Решение № 2-1262/2019 2-1262/2019~М-773/2019 М-773/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1262/2019

2-1262/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Красноярскому краевому фонду Жилищного строительства о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Красноярскому краевому фонду Жилищного строительства о защите прав потребителей, с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вредаза нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Истец мотивировал свои требования следующим. 18.04.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора «Красноярский краевой фонд жилищного строительства» обязался построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой десятиэтажный многоквартирный дом с инженерным обеспечением, общей площадью 3·.074 кв.м.. расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 2 комнатную квартиру с условным номером №, расположенную в 10 подъезде, на 2 этаже, общей площадью по проекту 54,1 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м. Истец обязался принять участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 2104732 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме. Согласно условий договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее «30» июля 2018 года,датой передачи является дата подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. В нарушение условия договора ответчик передал квартиру по акту лишь 21.12.2018 г.После получения Акта приёма-передачи, Истец 24.01.2019 года передал документы для регистрации права собственности, но по причине того, что ответчик не исполнил свои обязательства, а именно не предоставил необходимую информация в МФЦ и Росреестр для постановки на кадастровый учет квартиры, истец не имел юридического основания, возможности зарегистрировать право собственности.

Ссылаясь на требования ст. 15 ГК РФ, требования Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от № 214-ФЗистец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 155504,62 рублей; неустойку за нарушение срока постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет в размере 105482,15 рублей; компенсацию морального вреда в размере 118000 рублей, штраф.

В судебном заседании истецисковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве на иск представитель указал, что иск не признает, требования истца являются необоснованными, поскольку сумма заявленной неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, подлежит снижению, также как и сумма штрафа. Ответственность ответчика ограничена неустойкой за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а после такового все правомочия в отношении объекта переходят дольщику (истцу), оснований длявзыскании неустойки за нарушение сроков постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет, не имеется.

Представитель третьего лицаАдминистрации ЗАТО г. Железногорск ФИО2 в судебном заседании пояснила, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства основаны на нормах действующего законодательства, однако требования истца о взыскании неустойку за нарушение срока постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет, не могут быть удовлетворены, поскольку после передачи объекта дольщику, действия по постановке квартиры на кадастровый учет, его детальный обмер надлежит совершать собственникам жилых помещений.

Представитель третьего лица ООО «ЭкономЖилСтрой» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 18.04.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №-Ж.

В соответствии с условиями данного договора «Красноярский краевой фонд жилищного строительства» обязался построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой десятиэтажный многоквартирный дом с инженерным обеспечением, общей площадью 3·.074 кв.м.. расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 2 комнатную квартиру с условным номером №, расположенную в 10 подъезде, на 2 этаже, общей площадью по проекту 54,1 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м. (п. 1.1 Договора)

Истец обязался принять участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 2104732 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.(п.2.3Договора).

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, что следует из справки о размерах остатка задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Согласно условий договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее «30» июля 2018 года (п. 3.1 Договора), датой передачи является дата подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В нарушение условия договора ответчик передал квартиру по акту - 21.12.2018 г.

24 января 2018 г. истец обратился с заявлением о регистрации права собственности.

Уведомлением о приостановлении Государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета от 5.02.2019 г. регистрация приостановлена.

В качестве оснований для приостановления регистрации указано на отсутствие документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объекта по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.

Неустойка, как и другие санкции предусмотренные законом, является мерой ответственности застройщика за нарушение своих обязательств.

В соответствие с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от № 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с. п. 3 ст. 401 ГК РФ, предусматривающей, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, признать в действиях ответчика наличие вины, при нарушении обязательств в отношении истца.

За период с 31.07.2018 по 20.12.2018 составляет 143 дня, сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет, из расчета стоимости объекта в размере: 2104732 х47 (с 31.07.2018-16.09.2018)х1/300х7.25=23906.25 руб.

2104732 х92 (с17.09.2018-16.12.2018)х1/300х7.5= 48408.84 руб.

2104732 х4 (17.12.2018-20.12.2018)х1/300х7.75= 2174.88 руб.

Таким образом, размер неустойки составляет: 74489.97 руб.

Анализируя установленные обстоятельства, в совокупности с доводы ответчика о снижении размера неустойки, незначительного срока просрочки исполнения обязательства, меры предпринимаемые ответчиком о согласовании условий о переносе сроков передачи объекта, которые не были приняты истцом, суд находит мотивированными и обоснованными доводы ответчика о снижении размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до 60 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет, суд приходит к следующему.

Из представленных представителем третьего лица Администрации ЗАТО г. Железногорск разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, следует, что по объект недвижимости по адресу <...> д 26, 2 этап строительства (9,10 подъезды), решение о вводе в эксплуатацию дано 20.12.2018 г.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218 от 13.07.2015 г. О государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

На основании пункта 5 части 4 статьи 14 Закона государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

12.10.2018 г. на кадастровый учет поставлен объект недвижимости по адресу <адрес>, стр.2. Объект недвижимости, переданный истцу, на учет поставлен не был, в рамках объекта <адрес>, не конкретизирован.

Статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено обращение с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав собственника объекта недвижимости или его уполномоченного представителя.

В этой связи суд приходит к вывод о том, что с момента передачи объекта (квартиры) истцу, обязанности по постановке объекта на кадастровой учет у ответчика в силу закона не имелось, следовательно, нести ответственность в виде оплаты неустойки за нарушение сроковпостановки объекта долевого строительства на кадастровый учет, ответчик не должен.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.021992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом установлены нарушения прав истца как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, с учетом конкретных обстоятельств вразмере 10 000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд рассчитывает исходя из всех присужденных истцу сумм, включая компенсацию морального вреда. В соответствии с положениями п. 46 Постановления пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 суд взыскивает штраф с ответчика в пользу потребителя в размере 35000 руб., не усматривая оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ..

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Красноярскому краевому фонду Жилищного строительства о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда Жилищного строительства в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере35000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Красноярского краевого фонда Жилищного строительства в пользу бюджета государственную пошлину в размере2300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 2 июля 2019 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова