Решение № 2-1247/2025 2-1247/2025~М-760/2025 М-760/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-1247/2025

Дело № 2-1247/2025

УИД 41MS0002-01-2025-001226-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 года г. Елизово

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Саченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Козбановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, смещенных относительно существующих границ в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а также положение точки 1 земельного участка с кадастровым номером № полностью перекрывающей проезд к участку с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, смещенного относительно существующих границ в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а также положение точки 1 земельного участка с кадастровым номером № полностью перекрывающей проезд к участку с кадастровым номером №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование иска истцом указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 обнаружена реестровая ошибка в основных характеристиках объекта недвижимости, а именно в наложении границ соседних земельных участков, в связи с чем ФИО2 заключен договор с ООО «Топографическое бюро» на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № и изготовление Межевого плана. Кадастровые работы выполнены с выездом на место и проведением топосъемки по фактическим границам земельных участков, целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Необходимость исправления реестровых ошибок возникла по следующим основаниям. Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) с достаточной точностью, то есть его границы и площадь являются уточненными. Заказчик кадастровых работ обратился в ООО «Топографическое бюро» в том, что уточненная граница его участка при вынесении его границ на местность по тем координатам, которые содержатся в ЕГРН не совпадает с фактическими границами местности. При том, что границы сложились и существуют на местности уже более 15 лет. Геодезистами ООО «Топографическое бюро» была выполнена топографическая съемка участка с кадастровым номером № и прилегающей территории. В результате выполненной топографической съемки выявилось действительное несовпадение границ земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН, а именно:

- часть границы от точки 3360 до точки 3347 в среднем на 0,80 м отступает от существующего забора;

- часть границы от точки 3347 до точки 3350 также не совпадает с существующим более 15 лет забором;

- часть границы от точки 3350 до точки 3352 пересекает бетонное сооружение силосная яма;

- часть границы от точки 3354 до точки 3355 пересекает существующий более 15 лет гараж;

- часть границы от точки 3358 до точки 3360 отступает от существующего ограждения на 2,40 м в самом широком месте (точка 3359).

Кроме того, к земельному участку с кадастровым номером № прилегают смежные земельные участка с кадастровыми номерами № и №, границы которых фактически пересекают границу этого участка. Для анализа сложившейся ситуации кадастровым инженером были запрошены и получены копии межевых планов на все три участка. Согласно указанным документам, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № было выполнено в 2010 году, образование земельного участка с кадастровым номером № было выполнено в 2012 году, образование земельного участка с кадастровым номером № было выполнено в 2023 году. Анализируя эти межевые планы, можно с большей долей вероятности установить причины сложившейся ситуации. Согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № определение координат характерных точек границы выполнено в 2010 году в местной системе координат для <адрес>, принято на тот момент для ведения государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН). В межевом плане представлена схема расположения границ земельного участка, в которой видно, что граница земельного участка должна проходить по ограждению. В 2012 года произошел переход от местных систем координат поселков в Местную систему координат (МСК-41). Координаты всех участков были перечислены Росреестром из местных систем координат поселков в МСК-41, в частности МСК-41 для <адрес>. При этом случаи смещения границ оказались нередкими. Возможная причина смещения границ в том, что при пересчете использовались пункты государственной геодезической сети, в некоторых из них была заложена ошибка. На территории <адрес> государственная геодезическая сеть (далее – ГГС) не переуравнивалась с советских времен, многие пункты ГГС изменили фактическое местоположение своих изначальных координат. Таким образом, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № осталась на месте, а координаты характерных точек сместились относительно существующих границ при перерасчете. В настоящем межевом плане, в Схеме расположения земельного участка на орто фотоплате видно, как границы по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами на местности. Видно, что участок необходимо привести в соответствующие границы в ЕГРН путем исправления реестровой ошибки в местоположении его границ. Местоположение смежных земельных участков зависит от местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № образование земельного участка осуществлялось на основании Схемы расположения этого земельного участка в системе координат МСК-41. Образуемый земельный участок был пристыкован к границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 3347 и 3360, которые являются общими для этих двух участков. Кроме того, точка 3360 является общей еще для участка с кадастровым номером №. Образование этого участка также было выполнено по Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При подготовке Схемы границ границ образуемый земельный участок был состыкован на кадастровом плане территории. При подготовке Схемы границ образуемый земельный участок был состыкован в точках 3360, 3359, 3358 с участком с кадастровым номером №. Таким образом, необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № влечет за собой необходимость одновременного исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кроме того, по результатам топографической съемки было выявлено, что положение точки 1 земельного участка с кадастровым номером № полностью перекрывает проезд к участку с кадастровым номером №. ФИО2 своими силами и средствами строил этот проезд, завозил машинами гравий. В другом месте проехать не представляется возможным, так как на данной территории почва представляет собой суглинок, во время распутицы ее размывает. При условии, что при подготовке Схемы расположения на смежный земельный участок с кадастровым номером № выполнилась бы топографическая съемка, то проезд обязательно был бы учтен, границы этого земельного участка могли бы не перекрывать доступ к земельному участку с кадастровым номером №. На основании изложенного, в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № в настоящем межевом плане исправляется реестровая ошибка не только северной части границы от точки 3360 до точки 3358, но и той части, что перекрывает проезд (н2-н4 согласно чертежу межевого плана). При исправлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, являющихся смежными по отношению друг к другу, было изменено на 1,9 м положение точки 3 согласно чертежу межевого плана. Сделано это было с целью сохранить площади этих участков в прежних значениях, в соответствии со сведениями из ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки в Росреестр необходимо предоставить документы, которые подтверждают ее наличии и содержат конкретные сведения для исправления, либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления. Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. При исправлении реестровой ошибки изменение местоположения границ подлежит обязательному согласованию с правообладателями этих участков. Согласно письму Роскадастра № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателм земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6 Сведения об их адресах в ЕГРН отсутствуют, на своих участках в настоящее время они не появляются. Следовательно, согласовать границы земельных участков и исправить реестровую ошибку границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в координатах, представленных в межевом плане в разделах «Сведения об уточняемых земельных участках» для каждого из этих участков не представляется возможным.

