Решение № 2-514/2019 2-514/2019~М-480/2019 М-480/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-514/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года

Приволжский районный суд, <адрес> в составе: судьи Садретдинова Ф.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, о признании права собственности на нежилое здание.

Истец мотивирует свои требования тем, что согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. На указанном земельном участке расположено нежилое здание магазина «Хозтовары», принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве – 1/2.

За время пользования нежилым зданием, истец за свой счет и без разрешения органов архитектуры и градостроительства произвел реконструкцию здания, в связи с чем его площадь изменилась.

На реконструированное здание изготовлен новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истцом в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о признании за ним права собственности на здание, ему было в этом отказано по тем основаниям, что не предоставлен правоустанавливающий документ подтверждающий возникновение права собственности за истцом на реконструированный объект недвижимости.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ним право общей долевой собственности на нежилое здание магазина «Хозтовары», доля в праве – 1/2, с кадастровым номером: 63:30:0601005:264, общей площадью 555,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченная в качестве ответчика администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, хотя был должным образом уведомлен о дне слушания дела.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, истцом суду представлена совокупность доказательств, подтверждающих соответствие возведенных строений градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Так, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. На указанном земельном участке расположено нежилое здание магазина «Хозтовары», принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве – 1/2.

За время пользования нежилым зданием, истец за свой счет и без разрешения органов архитектуры и градостроительства произвел реконструкцию здания, в связи с чем его площадь изменилась.

Согласно заключения №К-11-15 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», произведенная реконструкция здания имеет хорошие конструктивные характеристики, надежности и безопасности. Параметры здания не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для общественной застройки <адрес>, реконструированное здание имеет прочные и устойчивые основные несущие конструкции.

В градостроительном отношении реконструкция здания не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и их имуществу.

Фактов того, что реконструированное здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено. Права истцов на спорный объект недвижимости третьими лицами не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на нежилое здание магазина «Хозтовары», доля в праве – 1/2, с кадастровым номером: 63:30:0601005:264, общей площадью 555,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является юридическим основанием для внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов