Решение № 2-302/2019 2-302/2019~М-171/2019 М-171/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-302/2019

Дело № 2-302/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 06 марта 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Северного сельского поселения об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Северного сельского поселения об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указывает, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - земли для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5267 (пять тысяч двести шестьдесят семь) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанной выписке от 07.02.2019 года №, земельный участок с кадастровым номером № является актуальным, ранее учтенным, поставлен на кадастровый учёт 01.01.2001 года с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат №).

В результате проведения кадастровым инженером тахеометрической съемки на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН. учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка. Фактически границы земельного участка смещены порядка 100 (ста) метров по направлению на северо-восток относительно учтённых границ данного земельного участка. Фактическое положение границ определено относительно расположенного на земельном участке объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером № (инвентарный №).

Также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,3 м (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 07.02.2019г.) что, согласно ст. 22 Закона о регистрации является причиной для уточнения местоположения границ земельного участка.

Истцом кадастровому инженеру было представлено землеустроительное дело «по межеванию земель ФИО3, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 5276 кв.м.», изготовленное ГУП КК «Павловский земельный центр» в 2006г. При изучении специалистом землеустроительного дела по межеванию земельного участка с кадастровым номером № обнаружено, что карта (план) земельного участка имеет конфигурацию отличную от конфигурации земельного участка по фактическому местоположению. При этом внести изменения в указанный карта (план) не представляется возможным.

Конфигурация земельного участка (объекта кадастровых работ), определенная при контрольных измерениях имеет незначительные отличия от конфигурации участка, учтенной в ЕГРН. При этом разночтения в площади объекта недвижимости отсутствуют.

Кадастровым инженером подготовлено и выдано заключение № от 15.02.2019 года о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объёме в виде подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> по следующим основаниям:

- учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503004:105, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка. Фактически границы земельного участка смещены порядка 100 (ста) метров по направлению на северо-восток относительно учтённых границ данного земельного участка;

- карта (план) земельного участка имеет конфигурацию отличную от конфигурации земельного участка по фактическому местоположению, то есть фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,3 м.

Кадастровым инженером предложено для продолжения кадастровых работ признать ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение координат характерных точек границы земельного участка, без изменения площади, но с изменением конфигурации с координатами X и Y соответственно:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
считая границы согласованными.

Истец пользуется земельным участком в фактических границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между сторонами - соседями. Границы земельного участка с кадастровым номером № никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало.

Земельный участок истца с кадастровым номером № по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО4. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена, согласованию не подлежит и в результате кадастровых работ не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0503004:105 по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель - сведения отсутствуют. В результате кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена и подлежит согласованию с правообладателем, сведения о котором отсутствуют. Фактическое местоположение смежной границы не изменяется. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование местоположения границ с данным земельным участком, ранее производилось с ФИО5 (исходя из материалов землеустроительного дела).

Фасадная межа является землями общего пользования администрации Северного сельского поселения Павловского района.

Требования истца обусловлены необходимостью установления границ земельного участка по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку она лишена в полной мере владеть и пользоваться земельным участком с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

На основании вышеизложенного, просит установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5267 кв.м.

Признать ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение координат характерных точек границы земельного участка, без изменения площади, но с изменением конфигурации с координатами X и Y соответственно:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддерживает по тексту заявления. Ее невестка является соседкой и с ней граница имеет нарушения. Ее невестка не возражает против удовлетворения иска, так как свой земельный участок истец хотела переписать на сыну и поэтому обратилась в суд. По <адрес>, хозяйкой была ФИО5, которая умерла. Но когда они оформляли межевой план, то все границы были в согласовании и подписи всех собственников имелись.

Представитель ответчика - администрации Северного сельского поселения в судебном заседании отсутствует, имеется отзыв. Согласно предоставленному отзыву, не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - администрации МО Павловский в судебном заседании отсутствует, надлежащим образом извещен повесткой, причины неявки суду не сообщил. Дело в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствует, уведомлен надлежащим образом, имеется отзыв. Согласно отзыву, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также в случае удовлетворения иска просил указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, а также указать в решении суда способ внесения изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель третьего лица - Павловского отдела филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствует, уведомлен надлежащим образом, имеется отзыв. Согласно отзыву, просил рассмотреть дело в его отсутствие а также вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - земли для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате проведения кадастровым инженером тахеометрической съемки на местности, камеральных работ и анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка. Фактически границы земельного участка смещены порядка 100 (ста) метров по направлению на северо-восток относительно учтённых границ данного земельного участка. Фактическое положение границ определено относительно расположенного на земельном участке объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером № (инвентарный №).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,3 м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 07.02.2019г.) что, согласно ст. 22 Закона о регистрации является причиной для уточнения местоположения границ земельного участка.

Истцом кадастровому инженеру было представлено землеустроительное дело «по межеванию земель ФИО3, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 5276 кв.м.», изготовленное ГУП КК «Павловский земельный центр» в 2006г. При изучении специалистом землеустроительного дела по межеванию земельного участка с кадастровым номером № обнаружено, что карта (план) земельного участка имеет конфигурацию отличную от конфигурации земельного участка по фактическому местоположению. При этом внести изменения в указанный карта (план) не представляется возможным.

Конфигурация земельного участка (объекта кадастровых работ), определенная при контрольных измерениях имеет незначительные отличия от конфигурации участка, учтенной в ЕГРН. При этом разночтения в площади объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно части 3 статьи 61 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровым инженером подготовлено и выдано заключение № от 15.02.2019 года о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объёме в виде подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим основаниям:

- учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка. Фактически границы земельного участка смещены порядка 100 (ста) метров по направлению на северо-восток относительно учтённых границ данного земельного участка;

- карта (план) земельного участка имеет конфигурацию отличную от конфигурации земельного участка по фактическому местоположению, то есть фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, имеет границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,3 м.

Кадастровым инженером предложено для продолжения кадастровых работ признать ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение координат характерных точек границы земельного участка, без изменения площади, но с изменением конфигурации с координатами X и Y соответственно:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№, считая границы согласованными.

Истец пользуется земельным участком в фактических границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между сторонами - соседями. Границы земельного участка с кадастровым номером № никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало.

Земельный участок истца с кадастровым номером № по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО4. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена, согласованию не подлежит и в результате кадастровых работ не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок с кадастровым номером № по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель - сведения отсутствуют. В результате кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена и подлежит согласованию с правообладателем, сведения о котором отсутствуют. Фактическое местоположение смежной границы не изменяется. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование местоположения границ с данным земельным участком, ранее производилось с ФИО5 (исходя из материалов землеустроительного дела).

Фасадная межа является землями общего пользования администрации Северного сельского поселения Павловского района.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании анализа указанных правовых норм, с учетом отсутствия спора о границах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и установить фактическое местоположение и площадь земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; ст. 70 ЗК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Северного сельского поселения об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5267 кв.м.

Признать ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение координат характерных точек границы земельного участка, без изменения площади, но с изменением конфигурации с координатами X и Y, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, считая границы согласованными.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий: А.А. Мышко