Истец, представитель истца адвокат Каджая С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, полагали иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Представитель истца адвокат Каджая С.Н. сообщила, что после обращения с иском в суд ответчики ФИО1 и ФИО9 согласовали границы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что ФИО1 согласовал границы.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании иска, в котором просил требования Запорожца О.М. удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, участие представителя в судебном заседании не обеспечило, представило в суд мнение, в котором полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо Администрация Елизовского муниципального района о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в суд не направила, представило в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, причины неявки представителя в судебное заседание суду не сообщены.

Третье лицо Администрация Паратунского сельского поселение о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в суд не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, причины неявки представителя в судебное заседание суду не сообщены.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нарушенное право подлежит защите.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что предусмотрено ст. 218 ГК РФ.

В статье 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется Федеральным законом от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее – Федеральный закон «О землеустройстве», Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ).

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности», Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

3) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно п. 68 Формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, утвержденных приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592, в состав межевого плана включается раздел «Заключение кадастрового инженера», в том числе в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план (п. п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно ч. 13 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ форма сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) на праве частной собственности на землю является правообладателем земли СНП Паратунской сельской администрации по адресу: <адрес>, уч. 1 (л.д. 11).

Как усматривается из выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 1, имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка – 2303 +/- 17 кв.м, кадастровая стоимость составляет 2 056 947,48 руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, право собственности на названный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-23).

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-30).

Кроме того, из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В межевом плане описаны уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. В заключении кадастрового инженера отражено, что для анализа сложившейся ситуации кадастровым были запрошены и получены копии межевых планов на все три участка. Согласно обозначенным документам, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № было выполнено в 2010 году, образование земельных участков с кадастровыми номерами № и № было выполнено в 2023 году. Анализируя эти межевые планы, можно с большей долей вероятности установить причины сложившейся ситуации. Согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № определение координат характерных точек границы выполнено в 2010 году в местной системе координат для <адрес>, принято на тот момент для ведения государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН). В межевом плане представлена схема расположения границ земельного участка, в которой видно, что граница земельного участка должна проходить по ограждению. В 2012 года произошел переход от местных систем координат поселков в Местную систему координат (МСК-41). Координаты всех участков были перечислены Росреестром из местных систем координат поселков в МСК-41, в частности МСК-41 для <адрес>. При этом случаи смещения границ оказались нередкими. Возможная причина смещения границ в том, что при пересчете использовались пункты государственной геодезической сети, в некоторых из них была заложена ошибка. На территории <адрес> государственная геодезическая сеть (далее – ГГС) не переуравнивалась с советских времен, многие пункты ГГС изменили фактическое местоположение своих изначальных координат. То есть другими словами, фактическая граница земельного участка как была, так и осталась на месте, а координаты характерных точек сместились относительно существующих границ. В настоящем межевом плане, в Схеме расположения земельного участка на орто фотоплате видно, как границы по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами на местности. Иными словами, видно, что участок необходимо привести в соответствующие границы в ЕГРН путем исправления реестровой ошибки в местоположении его границ. Местоположение смежных земельных участков зависит от местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № образование земельного участка осуществлялось на основании Схемы расположения этого земельного участка в системе координат МСК-41. Образуемый земельный участок был пристыкован к границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 3347 и 3360, которые являются общими для этих двух участков. Кроме того, точка 3360 является общей еще для участка с кадастровым номером №. Образование этого участка также было выполнено по Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При подготовке Схемы границ границ образуемый земельный участок был состыкован на кадастровом плане территории. При подготовке Схемы границ образуемый земельный участок был состыкован в точках 3360, 3359, 3358 с участком с кадастровым номером №. Таким образом, необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № влечет за собой необходимость одновременного исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кроме того, по результатам топографической съемки было выявлено, что положение точки 1 земельного участка с кадастровым номером № полностью перекрывает проезд к участку с кадастровым номером №. ФИО2 своими силами и средствами строил этот проезд, завозил машинами гравий. В другом месте проехать не представляется возможным, так как на данной территории почва представляет собой суглинок, во время распутицы ее размывает. При условии, что при подготовке Схемы расположения на смежный земельный участок с кадастровым номером № выполнилась бы топографическая съемка, то проезд обязательно был бы учтен, границы этого земельного участка могли бы не перекрывать доступ к земельному участку с кадастровым номером №. На основании изложенного, в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № в настоящем межевом плане исправляется реестровая ошибка не только северной части границы от точки 3360 до точки 3358, но и той части, что перекрывает проезд (н2-н4 согласно чертежу межевого плана). При исправлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, являющихся смежными по отношению друг к другу, было изменено на 1,9 м положение точки 3 согласно чертежу межевого плана. Сделано это было с целью сохранить площади этих участков в прежних значениях, в соответствии со сведениями из ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки в Росреестр необходимо предоставить документы, которые подтверждают ее наличии и содержат конкретные сведения для исправления, либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления. Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. При исправлении реестровой ошибки изменение местоположения границ подлежит обязательному согласованию с правообладателями этих участков.

