Решение № 2-3357/2017 2-3357/2017~М-2848/2017 М-2848/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3357/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 28 сентября 2017 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3357/2017 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара, ФИО12 об уточнении границ земельного участка.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что на основании решения Кировского районного суда г.Самара от 05.04.2011г. она является собственником земельного участка, площадью 673кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Самара от 04.07.16г. её исковые требования к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО2 об устранении кадастровой ошибки в сведениях ГКН и установлении границы между смежными земельными участками удовлетворены. Судом установлены границы принадлежащего истцу земельного участка площадью 688 кв.м в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта № № от 16.04.16г., выполненного ООО «<данные изъяты>». Решение суда вступило в законную силу. Для постановки на кадастровый учет земельного участка, истец обратился в ООО «<данные изъяты>», кадастровыми инженерами проведены кадастровые работы, в результате которых выявлено наложение контура образуемого земельного участка на контура земельного участка с кадастровыми номерами №. Был подготовлен межевой план от 15.06.2016г., в котором наложение контуров было исключено, и подано заявление от 15.11.16г. в орган кадастрового учета. Решением о приостановлении осуществления кадастрового учета от 16.11.16г. № сообщено, что координаты характерных точек границ земельного участка в межевом плане не соответствуют данным, указанным в решении суда от 04.07.16г. С учетом указанных замечаний был подготовлен межевой план от 16.11.16г. в соответствии с координатами, указанными в решении суда. Решением об отказе в снятии приостановления от 18.11.16г. № сообщено о наличии пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с чем истец не может исполнить указанное решение Кировского районного суда г.Самара. В результате всех изменений площадь образуемого земельного участка уменьшилась и составляет 685кв.м, изменения образуемого земельного участка не противоречит выводам, сделанным в решении суда от 04.07.16г., не затрагивает интересы смежных землепользователей, уточнение границ земельного участка является малозначительным, укладывается в нормы погрешности, не затрагивает прав других лиц, исправление технических ошибок позволяет исполнить решение Кировского районного суда г.Самара.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила уточнить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 685 кв.м, в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка от 16.01.2017г., изготовленном ООО «<данные изъяты>».

Определением суда от 25.07.17г. ненадлежащий ответчик - администрация Кировского внутригородского района г.Самара заменен надлежащим ответчиком - администрацией г.о.Самара.

Определением суда от 19.09.17г. к участию в деле привлечены соответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточнили исковые требования, просили уточнить границы принадлежащего на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 685кв.м, в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка от 16.01.2017г., изготовленного ООО «<данные изъяты>»:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации г.о. Самара по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики - ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило отзыв на иск, в котором в удовлетворении иска просило отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 05.04.2011г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО11 и Христа В.Н.; признано за ФИО11 право собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом лит.ББ1б1 (помещения первого этажа 1,2; веранда), общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., в том числе самовольной площадью 32,5 кв.м., кроме того веранда (лит.61) площадью 18,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, выделяемый дом состоит из помещений первого этажа: № и жилая) площадью 22,9 кв.м., № (кухня) площадью 9,6 кв.м., кроме того веранда (лит.61) площадью 18,3 кв.м; признано за ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 673,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в землях поселений с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство; признано за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом литеры А,А1,А2 общей площадью 105,8 кв.м., жилой-50,9 кв.м., подсобной- 54,9 кв.м; признано за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 673,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> землях поселений с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство.

Решением Кировского районного суда г.Самара от 04.07.2016г. исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО2, об устранении кадастровой ошибки в сведениях ГКН и установлении границы между смежными земельными участками, удовлетворены - признаны кадастровой ошибкой результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО7; исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признаны кадастровой ошибкой результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, ФИО2; исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установлены границы земельного участка площадью 688 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 по координатам согласно экспертному заключению:

№
X

Y
Длина

Дирекционный угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решением ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» от 16.11.16г. приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу по адресу: <адрес>, в связи с тем, что необходимый для кадастрового учета документ - межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости»: в приложении межевого плана представлена копия решения Кировского районного суда от 04.07.16г., содержащего координаты уточняемого земельного участка. Однако координаты, указанные в межевом плане не соответствуют координатам, указанным в решении.

Решением ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» от 18.11.16г. отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета указанного земельного участка в связи с тем, что однако из границ данного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН, в частности границы земельных участков с кадастровыми номерами : №.

Согласно заключению кадастрового инженера от 17.01.17г., в каталог координат, указанный в решении Кировского районного суда г. Самара от 04.07.16г. по гражданскому делу № 2-172/16 необходимо внести корректировку в части наложения границы земельных участков, ранее поставленных на ГКН (данный факт наложения не рассматривался в судебном процессе). Для графического отображения сложившейся ситуации был подготовлен план границ земельного участка от 16.01.17г., из которого следует, что для исключения наложения (площадь наложения 1,8кв.м) контура образуемого земельного участка на контур земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) необходимо изменить координату точки 2 (Х 6434,33, У 14388,21), сместив ее на 10см. Новая координата образуемой точки 2н (Х 6434,23, У 14388,20). Исключить точку 13. Изменить координату точки 14 (Х6433,23, У 14400,53), сместив ее на 27см. Новая координата образуемой точки 14н (Х 6432,96, У 14400,51). Для исключения наложения (площадь наложения 0,1кв.м) контура образуемого земельного участка на контуры земельных участков с кадастровыми номерами № (наличие в ГКН земельного участка с кадастровым номером № является технической ошибкой, так как из этого участка были образованы путем раздела два земельных участка с кадастровыми номерами №) необходимо изменить координату точки 20 (Х 6363,03, У 14392,70), сместив ее на 13см. Новая координата образуемой точки 20н (Х6363,16, У 14392,71). Ввести новую точку 21н (Х 6363,25, У 14392,00), для сопряжения со смежным земельным участком. В соответствии с описанными изменениями площадь образуемого земельного участка уменьшится на 3 кв.м и составит 685кв.м. Изменения местоположения вышеуказанных характерных точек границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит выводам, сделанным судом и не затрагивает интересы смежных землепользователей, так как направлено в сторону уменьшения границ описанных в решении Кировского районного суда г. Самара от 04.07.16г. по гражданскому делу № 2-172/16.

Из сообщения ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» от 04.08.17г. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 685кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участок, представленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. 47).

Согласно ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 10 ст. 22, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что истец, являясь, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, не имеет возможности поставить данный земельный участок на кадастровый учет, в соответствии с координатами, указанными в решении суда от 04.07.2016г., поскольку имеется наложение границы ее земельного участка с границами смежных земельных участков, уточнение границ принадлежащего истцу участка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, спора по границам не имеется, длительное использование истцом указанного земельного участка подтверждается решением суда от 04.07.16г., суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 685 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка от 16.01.2017г., изготовленного ООО «<данные изъяты>»:

№
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 02.10.17г.