Решение № 2-3398/2018 2-531/2019 2-531/2019(2-3398/2018;)~М-3155/2018 М-3155/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-3398/2018

Дело № 2-531/2019

УИД 32RS0001-01-2018-003995-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи: Моисеевой И.В.,

при секретаре: Оськиной Д.С.,

при участии: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в натуре на домовладение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит 1/2 домовладения, общей площадью 127,7 кв.м., расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 11.02.2010г., выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Брянского городского нотариального округа ФИО5 23.12.2009г, реестровый №.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Брянский филиал, составленным по состоянию на 29. 08. 2018 года, указанное домовладение представляет собой двухэтажный дом, общей площадью 190,7 кв.м., жилой 131,2 кв.м.

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ дело № за ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенные к жилому дому <адрес> площадью 23,2 кв.м, состоящую из помещений № – 2,9 кв.м, № – 1,1 кв.м., №,3 кв.м., № – 6,9 кв.м., лит А(мансарда), площадью 18,9 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изменены доли собственников дома и признано право собственности ФИО1 62/100 доли, ФИО3 на38/100 долей жилого дома.

Часть спорного жилого дома, которая находится в пользовании истца, оборудована отдельным входом, а также изолирована от жилых помещений, находящихся в собственности другого участника общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ было получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Брянский филиал по обследованию жилого дома <адрес>, возможности эксплуатации жилых блоков как самостоятельных объектов- жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. По данным основаниям жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, общей площадью 190,7 кв.м., в том числе жилой-131,2кв.м., состоит из двух блоков:

-Одноквартирный жилой дом (блок №(поз.1-13)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 118,5кв.м., в том числе жилая 76,4кв.м.- находится в пользовании истца ФИО1

-Одноквартирный жилой дом(блок №(поз.1-8)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 72,2кв.м., в том числе жилая 54,8кв.м.- находится в пользовании ответчика ФИО3

Добровольно решить вопрос о разделе жилого дома не представляется возможным. Соглашение о выделе доли истца из общего имущества в натуре не достигнуто.

Так же ФИО1 принадлежит земельный участок, кадастровый №, доля в праве 1/2,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 711 кв.м, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же правообладателем вышеуказанного земельного участка под кадастровым №, доля в праве 1/2,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 711 кв.м, по адресу: Брянская обл, <адрес>согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.07.2018г. являются ответчик ФИО3

Однако до настоящего времени согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре не получено.

На основании изложенного, истец просит суд:

1.Прекратить право общей долевой собственности на домовладение № расположенное по <адрес> у ФИО1 на 1/2 долю, у ФИО3 на 1/2 долю.

2.Признать жилой дом общей площадью 190,7кв.м., в том числе жилой-131,2кв.м. расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

3.Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №(поз.1-13)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 118,5кв.м., в том числе жилая 76,4кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>.

4.Признать за ФИО3 право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №(поз.1-8)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 72,2кв.м., в том числе жилая 54,8кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>.

5.Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО1 1/2 доли, ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 711кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по варианту, предлагаемому в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с учетом фактического землепользования :

- в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 306 кв.м.( №

- в собственность ФИО3 земельный участок общей площадью 405 кв.м. ( №

6.Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером №, общей площадью 711 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> у ФИО1 на 1/2 долю, у ФИО3 на 1/2 долю.

7.Погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон на домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> для регистрации права собственности сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав каждого из объектов недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что против исковых требований не возражает, поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что согласна с предложенным истцом вариантом раздела дома и земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание также не явился, о рассмотрении дела судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, пояснив, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1 принадлежит ? домовладения, общей площадью 127,7 кв.м., расположенного в <адрес>

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Брянский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> представляет собой двухэтажный дом, общей площадью 190,7 кв.м., жилой 131,2 кв.м.

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ дело № за ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенные к жилому дому №,<адрес> пристройки: Лит А3(второй этаж), площадью 23,2 кв.м, состоящую из помещений № – 2,9 кв.м, № – 1,1 кв.м., №,3 кв.м., № – 6,9 кв.м., лит А(мансарда), площадью 18,9 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изменены доли собственников дома и признано право собственности ФИО1 62/100 доли, ФИО3 на38/100 долей жилого дома.

Материалами дела подтверждено, что указанное решение вступило в законную силу, однако в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра не было, в связи с чем, по данным УФРС по Брянской области указанные постройки не легализованы.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков:

-Одноквартирный жилой дом(блок №(поз.1-13)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 118,5кв.м., в том числе жилая 76,4кв.м.- находится в пользовании истца ФИО1

-Одноквартирный жилой дом(блок №(поз.1-8)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 72,2кв.м., в том числе жилая 54,8кв.м.- находится в пользовании ответчика ФИО3

Как видно, указанный жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные части, с организацией отдельного входа в каждую из частей и обеспечением частей всеми коммуникациями: газом, водой, электроэнергий. Все части изолированы друг от друга капитальной стеной.

Жилой <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Пунктами 1,2,3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

.В соответствии со ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Постановление Госстроя РФ от 22.03.2011 года № 35, установлен термин «блокированные дома» и дано определение указанного термина, согласно которого блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

По СНиП 2.08.01 дом блокированный жилой представляет собой состоящее из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Исходя из смысла и требований ст. 49 ГсК РФ, к объектам капитального строительства относятся:

1.отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2.жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из

которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,

расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3.многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования

Учитывая, что все выше перечисленные условия соблюдены, то соответственно жилой <адрес> является домом блокированной застройки.

Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

В соответствии с ч.1 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2 ст.11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделение доли в натуре на домовладение и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение № расположенное по <адрес> у ФИО1 на 1/2 долю, у ФИО3 на 1/2 долю.

Признать жилой дом общей площадью 190,7кв.м., в том числе жилой-131,2кв.м. расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания (блок №(поз.1-13)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 118,5кв.м., в том числе жилая 76,4кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть здания (блок №(поз.1-8)) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 72,2кв.м., в том числе жилая 54,8кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО1 1/2 доли, ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, под кадастровым номером №, общей площадью 711кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по варианту, предлагаемому в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с учетом фактического землепользования :

- в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 306 кв.м.( №

- в собственность ФИО3 земельный участок общей площадью 405 кв.м. ( №

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером №, общей площадью 711 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> у ФИО1 на 1/2 долю, у ФИО3 на 1/2 долю.

Погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон на домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> для регистрации права собственности сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав каждого из объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева