Решение № 2-182/2021 2-182/2021~М-51/2021 М-51/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-182/2021

Дело № 2-182/21

УИД 61RS0025-01-2021-000138-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 16 марта 2021 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Кофановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску О.М.А. к М.В.Б. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, при этом указывая, что О.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет недвижимым имуществом состоящим из квартиры в жилом трехквартирном доме, общей площадью 81,4(восемьдесят одна целая четыре десятых)м.кв, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел вышеуказанную квартиру у М.В.Б. за свои личные сбережения -10000(десять тысяч) рублей. Денежные средства лично передал ему на руки, в присутствии свидетелей. Документы по переходу права оформлены не были в виду несохранившихся документов на имущество продавца. Расписка, подтверждающая получение денежных средств продавцом, находится у истца.

Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности, на основании договора по передаче домов (квартир) в собственность граждан от 2000 года, который не сохранился в архиве Ажиновского сельского поселения. О том, что М.В.Б. действительно выкупил у ЗАО «<данные изъяты>» указанную квартиру, свидетельствует счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ №, которая свидетельствует о его расчете за приобретенную квартиру с ЗАО «Ажиновское». Будучи покупателем, М.В.Б. внес продавцу в кассу денежные средства за приобретенную квартиру в сумме 10000 рублей, в счет–фактуре имеются подписи продавца, покупателя, должностных лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени истец со своей семьей, открыто и непрерывно пользуются указанным жилым помещением, как своим собственным, что могут подтвердить свидетели в судебном заседании.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года, и по настоящее время истец с семьей проживает в жилом помещении в <адрес>.

Таким образом, 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно истец осуществляет владение и пользование квартирой, распложенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, несет бремя коммунальных платежей, содержит жилое помещение за свой счет. Квартира из его владения и пользования не выбывали.

Претензий, каких либо, юридических или физических лиц к семье истца не предъявлялось, права на квартиру ни кто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Информация о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает случаи возникновения права собственности в соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ: в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.19 Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец просит суд признать за О.М.А., право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 81,4(восемьдесят одна целая четыре десятых) м.кв, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности..

Истец О.М.А., в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя, полномочия которого оформлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик М.В.Б. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, подтвердил факт передачи денежных средств за проданную квартиру.

Третье лицо Администрация Ажиновского сельского поселения, Управление Росреестра по <адрес> извещены о дне слушания надлежащим образом, ходатайств не направляли. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.); давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что О.М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет недвижимым имуществом, состоящим из квартиры в жилом трехквартирном доме, общей площадью 81,4(восемьдесят одна целая четыре десятых) м.кв, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел вышеуказанную квартиру у М.В.Б. за свои личные сбережения -10000(десять тысяч) рублей. Денежные средства лично передал ему на руки, в присутствии свидетелей. Документы по переходу права оформлены не были в виду несохранившихся документов на имущество продавца. Расписка, подтверждающая получение денежных средств продавцом, находится у истца.

Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности, на основании договора по передаче домов (квартир) в собственность граждан от 2000 года, который не сохранился в архиве Ажиновского сельского поселения. О том, что М.В.Б. действительно выкупил у ЗАО «<данные изъяты>» указанную квартиру, свидетельствует счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ №, которая свидетельствует о его расчете за приобретенную квартиру с ЗАО «Ажиновское». Будучи покупателем, М.В.Б. внес продавцу в кассу денежные средства за приобретенную квартиру в сумме 10000 рублей, в счет–фактуре имеются подписи продавца, покупателя, должностных лиц (л.д.9).

С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени истец со своей семьей, открыто и непрерывно пользуются указанным жилым помещением, как своим собственным.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года, и по настоящее время истец с семьей проживает в жилом помещении в <адрес>.

Таким образом, более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно истец осуществляет владение и пользование квартирой, распложенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, несет бремя коммунальных платежей, содержит жилое помещение за свой счет. Квартира из его владения и пользования не выбывали.

Претензий, каких либо, юридических или физических лиц к семье истца не предъявлялось, права на квартиру ни кто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Информация о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Суд, допросил свидетеля М.А.В., которая показала, что О.М.А. передавал денежные средства М.В.Б. в ее присутствии, это было в ДД.ММ.ГГГГ году ДД.ММ.ГГГГ, в квартире. Денежные средства в сумме 10 000 рублей. За указанную сумму М.В.Б. продал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Передача денег происходила на этой квартире в кухне, в ее присутствии.

Суд считает данные показания допустимыми доказательствами, и возможным положить их в основу судебного решения.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как квартиры в жилом трехквартирном доме с кадастровым номером №, общей площадью 81,4 (восемьдесят одна целая четыре десятых) кв.м., расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Из материалов дела следует, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи.

В течение всего срока владения жилым домом претензий со стороны каких-либо юридических или физических лиц к истцу не поступало, право на спорный жилой дом никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало.

Информация о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество отсутствует.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что собственник вышеуказанной квартиры не установлен, О.М.А. непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 18 лет, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным жилым помещением, суд приходит к решению об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования О.М.А. – удовлетворить.

Признать за О.М.А. право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 81,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021 года.

Председательствующий судья Величко М.Г.