Согласно письму Роскадастра № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателм земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6 Сведения об их адресах в ЕГРН отсутствуют, на своих участках в настоящее время они не появляются, поиски их своими силами ни к чему не привели. Поэтому настоящий межевой план подготовлен и передается заказчику кадастровых работ для установления в судебном порядке исправленных границ земельных участков №, №, № в координатах, представленных в настоящем межевом плане в разделах «Сведения об уточняемых земельных участках» для каждого из этих участков (л.д. 36-52).

Кадастровый инженер ФИО3 включена в реестр саморегулируемых организаций с ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №).

В судебном заседании к материалам дела приобщены акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (обозначение от точки до точки: 3347-3347 (горизонтальное положение – 199,91), 336-3347, 336-3347 (горизонтальное положение - 30,21, кадастровый номер смежного земельного участка - №), 3358-3360 (горизонтальное положение границ – 47,16, кадастровый номер смежного земельного участка - №), акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (обозначение от точки до точки: 5-3347 (горизонтальное положение – 116,29), 3347-3360 (горизонтальное положение – 30,21), 3360-3 (горизонтальное положение – 31,52), 3-4 (горизонтальное положение – 111,07), 4-5 (горизонтальное положение – 27,59), 3347-3360 (горизонтальное положение – 30,21, кадастровый номер смежного земельного участка - 41:05:0101099:60), 3360-3 (горизонтальное положение – 31,52, кадастровый номер смежного земельного участка - №), акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (обозначение от точки до точки: 3-3360 (горизонтальное положение – 31,52), 3360-3358 (горизонтальное положение – 47,16), 3358-н2 (горизонтальное положение – 20,61), н2-н4 (горизонтальное положение – 10,72), н4-3 (горизонтальное5 положение – 44,31), 3360-3358 (горизонтальное положение – 47,16, кадастровый номер смежного земельного участка - №), 3-3360 (горизонтальное положение – 31,52, кадастровый номер смежного земельного участка - №).

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, согласно границ, имеющихся в ЕГРН, полностью перекрывает проезд к участку с кадастровым номером №, что подтверждается схемой, составленной по результатам топографической съемки и при выполнении кадастровых работ

Как видно из вышеназванных актов согласования местоположения границ земельных участков, акты подписаны ФИО2 лично, ФИО6 лично, а также представителем – ФИО11, действующей на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФИО4 закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению: по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения; на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что устранение реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика (координатах характерных (поворотных) точек частей границ), поскольку возникнет пересечение частей границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации).

Внесение в ЕГРН сведений об описании границ (как следствие – площади) образованных земельных участков истца невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежных земельных участков (координатах характерных (поворотных) точек частей границ) и их площади, поскольку возникнет пересечение частей границ этих участков.

Кроме того, суд также принимает во внимание наличие актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, подписанных ответчиками ФИО2 лично, ФИО6 лично, а также представителем ФИО11, действующей на основании доверенности.

Поскольку фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют сведениям ЕГРН, указанное обстоятельство препятствует осуществлению кадастрового учета образованных земельных участков и, соответственно, нарушает права истца.

ФИО4 ФИО6, представитель ФИО4 ФИО5 и ФИО11 признали исковые требования, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств несоответствия рассматриваемого межевого плана нормам действующего законодательства, требований к подготовке межевого плана, устанавливающих правила оформления межевого плана и требования к его содержанию.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещено о явке в судебное заседание, возражений не представило.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Поскольку после обращения истца в суд ФИО4 согласовали границы спорного земельного участка и тем самым добровольно удовлетворили исковые требования, согласно пп. 3 п. 1, п. п. 2, 4 ст. 333.40 НК РФ госпошлина, уплаченная истцом, не подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, смещенных относительно существующих границ в местоположении границ смежных земельных участков кадастровыми номерами № и №, а также положение точки 1 земельного участка №.

Установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Топографическое бюро» ФИО3 (номер регистрации кадастрового инженера 9694).

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Топографическое бюро» ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца через Елизовский районный суд Камчатского края.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.

Судья подпись А.А. Саченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>