Решение № 2-465/2024 2-465/2024(2-6365/2023;)~М-5774/2023 2-6365/2023 М-5774/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-465/2024

№ 2- 465/2024

61RS0022-01-2023-007545-08


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«29» января 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе председательствующего судьи Рубановой К.О.,

при секретаре Беспаловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Таганрога к ФИО1 об изъятии доли земельного участка с выплатой выкупной стоимости, прекращении право собственности на долю земельного участка и признании право муниципальной собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Таганрога обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии доли земельного участка с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на долю земельного участка и признании права муниципальной собственности на долю земельного участка. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от 25.08.2022 г. № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд <адрес>» в целях проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры предписано изъять для муниципальных нужд <адрес> земельный участок по адресу <адрес>, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, подлежащего образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес>, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома. Сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> содержат сведения о виде разрешенного использования земельного участка - «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей», а также сведения о наличии на земельном участке объекта недвижимости кадастровый №. В соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимости кадастровый № является многоквартирным жилым домом площадью 15047,3 кв.м. в состав которого входит 194 жилых помещения - квартиры, права на которые зарегистрированы за собственниками данных квартир в установленном законом порядке. Для соблюдения процедуры по изъятию земельного участка ответчику письмом от 14.04.2023 №60.03.3/714 было направлено для подписания соглашение об изъятии, которое ответчиком подписано не было. Доля в праве общей долевой собственности ответчика на земельный участок площадью 10 кв.м. с кадастровым номером <адрес> составляет 388/112672 (что идентично 0,№ доле). В соответствии с выводами отчета АО «ПЦСиО» от 01.03.2023 № 150/02-2023 рыночная стоимость земельного участка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером <адрес> составляет 22 737 руб.

Ссылаясь на положения ст. 3 ГПК РФ, ст. 56.2-56.10 ЗК РФ, истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд изъять у ФИО1 388/112672 доли (что идентично 0,№ доле) земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимостью в размере 78,30 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на 388/112672 доли земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности муниципального образования <адрес>», в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> на 388/112672 доли долю земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель КУИ г. Таганрога не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила заявление о несогласии с исковыми требованиями по причине того, что она не является собственником <адрес> по адресу <адрес>-г, указав также об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в связи с непредставлением в материалы дела документов, обосновывающих требования КУИ г. Таганрога.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-19).

Постановлением Администрации города Таганрога от 25.08.2022 № 1699 Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Таганрога» в целях проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры предписано изъять для муниципальных нужд города Таганрога земельный участок по адресу <адрес>, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, подлежащего образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес>, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.

Сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> содержат сведения о виде разрешенного использования земельного участка - «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей», а также сведения о наличии на земельном участке объекта недвижимости кадастровый №.

В соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимости кадастровый № является многоквартирным жилым домом площадью 15047,3 кв.м в состав которого входит 194 жилых помещения - квартиры, права на которые зарегистрированы за собственниками данных квартир в установленном законом порядке.

Доля в праве общей долевой собственности ответчика на земельный участок площадью 10 кв.м. с кадастровым номером <адрес> составляет 388/112672 доли.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установив вышеуказанные обстоятельства, у суда не имеется оснований согласиться с доводами ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих требования истца. В судебном заседании также достоверно установлено, что ответчик является собственником <адрес> по адресу <адрес>.

В силу положений статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Статьей 12 Закона N 135-ФЗ предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (часть первая); итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть вторая).

В соответствии с выводами отчета АО «ПЦСиО» от 01.03.2023 № 150/02-2023 рыночная стоимость земельного участка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером <адрес> составляет 22 737 руб.

Для соблюдения процедуры по изъятию земельного участка ответчику письмом от 14.04.2023 №60.03.3/714 было направлено для подписания соглашение об изъятии, которое ответчиком получено не было (л.д. 8-11,20).

Объективность указанного заключения сомнений в правильности у суда не вызвало, содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества.

Данное экспертное заключение не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Учитывая, что стороны к соглашению об изъятии у ФИО1 земельного участка не пришли, требования при изъятии земельного участка для муниципальных нужд истцом соблюдены, имеются основания для удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУИ <адрес> к ФИО1 об изъятии доли земельного участка с выплатой выкупной стоимости, прекращении право собственности на долю земельного участка и признании право муниципальной собственности на долю земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Изъять у ФИО1 388/112672 доли земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 78,30 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 388/112672 доли земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Город Таганрог», в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога на 388/112672 доли земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий К.О.Рубанова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2024 года.