Решение № 2-3746/2017 2-3746/2017~М-2719/2017 М-2719/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-3746/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Городской Управе города Калуги о признании права собственности на хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги о признании за ней права собственности на хозяйственную постройку – сарай с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный около <адрес>, в обоснование иска указав, что она является собственником квартиры в указанном многоквартирном жилом доме. При строительстве дома в связи с отсутствием подвалов, внутри дома для обслуживания нужд жильцов дома, более <данные изъяты> лет назад на земельном участке около дома были построены сараи, которые распределялись между жильцами дома в качестве подсобных помещений. В силу ст.222 ГК РФ и ст.234 ГК РФ просит признать право собственности на указанный сарай.

По ходатайству истца к участию в деле судом в качестве соответчика привлечена Городская Управа г.Калуги, в качестве третьих лиц собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать за истцом право собственности на сарай по основаниям ст.234 ГК РФ, указав, что сарай не является самовольной постройкой, а был возведен ФИО17 на законных основаниях. В обоснование своих доводов пояснили, что сараи при многоквартирном жилом доме представляют собой несколько капитальных сооружений с единой крышей, являются неотъемлемой частью многоквартирного дома. Во владении истца находится сарай площадью <данные изъяты> кв.м (Лит Г2). Истец владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, в сарае хранится личное имущество истца, однако государственная регистрация права собственности истца на сарай не производилась. Истец полагает, что объект недвижимости – сарай является служебным строением многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> является частью этого дома. Также указывает, что сам объект недвижимости состоял и состоит на учете в КП Калужской области «БТИ» с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в <данные изъяты> году. Объект недвижимости сарай не является незаконной самовольной постройкой, поскольку был введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году на земельном участке, который был отведен под строительство многоквартирного жилого дома со служебными помещениями, что также подтверждается копией технического паспорта. Истец полагает, что приобрела право собственности на сарай в силу приобретательской давности, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском, просит признать за ней право собственности на указанный сарай. Также в обоснование требований стороной истца представлены технический паспорт и техническое заключение, исходя из которых указанное строение является работоспособным, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчиков Городской Управы г.Калуги и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги по доверенностям ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, письменно просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, технический паспорт № на домовладение № по <адрес>, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному казенным предприятием Калужской области «БТИ» техническому паспорту № на домовладение № по <адрес>, данный жилой дом состоит из основного строения лит. <данные изъяты>, и, кроме того, при указанном доме на придомовой территории располагался сарай с подвалом Лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Также из представленного технического паспорта видно, что сарай, обозначавшиеся на плане, расположены напротив дома.

Согласно данным указанного технического паспорта двухэтажный многоквартирный жилой дом, в котором проживает истец, был построен в <данные изъяты> году и принадлежал Горжилуправлению.

Из пояснений истца следует, что в связи с отсутствием в многоквартирном жилом доме подсобных помещений внутри дома для обслуживания нужд жильцов дома, на земельном участке около дома за счет средств жилищно-эксплуатационного участка № в ДД.ММ.ГГГГ году были построен сарай, который распределялся между жильцами дома в качестве подсобных помещений в пользование. Сарай представляет собой капитальное сооружение разделенное на несколько отдельных сараев с единой крышей, отдельно стоящее от жилого дома. По мнению истца, сараи являются неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не дает оснований для признания за таким лицом права собственности в силу приобретательской давности.

Судом также установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при многоквартирном жилом <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Согласно плану расположения земельного участка указанный сарай находится за границами сформированного земельного участка.

Согласно техническому паспорту, выполненному КП Калужской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, на которое претендует истец, представляет собой сарай площадью 16,7 кв.м. с подвалом площадью 10 кв.м. (л.д.8-10).

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации прав на нежилое здание (сарай), расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Отсутствие добросовестности владения является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Кодекса. Кроме того, спорный сарай возведен на земельном участке, на который не оформлены земельно-правовые отношения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Городской Управе г.Калуги о признании права собственности на хозяйственную постройку отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) О.Е. Желтикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья О.Е. Желтикова