу, не находят объективного подтверждения.

Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Как разъяснил Верховный Суд РФ в названном Постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае запись о регистрации права ФИО2 прав и охраняемых законом интересов ФИО6 не нарушает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО6, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные права относительно предмета спора: СНТ «Семья», кадастровый инженер ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, Администрация Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, о признании отсутствующим права собственности удовлетворить частично.

Установить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:9197, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Перовского сельского совета, массив «Новозбурьевка», площадью 511,69 кв. м в соответствии с координатами:

№п/п

X, м

Y, м

1

4 969 172,97

5 178 320,03

2

4 969 142,18

5 178 319,97

3

4 969 142,50

5 178 303,36

4

4 969 173,32

5 178 303,42

1

4 969 172,97

5 178 320,03

Установить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:131801:2846, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Перовского сельского поселения, <адрес>, территория СНТ «Семья», площадью 511,66 кв. м в соответствии с координатами:

№п/п

X, м

Y, м

1

4 969 172,97

5 178 320,03

2

4 969 172,65

5 178 335,50

3

4 969 172,62

5 178 336,86

4

4 969 141,86

5 178 336,40

5

4 969 142,18

5 178 319,97

1

4 969 172,97

5 178 320,03

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО6 отказать.

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО2, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные права относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности отказать.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером 90:12:131801:2846 и включения в ЕГРН данных о местоположении участка, указанных в решении суда, а также для изменения сведений о площади земельного участка с 1024 кв. м до 511,66 кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия мотивированного решения (в окончательной форме) – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья