Решение № 2-2124/2017 2-2124/2018 2-2124/2018 ~ М-1855/2018 М-1855/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-2124/2017

Дело № 2-2124/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В.

при секретаре Кашиной Е.В.,

с участием прокурора Володиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта 07 июня 2018 года гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Ухта» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении с предоставлением иного жилого помещения на праве собственности, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация МОГО «Ухта» обратилась в Ухтинский городской суд с требованиями о переселении из признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в жилое помещение по адресу: .... ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, прекращении права собственности ФИО1 и признании права собственности МОГО «Ухта» на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., признании за ответчиком ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: ...., признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование иска указывая, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью .... кв.м., по адресу: .....Заключением межведомственной комиссии администрации МОГО «Ухта» от <...> г. ...., указанный многоквартирный дом (....) признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... утверждена муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда с .... года по <...> г. (ред. от 31 декабря 2013 года). Согласно приложению .... к данной муниципальной программе в перечень аварийных многоквартирных домов, признанных до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации, помимо прочих в .... этап программы (на .... год) включен и многоквартирный дом, в котором ответчикам принадлежит квартира. Вышеуказанная муниципальная программа разработана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Многоквартирный жилом дом по .... входит в перечень аварийных домов, включенных в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на .... годы», утвержденной Постановлением Правительства Республики Коми от <...> г. .....На стадии реализации и исполнения программы переселения ответчикам было предложено переселение из занимаемого ими жилого помещения в жилое помещение, состоящее из .... комнат, общей площадью .... кв.м в многоквартирном доме по адресу: .....Однако, ответчики не согласны на такое переселение, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель администрации МОГО «Ухта» ФИО6, действующая по доверенностям, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указывая, что не желает переселяться в жилое помещение по адресу: ...., поскольку его не устраивает общее состояние жилого дома, также ему не нужна .... квартира.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 также не согласны с исковыми требованиями, поддержали позицию ФИО1

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований администрации МОГО «Ухта» следует отказать, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...> г. ФИО1 является собственником квартиры общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенной по адресу:.....

Согласно данным регистрационного учета в квартире значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5

Заключением Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использовании помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» от <...> г. ...., жилой дом по адресу: ....,признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... утверждена муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда с .... года по <...> г. (ред. от 31 декабря 2013 года). Согласно приложению .... к данной муниципальной программе в перечень аварийных многоквартирных домов, признанных до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации, помимо прочих в .... этап программы (на .... год) включен и ..... Вышеуказанная муниципальная программа разработана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Многоквартирный жилом дом по .... входит в перечень аварийных домов, включенных в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на .... годы», утвержденной Постановлением Правительства Республики Коми от <...> г. .....

В рамках исполнения программы переселения истцом предложена мена принадлежащей ответчику .... квартиры общей площадью .... кв.м. в аварийном жилом доме по адресу: ...., на .... квартиру по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., находящуюся в муниципальной собственности, в новом многоквартирном жилом доме. Ответчики отказались от переселения в данное жилое помещение.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Статьи 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которые сослался истец в заявлении, регулируют отношения, связанные с выселением из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и не могут быть применены к спорным отношениям.

Из материалов дела следует, и истцом не оспаривается, что администрацией МОГО «Ухта» ко времени рассмотрения дела не предъявлено никаких требований к собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным, не принято никаких действий по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, сроков и других условий изъятия жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. Ответчики не согласны с переселением из спорной квартиры в предоставленную истцом квартиру, то есть согласие собственника на предоставление ему другого жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения, признанного аварийным, отсутствует.

При таких обстоятельствах, требование администрации МОГО «Ухта» не может быть удовлетворено, поскольку не достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о прекращении права собственности и признании права собственности за МОГО «Ухта» на жилое помещение по адресу: ...., признании права собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу:...., утрате права пользования и выселении ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с предоставлением жилого помещения по адресу: .....

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с 09 июня 2018 года.

Судья М.В.Корниенко